2024年业委会住宅物业管理协议版

2024年业委会住宅物业管理协议版A版本合同目录一览第一条物业管理范围与物业项目1.1物业管理范围的界定1.2物业项目的具体内容第二条物业服务内容与标准2.1物业服务的具体内容2.2物业服务的服务标准第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式第四条物业服务合同的期限4.1物业服务合同的开始日期4.2物业服务合同的结束日期第五条业主的义务与责任5.1业主应遵守的规章制度5.2业主应承担的费用与责任第六条物业公司的义务与责任6.1物业公司应提供的服务6.2物业公司应承担的费用与责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式第九条违约责任9.1双方违约的责任与赔偿第十条不可抗力10.1不可抗力的定义与处理第十一条合同的效力11.1合同的生效条件11.2合同的失效条件第十二条保密条款12.1双方应保守的秘密内容第十三条合同的签字盖章13.1合同的签字盖章程序第十四条其他约定14.1其他双方约定的内容第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与物业项目1.1物业管理范围的界定物业管理范围包括但不限于：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等。1.2物业项目的具体内容物业项目包括：住宅小区内的房屋及附属设施的维护和管理、公共区域的清洁和维护、绿化带的养护和管理、停车场的管理和维护等。第二条物业服务内容与标准2.1物业服务的具体内容物业服务包括但不限于：住宅小区内的房屋及附属设施的日常维护和管理、公共区域的清洁和维护、绿化带的养护和管理、停车场的管理和维护、安全保障、协调处理业主之间的矛盾和问题等。2.2物业服务的服务标准物业服务应符合国家相关法律法规和行业标准，以及双方约定的服务标准。具体服务标准包括但不限于：房屋及附属设施的安全、舒适、便利；公共区域的整洁、美观、安全；绿化带的养护、绿化效果；停车场的规范管理、车辆安全等。第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业项目的实际情况和双方约定进行计算，包括但不限于物业公司的人员工资、维修保养成本、清洁绿化成本、管理费用等。3.2物业管理费用的支付方式物业管理费用由业主按照约定的时间和方式支付，具体支付方式包括但不限于每月支付、每季度支付、每年支付等。第四条物业服务合同的期限4.1物业服务合同的开始日期物业服务合同的开始日期为双方签订合同之日起。4.2物业服务合同的结束日期物业服务合同的结束日期为双方约定的合同到期之日。第五条业主的义务与责任5.1业主应遵守的规章制度业主应遵守国家法律法规、物业公司的规章制度以及双方约定的其他事项。5.2业主应承担的费用与责任业主应按照约定的时间和方式支付物业管理费用，并承担因自身原因给他人造成损害的责任。第六条物业公司的义务与责任6.1物业公司应提供的服务物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规提供物业服务，确保住宅小区的安全、舒适、便利。6.2物业公司应承担的费用与责任物业公司应承担因物业公司原因给业主造成损害的责任，并按照约定承担其他相关费用。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。在合同解除前，物业公司应按照约定完成物业服务的交接工作。第八条争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1双方违约的责任与赔偿双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体损失赔偿金额根据双方约定和实际情况确定。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义与处理不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致合同不能履行或部分履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或变更合同。第十一条合同的效力11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的失效条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）依法应当失效的其他情形。第十二条保密条款12.1双方应保守的秘密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应对其予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条合同的签字盖章13.1合同的签字盖章程序本合同经双方代表签字并加盖公章后生效。签字盖章后的合同副本由双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他双方约定的内容（1）合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效；（2）合同解除或终止后，双方应在规定时间内办理相关手续，互相配合；（3）双方在合同履行过程中应遵守的法律法规、行业标准等；（4）其他双方认为需要约定的内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单详细列出物业服务的内容，包括但不限于房屋及附属设施的维护和管理、公共区域的清洁和维护、绿化带的养护和管理、停车场的管理和维护等。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式和明细，包括但不限于人员工资、维修保养成本、清洁绿化成本、管理费用等。附件三：物业服务标准规范详细列出物业服务的服务标准，包括但不限于房屋及附属设施的安全、舒适、便利、公共区域的整洁、美观、安全、绿化带的养护、绿化效果、停车场的规范管理、车辆安全等。附件四：业主义务与责任细则详细列出业主应遵守的规章制度和承担的费用与责任，包括但不限于支付物业管理费用、遵守小区规章制度、不损害他人利益等。附件五：物业公司义务与责任细则详细列出物业公司应提供的服务和对物业公司原因给业主造成损害的责任认定，包括但不限于提供物业服务、承担因物业公司原因造成的损失赔偿等。附件六：合同变更与解除协议详细列出合同变更与解除的条件、程序和协议，包括但不限于双方协商一致、签订书面变更或解除协议等。附件七：争议解决方式协议详细列出双方发生争议时的解决方式，包括但不限于友好协商、向法院提起诉讼等。附件八：保密协议详细列出双方应保守的秘密内容，包括但不限于商业秘密、技术秘密、内部信息等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.业主未按时支付物业管理费用；2.物业公司未按照约定提供物业服务；3.业主违反小区规章制度，损害他人利益；4.物业公司未按照约定承担费用与责任；5.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准包括但不限于：1.违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任；2.违约方应支付违约金或按照约定承担赔偿责任；3.双方协商一致解除合同或变更合同内容；4.违约方应承担因违约导致的时间、经济损失等。示例说明：如果业主未按时支付物业管理费用，物业公司可以要求业主支付逾期费用，并有权根据合同约定收取滞纳金；如果物业公司未按照约定提供物业服务，业主有权要求物业公司履行合同义务，并支付因未提供服务而造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理范围：指住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等。2.物业服务内容：指物业公司应提供的服务，包括房屋及附属设施的维护和管理、公共区域的清洁和维护、绿化带的养护和管理、停车场的管理和维护等。3.物业管理费用：指物业公司为提供物业服务而产生的费用，包括人员工资、维修保养成本、清洁绿化成本、管理费用等。4.物业服务合同期限：指双方约定的合同开始日期和结束日期。5.业主义务与责任：指业主应遵守的规章制度、支付物业管理费用、不损害他人利益等