2024年房产项目合伙人协议文本版

2024年房产项目合伙人协议标准文本版A版本合同目录一览1.合伙人及合作项目1.1合伙人信息1.2合作项目概述1.3项目土地及房产情况2.合伙期限2.1合伙期限的起止时间2.2合伙期限的延长条件3.合伙权益与义务3.1合伙人的权益3.2合伙人的义务4.投资与出资4.1各合伙人的出资额4.2出资方式及时间5.管理结构与决策5.1管理机构的设置5.2决策程序与权限6.利润分配与亏损承担6.1利润分配方式6.2亏损承担方式7.合伙事务的执行7.1合伙人分工及职责7.2事务执行的监督与检查8.合伙人退伙与合伙终止8.1退伙条件及程序8.2合伙终止条件及后果9.争议解决方式9.1内部争议解决9.2外部争议解决10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.违约责任11.1合伙人违约行为11.2违约责任的具体承担方式12.合同的生效、解除与终止12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同终止条件13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1信息保密14.2合同的保管与复制14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合伙人及合作项目1.1合伙人信息1.2合作项目概述1.3项目土地及房产情况甲方向乙方、丙方、丁方提供位于____市的项目土地及房产，土地使用权证号为____，房产证号为____。乙方、丙方、丁方对项目土地及房产的情况予以认可，并同意共同合作开发、经营该项目。第二条合伙期限2.1合伙期限的起止时间本合伙合同自各方签字（或盖章）之日起生效，合伙期限为____年，自项目开工之日起计算。2.2合伙期限的延长条件在合伙期限届满前六个月，若各方同意延长合伙期限，可签订补充协议，明确延长的合伙期限及相关事项。第三条合伙权益与义务3.1合伙人的权益甲方、乙方、丙方、丁方为本项目的合伙人，按照本合同约定享有合伙权益，包括：（1）按出资比例分享项目的利润；（2）参与项目的管理和决策；（3）查阅项目财务报表及相关资料；（4）按出资比例承担项目的亏损；（5）其他依法享有的权益。3.2合伙人的义务甲方、乙方、丙方、丁方应按照本合同约定履行义务，包括：（1）按期足额缴纳出资；（2）遵守项目管理制度，执行项目决策；（3）不得未经其他合伙人同意，单独或与他人合作经营与项目相竞争的业务；（4）不得泄露项目商业秘密；（5）按期支付项目债务；（6）其他依法应当承担的义务。第四条投资与出资4.1各合伙人的出资额甲方、乙方、丙方、丁方的出资额分别为：甲方出资额：____元；乙方出资额：____元；丙方出资额：____元；丁方出资额：____元。4.2出资方式及时间各合伙人应按照本合同约定出资，出资方式为货币，自本合同生效之日起____日内，将出资款支付至项目共同指定的账户。第五条管理结构与决策5.1管理机构的设置5.2决策程序与权限（1）重大事项决策：涉及项目整体利益的重大事项，需经各方一致同意；（2）一般事项决策：不影响项目整体利益的一般事项，由管委会根据甲方的提议进行决策；（3）日常经营管理：甲方负责项目的日常经营管理，乙方、丙方、丁方对甲方的经营管理进行监督。第六条利润分配与亏损承担6.1利润分配方式项目的利润按照各方出资比例分配，具体分配方式如下：（1）项目实现净利润后，先扣除税费、成本、费用等，剩余利润按出资比例分配；（2）项目实现现金流后，按照各方出资比例分配。6.2亏损承担方式项目的亏损按照各方出资比例分担，具体承担方式如下：（1）项目发生亏损时，先用项目累计未分配利润弥补；（2）未能弥补的亏损，按出资比例分担。本部分内容共计672字。第八条合伙事务的执行7.1合伙人分工及职责甲方担任项目总经理，负责项目的整体经营管理；乙方担任项目财务总监，负责项目的财务管理；丙方担任项目技术总监，负责项目技术管理；丁方担任项目市场总监，负责项目市场营销。7.2事务执行的监督与检查各方应相互监督，确保事务执行符合合同约定。一方对事务执行有异议的，可要求暂停执行，由管委会协商解决。第九条合伙人退伙与合伙终止8.1退伙条件及程序（1）合伙人提前退伙，需经管委会一致同意；（2）合伙人因出资不足、严重违反合同约定或丧失合作能力的，其他合伙人可要求其退伙；（3）退伙事项需按照合同约定办理相关手续。8.2合伙终止条件及后果（1）合伙期限届满，各方未达成续约协议的；（2）项目因故无法继续经营，各方同意终止合伙的；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。合伙终止后，各方按照出资比例分配项目剩余财产，并办理相关注销手续。第十条争议解决方式9.1内部争议解决各方应通过友好协商解决合伙过程中的内部争议。协商不成的，可向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.2外部争议解决项目在经营过程中，如与第三方发生争议，应通过和解、调解等非诉讼方式解决。和解、调解不成的，可依法向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更，需经各方一致同意，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件出现；（2）法律规定或合同约定的其他解除条件。合同解除后，各方按照本合同约定办理相关手续，分配项目剩余财产。第十二条违约责任11.1合伙人违约行为各方违反本合同的约定，应承担违约责任。11.2违约责任的具体承担方式违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿其他方因此遭受的损失。第十三条合同的生效、解除与终止12.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件本合同的解除，按照第十一条的约定办理。12.3合同终止条件本合同的终止，按照第九条的约定办理。第十四条其他条款13.1信息保密各方应对项目商业秘密予以保密，未经其他方同意，不得向第三方泄露。13.2合同的保管与复制各方应妥善保管本合同及其附件，未经其他方同意，不得复制或泄露合同内容。13.3合同的修改与补充本合同的修改与补充，需经各方一致同意，并签订书面修改补充协议。本部分内容共计1202字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目土地及房产权属证明附件二：合伙人出资证明附件三：项目管理机构设置文件附件四：项目管理制度附件五：利润分配及亏损承担协议附件六：项目决策程序及权限规定附件七：合伙人分工及职责说明附件八：争议解决方式详细规定附件九：合同变更与解除协议附件十：违约行为及责任认定细则附件一详细要求和说明：项目土地及房产权属证明应包括土地使用权证号、房产证号等相关证明文件，用以证明甲方提供的项目土地及房产的真实性和合法性。附件二详细要求和说明：合伙人出资证明应包括各合伙人的出资额、出资方式及出资时间的详细记录，用以证明各合伙人的出资情况。附件三详细要求和说明：项目管理机构设置文件应包括管委会的组成、职能、决策程序等详细规定，用以明确项目管理机构的运作方式。附件四详细要求和说明：项目管理制度应包括项目内部管理、财务管理、人力资源管理等各项制度，用以规范项目的日常运营。附件五详细要求和说明：利润分配及亏损承担协议应详细规定利润分配方式、亏损承担方式等，用以明确各方在项目中的经济利益。附件六详细要求和说明：项目决策程序及权限规定应明确项目重大事项决策、一般事项决策的具体程序和权限分配，用以规范项目的决策过程。附件七详细要求和说明：合伙人分工及职责说明应明确各合伙人的分工职责，包括总经理、财务总监、技术总监、市场总监等职位的职责范围和要求。附件八详细要求和说明：争议解决方式详细规定应包括内部争议解决和外部争议解决的具体程序和方法，用以明确项目在争议发生时的解决途径。附件九详细要求和说明：合同变更与解除协议应包括合同变更条件、合同解除条件、合同终止条件等详细规定，用以规范合同的变更、解除和终止过程。附件十详细要求和说明：违约行为及责任认定细则应包括各方违约行为的具体描述、违约责任的具体承担方式等，用以明确违约行为的认定和责任承担。说明二：违约行为及责任认定：1.合伙人未按期足额缴纳出资；2.合伙人违反合同约定，单独或与他人合作经营与项目相竞争的业务；3.合伙人泄露项目商业秘密；4.合伙人未按期支付项目债务；5.合伙人未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿其他方因此遭受的损失；2.违约方的违约行为导致项目无法继续经营，项目终止后，违约方应承担相应的赔偿责任；3.违约方在合同解除或终止后，仍应履行合同约定的义务。示例说明：假设甲方未按期足额缴纳出资，违反了合同约定，根据附件十的违约行为及责任认定细则，甲方应承担违约责任，赔偿其他方因此遭受的损失。具体赔偿金额和方式，根据双方协商或依据法院判决确定。说明三：法律名词及解释：1.合伙人：指按照本合同约定，共同投资、共同经营、共同承担风险的各方；2.管委会：指由甲方、乙方、丙方、丁方共同组成的项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策；3.出资：指合伙人按照本合同约定，向项目投入的资金、物资、技术等资源；4.利润分配：指项目实现净利润后，按照各方出资比例分配收益的过程；5.亏损承担：指项目发生亏损时，按照各方出资比例分担损失的责任；6.