2024年房产买卖公证协议范本版

2024年标准房产买卖公证协议范本版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1各方主体的定义1.2术语的解释第二条：房产描述2.1房产的位置与面积2.2房产的现状与condition2.3房产的所有权与使用权第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格的确定3.2支付方式与支付时间表第四条：房屋检查与维修4.1房屋检查的时间与方式4.2维修责任与维修费用第五条：过户手续与时间5.1过户手续的办理5.2过户时间的约定第六条：房产交付与交割6.1房产交付的时间与方式6.2交割事项与交割时间第七条：权利与义务7.1卖方的权利与义务7.2买方的权利与义务第八条：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的处理方式第九条：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间与地点第十条：合同的修改与终止10.1合同修改的条件与程序10.2合同终止的条件与后果第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1附件的列表与描述第十四条：签署14.1合同签署的时间与地点14.2签署代表的有效性第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1各方主体的定义1.2术语的解释本合同中，“房产”指的是位于【填写房产地址】的房产，具体面积为【填写面积】。房产的“现状”指的是本合同签订时房产的实际状况，包括但不限于结构、设施、装修等。“所有权”指的是卖方对房产的完整拥有权，“使用权”指的是买方按照本合同约定使用房产的权利。第二条：房产描述2.1房产的位置与面积房产位于【填写省/市/区/街道】的【填写房产地址】，土地使用权面积为【填写面积】平方米，建筑总面积为【填写面积】平方米。2.2房产的现状与condition房产的现状如附件【填写附件编号】所示，买方应仔细审查附件中的房产现状，并同意接受现状。房产的condition如附件【填写附件编号】所示，买方应自行承担condition带来的风险。2.3房产的所有权与使用权卖方保证其是房产的合法所有权人，并有权出售该房产。买方购买房产后，将获得房产的所有权和使用权。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格的确定房产的购买价格为人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】元整）。3.2支付方式与支付时间表（1）本合同签订之日起【填写天数】日内，买方支付房产购买价格的【填写比例】作为定金；（2）房产过户手续办理完毕后【填写天数】日内，买方支付剩余的【填写比例】的房产购买价格。第四条：房屋检查与维修4.1房屋检查的时间与方式买方应在本合同签订后【填写天数】日内，对房产进行详细的检查。检查方式可以是亲自查看，也可以聘请专业机构进行。4.2维修责任与维修费用卖方应保证房产在交付买方时，符合中华人民共和国关于住宅建筑工程质量的相关法律法规的要求。房产交付后，因自然损耗或者正常使用造成的维修费用由买方承担；因卖方原因造成的维修费用由卖方承担。第五条：过户手续与时间5.1过户手续的办理过户手续包括但不限于房产过户登记、土地使用权过户登记等，由买方和卖方共同办理。5.2过户时间的约定双方应在本合同签订后【填写天数】日内，办理完毕房产过户手续。第六条：房产交付与交割6.1房产交付的时间与方式房产交付时间为过户手续办理完毕后【填写天数】日内，交付方式为双方共同到房产所在地的不动产登记机构办理。6.2交割事项与交割时间交割事项包括但不限于房产钥匙的交付、相关证明文件的交付等。交割时间为房产交付当日。第八条：违约责任8.1违约行为的界定任何一方违反本合同的约定，均视为违约。违约行为包括但不限于未按约定时间支付购房款、未按约定时间办理过户手续等。8.2违约责任的处理方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【填写比例】。违约方还需承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条：争议解决9.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【填写法院名称】提起诉讼。9.2争议解决的时间与地点争议解决的时间为争议发生之日起【填写天数】日内，地点为【填写法院名称】所在地。第十条：合同的修改与终止10.1合同修改的条件与程序任何一方提出修改本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面修改协议。10.2合同终止的条件与后果（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约，另一方依法解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其他条款仍然有效。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1附件的列表与描述附件【填写附件编号】：房产现状照片、房产证、土地使用权证等。第十四条：签署14.1合同签署的时间与地点本合同于【填写签署日期】在【填写签署地点】签署。14.2签署代表的有效性双方授权的签署代表已获得充分的授权，其签署代表双方履行本合同的一切权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件【A】：房产现状照片详细要求：照片应清晰反映房产的外观、内部结构、设施等情况，包括但不限于房屋主体结构、墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等。附件说明：通过照片，买方可以直观了解房产的实际状况，作为判断房产质量的重要依据。附件【B】：房产证详细要求：房产证应完整、清晰，无任何损坏或涂改痕迹。附件说明：房产证是证明卖方拥有房产所有权的重要文件，买方需要核实房产证的真实性和有效性。附件【C】：土地使用权证详细要求：土地使用权证应完整、清晰，无任何损坏或涂改痕迹。附件说明：土地使用权证是证明卖方拥有土地使用权的重要文件，买方需要核实土地使用权证的真实性和有效性。附件【D】：房产过户登记申请书详细要求：申请书应填写完整、签字盖章齐全。附件说明：房产过户登记申请书是办理房产过户手续的必要文件，买方和卖方需要共同提交。附件【E】：房产过户登记收件回执详细要求：回执应盖有不动产登记机构的公章，并注明办理进度和时间。附件说明：房产过户登记收件回执是证明买方和卖方已提交过户申请的重要凭证。附件【F】：支付凭证详细要求：支付凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，体现支付时间、金额等信息。附件说明：支付凭证是证明买方已按约定支付购房款的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付购房款；2.未按约定时间办理过户手续；3.未按约定交付房产；4.房产存在重大隐瞒或虚假陈述；5.违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金为本合同购买价格的【填写比例】；2.违约方需承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；3.违约方需承担因违约导致守约方损失的赔偿责任。示例说明：若买方未按约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并追究其逾期付款导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【填写省/市/区/街道】的【填写房产地址】，土地使用权面积为【填写面积】平方米，建筑总面积为【填写面积】平方米的房产。2.所有权：指卖方对房产的完整拥有权。3.使用权：指买方按照本合同约定使用房产的权利。4.过户：指将房产的所有权、使用权从卖方转