2024年新版回迁住房销售协议范本版

2024年新版回迁住房销售协议范本版A版本合同目录一览1.回迁住房销售协议1.1定义与术语解释1.2销售条件与程序1.3房屋交付与验收1.4价格与支付方式1.5产权与土地使用权1.6质量保证与保修1.7变更与解除合同1.8违约责任与争议解决1.9适用法律与司法管辖1.10合同的生效、终止与继承1.11保密条款1.12通知与送达1.13附件与补充协议1.14签署页与日期第一部分：合同如下：第一条回迁住房销售协议1.1定义与术语解释1.1.1本协议是指甲方（开发商）与乙方（购房者）之间就甲方开发的回迁住房项目进行销售与购买的书面协议。1.1.2回迁住房项目指的是位于____（项目地址）的____（项目名称），共计____套住房，用于____（回迁目的，如解决拆迁户居住问题等）。1.1.3甲方是指____（开发商全称），具备____（相关资质证书）。1.1.4乙方是指具有完全民事行为能力的____（购房者姓名/单位名称），购买回迁住房项目中的____套住房。1.1.5其他术语如有未尽，应以本协议或附件为准。第二条销售条件与程序1.2.1甲方应保证回迁住房项目符合国家及地方关于住房建设的相关法律法规，具备销售条件。1.2.2乙方在购买回迁住房前，应充分了解项目情况，包括但不限于地理位置、规划用途、设计参数、建筑结构、交付时间等。1.2.3销售程序如下：1.2.3.1乙方提交购房申请，并提供相关个人资料。1.2.3.2甲方对乙方提交的资料进行审核，确认乙方具备购房资格。1.2.3.3双方签订《商品房买卖合同》。1.2.3.4乙方按照合同约定支付购房款。1.2.3.5甲方按照合同约定交付房屋。第三条房屋交付与验收1.3.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的时间、质量标准交付房屋。1.3.2房屋交付时，乙方应按照约定进行验收，确认房屋符合交付标准。1.3.3如有不符合交付标准的情况，乙方应在接收房屋后____日内向甲方提出，甲方应在接到通知后____日内予以整改。1.3.4房屋验收合格后，双方签署《房屋交接书》。第四条价格与支付方式1.4.1甲方根据政府相关部门批准的销售价格出售回迁住房，该价格为本协议的价格。1.4.2乙方应按照《商品房买卖合同》约定的付款方式支付购房款，包括但不限于一次性付款、按揭付款等。1.4.3乙方支付购房款后，甲方出具相应的收款凭证。第五条产权与土地使用权1.5.1回迁住房项目的土地使用权归甲方所有，甲方保证乙方购买的房屋享有合法的产权。1.5.2房屋所有权归乙方所有，乙方享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。1.5.3乙方在购房后应按照国家规定办理产权登记手续，产生的相关费用由乙方承担。第六条质量保证与保修1.6.1甲方承诺交付的房屋符合国家关于建筑质量的相关标准，并承担保修责任。1.6.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期限及保修范围按照《商品房买卖合同》约定执行。1.6.3甲方应在收到乙方关于房屋质量问题的通知后____日内予以答复，并在接到通知后____日内予以整改。第七条变更与解除合同1.7.1在本协议有效期内，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。1.7.2双方同意，合同的变更或解除必须书面确认，否则无效。1.7.3合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。1.7.4因合同变更或解除导致的乙方损失，由责任方承担。第八条违约责任与争议解决1.8.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.8.2双方因履行本协议发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条适用法律与司法管辖1.9.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.9.2本协议签订地为____（甲方所在地），双方同意接受该地人民法院的司法管辖。第十条合同的生效、终止与继承1.10.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。1.10.2在本协议有效期内，如甲乙双方发生合并、分立等变更事项，本协议继续有效。1.10.3本协议终止或解除后，甲乙双方对彼此的权利义务终止，但本协议终止或解除不影响双方在本协议项下已产生的权利义务。第十一条保密条款1.11.1甲乙双方在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。1.11.2保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或解除之日起____年。第十二条通知与送达1.12.1甲乙双方应以书面形式发送通知，通知发送至对方指定的地址和联系方式。1.12.2甲乙双方应确保通知在发送后____小时内送达对方，否则视为未送达。第十三条附件与补充协议1.13.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。1.13.2如双方后续就本协议内容进行修改或补充，应签订书面补充协议，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十四条签署页与日期1.14.1本协议由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签署。1.14.2本协议的签署日期为2024年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁住房项目宣传资料详细要求：包含项目的地理位置、规划用途、设计参数、建筑结构、交付时间等相关信息。附件说明：该宣传资料用于向购房者介绍项目的基本情况，以便购房者充分了解并作出购买决定。附件二：商品房买卖合同详细要求：明确双方的权利义务、房屋交付时间、价格与支付方式、质量保证与保修等内容。附件说明：该合同是双方签订的法律文件，用以规范双方在购房过程中的权利义务。附件三：房屋交接书详细要求：记录房屋验收合格后的交接过程，包括房屋的状况、交付时间等信息。附件说明：该交接书作为房屋交付的凭证，记录了房屋交接的具体情况。附件四：产权登记手续相关文件详细要求：包含产权登记所需的各类证明文件，如身份证明、购房合同等。附件说明：乙方根据该附件要求办理产权登记手续，以取得房屋所有权。附件五：保修卡详细要求：明确房屋保修期限、保修范围、维修次数等保修条款。附件说明：该保修卡用于乙方在房屋保修期内享受保修服务。附件六：违约金计算公式详细要求：明确违约金的计算方式，包括违约行为、违约责任等内容。附件说明：该附件用于规范违约行为的处理，确保违约方按照约定承担责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、质量标准交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.甲方未按照约定履行保修责任。4.乙方未按照约定办理产权登记手续。5.甲方未按照约定提供宣传资料、合同等文件。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间、质量标准交付房屋，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方延迟交付房屋，应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因延迟入住导致的租房费用。2.乙方未按照约定时间支付购房款，应支付违约金，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。示例：乙方延迟支付购房款，应按照合同约定支付违约金，并支付自逾期之日起至实际付款日止的利息。3.甲方未按照约定履行保修责任，应承担保修责任，并支付违约金。示例：甲方未能在规定时间内整改房屋质量问题，应承担整改责任，并支付违约金。4.乙方未按照约定办理产权登记手续，应承担相关费用，并支付违约金。示例：乙方未能在规定时间内办理产权登记手续，应承担相关费用，并支付违约金。5.甲方未按照约定提供宣传资料、合同等文件，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方未能提供完整的宣传资料和合同文件，导致乙方无法充分了解项目情况，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指____（开发商全称），具备____（相关资质证书）。2.乙方：指具有完全民事行为能力的____（购房者姓名/单位名称）。3.回迁住房项目：指位于____（项目地址）的____（项目名称），共计____套住房，用于____（回迁目的，如解决拆迁户居住问题等）。4.商品房买卖合同：明确双方的权利义务、房屋交付时间、价格与支付方式、质量保证与保修等内容的合同。5.房屋交接书：记录房屋验收合格后的交接过