2024年二手房交易合规协议范本版

2024年二手房交易合规协议范本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产权利与义务第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任4.3维修费用承担第五条：房屋占用、使用及转让5.1房屋占用5.2房屋使用5.3房屋转让第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条：其他约定9.1物业服务9.2户口迁移9.3附属设施第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息身份证号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________1.3房产描述房屋所有权证号：____________________房屋结构、面积、楼层、户型等基本情况：____________________1.4房产权利与义务甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的瑕疵。如有上述情况，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格双方协商一致，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。2.2支付方式（1）现金支付（2）银行转账（3）其他方式：____________________2.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价款支付给甲方。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋所有权证齐全（2）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清（3）附属设施完好（4）房屋内物品清单一致3.3过户手续甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。3.4过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成标的房产的过户手续。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证标的房产在交付时，符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。4.2维修责任自标的房产交付之日起，甲方对房屋质量问题承担维修责任。如因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。4.3维修费用承担（1）甲方承担的费用：____________________（2）乙方承担的费用：____________________第五条：房屋占用、使用及转让5.1房屋占用自标的房产交付之日起，乙方有权占有、使用该房屋。5.2房屋使用乙方应合理使用标的房产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施。5.3房屋转让未经甲方同意，乙方不得将标的房产转让给第三方。如乙方需转让房产，应提前通知甲方，并按照本合同约定的价格将房产转让给甲方。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同的内容，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2解除条件（1）双方协商一致解除（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）法律、法规规定的其他解除条件6.3变更和解除的程序双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成变更或解除合同的相关手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：其他约定9.1物业服务标的房产的物业服务、公共维修基金等费用由乙方承担。具体费用按照物业公司规定标准支付。9.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应责任。9.3附属设施标的房产附属设施（如家具、家电等）的状况详见附件。双方确认设施清单后，乙方应承担设施的维护、保养责任。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务（2）双方协商一致终止（3）法律、法规规定的其他终止条件10.3解除条件（1）双方协商一致解除（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）法律、法规规定的其他解除条件第十一条：合同附件11.1房产证复印件甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供标的房产的房产证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件双方应在本合同签订之日起____个工作日内，向对方提供有效身份证明复印件。11.3其他重要文件双方认为需要附加的其他文件，可作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条：合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的房产过户完毕之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件内容：标的房产的房产证复印件，用于证明甲方对房产的所有权。要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件二：买卖双方身份证明复印件内容：甲方和乙方的有效身份证明复印件，用于证明双方的身份。要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件三：房屋内物品清单内容：详细列出房屋内的家具、家电等附属设施的名称、型号、数量等信息。要求：物品清单应真实、准确，不得有误导、虚假等情况。附件四：物业服务合同复印件内容：物业公司与甲方签订的物业服务合同复印件，用于证明物业服务费用及标准的约定。要求：物业服务合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件五：附属设施维护保养协议内容：双方对房屋附属设施的维护保养责任、费用承担等方面的约定。要求：附属设施维护保养协议应明确、具体，不得有模糊、含糊等情况。附件六：房屋过户手续费用清单内容：详细列出过户手续所需支付的费用及金额。要求：过户手续费用清单应真实、准确，不得有误导、虚假等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、条件交付标的房产。2.甲方提供的房产存在重大质量问题，影响居住安全。3.甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续。4.乙方未按照本合同约定时间、方式支付交易价款。5.乙方未按照本合同约定合理使用标的房产，导致房屋及附属设施损坏。6.乙方未经甲方同意，将标的房产转让给第三方。责任认定：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。3.双方违约，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照本合同约定时间交付标的房产，甲方应承担延迟交付的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明甲方对标的房产拥有所有权的法律文件。2.买受人：指本合同中购买标的