2024个人二手房屋销售协议范本版

2024个人二手房屋销售协议范本版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6土地性质1.7所有权证号1.8房地产权证号2.卖家信息2.1卖家姓名2.2卖家联系方式2.3卖家身份证号码2.4卖家户籍所在地3.买家信息3.1买家姓名3.2买家联系方式3.3买家身份证号码3.4买家户籍所在地4.购房款及支付方式4.1购房款总额4.2首付款金额4.3贷款金额4.4支付方式4.4.1首付款支付时间及方式4.4.2贷款申请及审批4.4.3贷款发放及还款方式5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户费用承担5.4过户时间5.5物业交割时间6.房屋质量及保修6.1房屋质量承诺6.2保修范围及期限6.3质量问题处理方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定11.1装修及家具家电归属11.2物业费及水电气费用承担11.3邻里关系及物业管理12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房地产权证复印件12.3卖家身份证明复印件12.4买家身份证明复印件12.5贷款合同复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总楼层为层，该房屋位于层1.5建造年份：该房屋建造于年1.6土地性质：该房屋所占土地性质为出让地1.7所有权证号：号1.8房地产权证号：号第二条卖家信息2.1卖家姓名：X2.2卖家联系方式：电话号码为X，邮箱为X2.3卖家身份证号码：X2.4卖家户籍所在地：省市县（区）第三条买家信息3.1买家姓名：X3.2买家联系方式：电话号码为X，邮箱为X3.3买家身份证号码：X3.4买家户籍所在地：省市县（区）第四条购房款及支付方式4.1购房款总额：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）4.2首付款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）4.3贷款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）4.4支付方式：4.4.1首付款支付时间及方式：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。4.4.2贷款申请及审批：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。贷款审批进度及结果以银行通知为准。4.4.3贷款发放及还款方式：贷款审批通过后，银行将直接将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。买方应按照银行的要求，按时还款，还款方式为等额本息。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；房屋现状与本合同第一条所述一致。5.3过户费用承担：买方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。5.4过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向房产登记部门申请办理过户手续。5.5物业交割时间：本合同过户完成后，卖方应将物业相关证件、资料等交割给买方。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量承诺：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。6.2保修范围及期限：自房屋交付之日起，屋面、地面、墙面、门窗等主体结构及设备设施保修期限为五年。6.3质量问题处理方式：如买方在保修期内发现质量问题，应及时通知卖方。卖方应在接到通知后个工作日内，负责解决质量问题。如卖方未能在规定时间内解决问题，买方有权要求卖方支付违约金。第八条违约责任8.1卖家违约责任：8.1.1卖家未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）给买方。8.1.2卖家未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）给买方。8.1.3卖家违反本合同第六条关于房屋质量的承诺，应承担相应的维修、更换费用，并支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）给买方。8.2买家违约责任：8.2.1买家未能按照本合同约定时间支付购房款，应支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）给卖家。8.2.2买家未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）给卖家。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向当地房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。10.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方均可行使合同解除权。第十一条其他约定11.1装修及家具家电归属：本合同签订后，房屋内的装修、家具及家电归买方所有。11.2物业费及水电气费用承担：自房屋交付之日起，物业费、水费、电费、燃气费等均由买方承担。11.3邻里关系及物业管理：买方应遵守物业管理规定，维护邻里关系，不得擅自改变房屋结构和用途。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。12.2房地产权证复印件：附本合同附件二。12.3卖家身份证明复印件：附本合同附件三。12.4买家身份证明复印件：附本合同附件四。12.5贷款合同复印件：如买方选择贷款方式支付购房款，附贷款合同复印件。第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同签订地点本合同签订地点为省市县（区）路号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房地产权证复印件说明：房地产权证是证明卖方对房屋拥有产权的法律文件。买方应核实房地产权证的真实性和有效性。附件三：卖家身份证明复印件说明：卖家身份证明是证明卖家身份的法律文件。买方应核实卖家身份证明的真实性和有效性。附件四：买家身份证明复印件说明：买家身份证明是证明买家身份的法律文件。卖家应核实买家身份证明的真实性和有效性。附件五：贷款合同复印件说明：贷款合同是买方与贷款银行之间的借款协议。买方应按照贷款合同的约定履行还款义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：1.1未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币壹拾万元整给买方。示例说明：如卖家未能在合同约定的交付时间内交付房屋，则构成违约，应支付违约金给买方。1.2未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金人民币壹拾万元整给买方。示例说明：如卖家未能在合同约定的过户时间内完成过户手续，则构成违约，应支付违约金给买方。1.3违反本合同第六条关于房屋质量的承诺，应承担相应的维修、更换费用，并支付违约金人民币壹拾万元整给买方。示例说明：如卖家未能按照合同承诺的质量标准交付房屋，则构成违约，应承担维修、更换费用，并支付违约金给买方。2.买家违约行为及责任认定：2.1未能按照本合同约定时间支付购房款，应支付违约金人民币壹拾万元整给卖家。示例说明：如买家未能在合同约定的时间内支付购房款，则构成违约，应支付违约金给卖家。2.2未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金人民币壹拾万元整给卖家。示例说明：如买家未能在合同约定的过户时间内完成过户手续，则构成违约，应支付违约金给卖家。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构发给权利人的，用以证明权利人对某一房屋拥有所有权的法律文件。在本合同中的应用：房屋所有权证是卖方对房屋所有权转移的法定凭证，买方应核实其真实性和有效性。2.房地产权证：是指国家不动产登记机构发给权利人的，用以证明权利人对某一房地产拥有产权的法律文件。在本合同中的应用：房地产权证是卖方对房屋产权转移的法定凭证，买方应核实其真实性和有效性。3.身份证明：是指用于证明自然人身份的法律文件，如身份证、护照等。在本合同中的应用：身份证明是买卖双方身份核实的重要依据，买卖双方应提供真实有效的身份证明。4.贷款合同