2024年版商业房产融资租赁协议范本版

2024年版商业房产融资租赁协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任第四条租赁物的维修和保养4.1维修和保养的责任4.2维修和保养的费用第五条租赁物的保险5.1保险责任5.2保险费用第六条租赁物的所有权和处置权6.1租赁物的所有权6.2租赁物的处置权第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条合同的转让10.1合同的转让条件10.2合同的转让程序第十一条附件11.1租赁物清单11.2其他相关文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的解除条件第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。租赁期限共计【租赁年数】年。第二条租金及支付方式2.1租金金额承租人应按合同约定的租金单价和租赁面积，每月支付租金。租金单价为每平方米【租金单价】元/月。租赁面积为【租赁物面积】平方米。因此，每月应支付租金总额为【租金总额】元。2.2租金支付期限承租人应在每月【租金支付截止日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式承租人可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。支付时，请标注付款人姓名、付款用途等信息。第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围承租人只能将租赁物用于【合同约定的用途】。未经出租人同意，承租人不得将租赁物用于其他用途。3.2租赁物的维护责任第四条租赁物的维修和保养4.1维修和保养的责任承租人应承担租赁物的维修和保养责任。如需维修和保养，承租人应及时通知出租人，并承担相应费用。4.2维修和保养的费用承租人承担的维修和保养费用包括但不限于：水电费、物业管理费、维修费、保养费等。具体费用标准以物业管理公司或维修保养单位出具的收费凭证为准。第五条租赁物的保险5.1保险责任承租人应购买包括但不限于火灾、盗窃、水灾等意外损失的保险，并将出租人列为共同受益人。如承租人未购买保险，出租人有权要求承租人承担因此产生的损失。5.2保险费用保险费用由承租人承担。保险费用的支付时间为购买保险时。第六条租赁物的所有权和处置权6.1租赁物的所有权租赁物的一切所有权归出租人所有。承租人不得以任何方式侵犯出租人对租赁物的所有权。6.2租赁物的处置权未经出租人书面同意，承租人不得出售、转让、抵押或以其他方式处置租赁物。如承租人需处置租赁物，应提前【通知期限】书面通知出租人，并按双方协商的方式处理。第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.1.1出租人未能按照约定提供租赁物，应向承租人支付违约金，违约金为租金的【违约金比例】倍。8.1.2出租人未能按照约定提供租赁物的维修和保养服务，应承担相应的维修和保养费用。8.1.3如出租人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.2争议解决方式8.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得影响出租人对租赁物的所有权。9.2合同的解除9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，承租人应按照本合同约定退还租赁物，并支付相关费用。第十条合同的转让10.1合同的转让条件10.1.1合同转让应得到出租人的书面同意。10.1.2转让不得影响出租人对租赁物的所有权。10.2合同的转让程序10.2.1合同转让应按照双方协商确定的程序进行。10.2.2转让后，新的承租人应继续履行本合同的约定。第十一条附件11.1租赁物清单11.1.1附件中应详细列明租赁物的名称、数量、规格、型号等。11.1.2清单作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2其他相关文件11.2.1附件中可包括租赁物的验收报告、维修记录等。11.2.2其他相关文件应由双方共同保管，并按照约定进行更新。第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方可以在本合同附件中或其他书面文件中约定其他事项。12.1.2其他约定应由双方共同签署，并具有同等法律效力。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件13.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。13.2合同的终止条件13.2.1合同终止条件应按照本合同约定或法律规定执行。13.2.2合同终止后，双方的权利和义务随之终止。13.3合同的解除条件13.3.1合同解除条件应按照本合同约定或法律规定执行。13.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十四条附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2双方应共同协商解决合同解释上的争议。14.2合同的修订历史14.2.1合同修订历史应详细记录在附件中。14.2.2最新修订的合同版本应由双方签字盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等。例如：物品名称：写字桌数量：1张规格：长1.2米，宽0.6米型号：简易办公桌附件二：租赁物验收报告报告中应详细记录租赁物的验收情况，包括租赁物的状态、数量等。附件三：维修记录记录租赁物的维修和保养情况，包括维修时间、维修内容、维修人员等。附件四：租金支付证明证明承租人已按合同约定支付租金。例如：银行转账凭证、现金支付收据等。附件五：保险单据证明承租人已购买保险，并将出租人列为共同受益人。附件六：合同修订历史详细记录合同的修订历史，包括修订时间、修订内容、修订人等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照约定提供租赁物。2.出租人未能按照约定提供维修和保养服务。3.承租人未能按照约定支付租金。4.承租人未能按照约定使用租赁物。5.承租人未能按照约定购买保险。6.未经出租人同意，承租人出售、转让、抵押或以其他方式处置租赁物。违约责任认定：1.出租人违约：应向承租人支付违约金，违约金为租金的【违约金比例】倍。2.承租人违约：应按照本合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若出租人未能按照约定提供租赁物，则应向承租人支付违约金，违约金为租金的20%。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中约定的房产。2.租金：指承租人按合同约定支付给出租人的费用。3.租赁期限：指承租人使用租赁物的期限。4.维修和保养：指对租赁物进行必要的维护和保养，以确保其正常使用。5.保险：指承租人为租赁物购买的保险，包括但不限于火灾、盗窃、水灾等意外损失保险。6.违约金：指一方违约时应支付给另一方的赔偿金。租赁物：指本合同中双方约定的租赁对象，即位于【租赁物地址】的【租赁物面积】平方米的【商