2024年商品房销售协议样本解析版

2024年商品房销售协议样本解析版A版本合同目录一览1.商品房销售协议概述1.1协议定义与主体1.2商品房基本情况1.3销售方式与价格2.商品房交付事宜2.1交付时间与条件2.2交付标准与要求2.3交付违约责任3.商品房质量及保修3.1质量标准与要求3.2保修范围与期限3.3质量争议解决4.商品房交易款项4.1房款支付方式与时间4.2款项支付违约责任4.3税费承担与结算5.产权办理事宜5.1产权证办理条件5.2产权证办理时间5.3产权纠纷处理6.物业管理事宜6.1物业公司选择6.2物业管理费6.3物业服务内容7.合同的变更与解除7.1变更条件与程序7.2解除条件与程序7.3变更解除的违约责任8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件与时间10.2终止条件与程序10.3解除条件与程序11.合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修改与补充11.3合同的废止12.其他约定12.1购房优惠政策12.2配套设施与公共服务12.3双方约定的其他事项13.附件13.1商品房买卖合同专用章13.2商品房销售明细表13.3商品房交付标准及配件清单13.4其他相关文件14.合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条商品房销售协议概述1.1协议定义与主体1.2商品房基本情况商品房基本信息如下：项目名称：××××房屋坐落：×××房屋结构：×××房屋面积：×××平方米房屋用途：住宅房产证号：××××××××1.3销售方式与价格销售方式：本商品房采取公开市场销售方式，由开发商按照政府批准的销售价格对外销售。商品房价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.88元。第二条商品房交付事宜2.1交付时间与条件开发商保证于2025年12月31日前，将符合本协议约定的商品房交付给买方。商品房的交付条件如下：（1）开发商已按照约定完成商品房的建设，并取得政府相关部门的竣工验收合格证书；（2）开发商已按照约定完成商品房的装修，并达到双方约定的交付标准；（3）开发商已按照约定办理完毕商品房的所有权转移手续，并将房屋所有权证交付给买方。2.2交付标准与要求商品房交付标准如下：（1）房屋结构安全，符合国家建筑设计规范和工程质量标准；（2）房屋内部装修符合双方约定的装修标准；（3）房屋设施设备齐全，功能正常，达到入住条件。2.3交付违约责任（1）逾期交付时间在1个月以内（含1个月），违约金为房价的0.5%；（2）逾期交付时间超过1个月不满3个月（含3个月），违约金为房价的1%；（3）逾期交付时间超过3个月，买方有权解除本协议，并要求开发商支付房价20%的违约金。如因开发商原因导致商品房无法达到约定的交付标准，买方有权要求开发商在约定期限内予以整改，并按本协议约定的违约金计算方式要求赔偿。第三条商品房质量及保修3.1质量标准与要求商品房质量应符合国家现行建筑设计规范、工程质量标准和双方约定的质量要求。3.2保修范围与期限（1）房屋结构安全；（2）房屋内部装修；（3）房屋设施设备。保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过2年。3.3质量争议解决如买方对商品房质量有异议，应在交付之日起3个月内提出，并书面通知开发商。开发商应在接到通知后15日内，与买方共同协商解决。如协商不成，买方有权向相关部门申请质量检查，检查费用由开发商承担。如检查结果确认商品房存在质量问题，开发商应按照买方的要求予以整改，并承担由此产生的费用。第四条商品房交易款项4.1房款支付方式与时间（1）签订本协议时，支付房价的20%作为定金；（2）商品房交付前，支付房价的60%；（3）商品房交付后，支付房价的20%。定金支付方式为银行转账，账号为：×××××××××××。4.2款项支付违约责任（1）逾期支付时间在1个月以内（含1个月），违约金为应支付房款的0.5%；（2）逾期支付时间超过1个月不满3个月（含3个月），违约金为应支付房款的1%；（3）逾期第八条违约责任8.1卖方违约责任（1）延迟交付：按照本协议第七条的约定执行；（2）商品房质量问题：按照本协议第三条的约定执行；（3）未能按照约定时间办理产权证：按照本协议第五条的约定执行。8.2买方违约责任（1）延迟支付房款：按照本协议第四条的约定执行；（2）未能按照约定时间办理贷款手续：买方应承担因此导致的一切损失，并向开发商支付房价的20%作为违约金。8.3违约赔偿方式违约方应承担对方因此所受到的实际损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件与时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件与程序（1）双方协商一致解除；（2）依法应当终止的其他情形。10.3解除条件与程序如一方违反本协议，另一方有权解除本协议。解除协议的条件与程序如下：（1）书面通知违约方；（2）违约方收到书面通知后15日内未能改正；（3）双方协商一致解除。第十一条合同的附则11.1合同的解释本协议未尽事宜，双方应友好协商解决。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。11.2合同的修改与补充本协议的任何修改与补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的废止本协议在符合第十条的终止与解除条件时，方可废止。第十二条其他约定12.1购房优惠政策如买方符合政府规定的购房优惠政策条件，开发商应按照相关政策为买方办理相关手续，并享受相应优惠。12.2配套设施与公共服务开发商承诺在商品房交付后，向买方提供符合约定的配套设施与公共服务。12.3双方约定的其他事项本协议之外的其他事项，双方可另行签订补充协议，作为本协议的附件。第十三条附件13.1商品房买卖合同专用章13.2商品房销售明细表13.3商品房交付标准及配件清单13.4其他相关文件第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期：2024年3月20日14.2签订地点：××省××市××区第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同专用章附件内容：合同专用章为开发商用于在本合同上盖章的印章，需符合法律法规规定的相关要求。附件要求：印章需清晰可辨，盖章时需确保章面与纸面完全接触，盖章日期需与签订日期一致。2.附件二：商品房销售明细表附件内容：明细表包括商品房的详细信息，如房屋编号、面积、价格、付款方式等。附件要求：明细表需由开发商提供，信息准确无误，双方签字确认。3.附件三：商品房交付标准及配件清单附件内容：清单包括商品房交付时应达到的标准和配件清单，如家具、家电等。附件要求：清单需详细列出各项内容和规格，双方签字确认。4.附件四：其他相关文件附件内容：其他与本合同相关的文件，如政府批文、规划设计文件等。附件要求：文件需真实有效，双方审核无误后签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟交付违约行为：开发商未能在约定的时间内交付商品房。责任认定：按照本合同第七条的约定执行，逾期交付时间在1个月以内（含1个月），违约金为房价的0.5%；逾期交付时间超过1个月不满3个月（含3个月），违约金为房价的1%；逾期交付时间超过3个月，买方有权解除本协议，并要求开发商支付房价20%的违约金。2.商品房质量问题违约行为：开发商交付的商品房存在质量问题。责任认定：按照本合同第三条的约定执行，开发商应承担由此产生的费用，并进行整改。3.未能按照约定时间办理产权证违约行为：开发商未能在约定的时间内办理完毕商品房的所有权转移手续，并将房屋所有权证交付给买方。责任认定：按照本合同第五条的约定执行，开发商应承担因此导致的一切损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。4.延迟支付房款违约行为：买方未能按照本合同第四条的约定时间支付房款。责任认定：按照本合同第四条的约定执行，逾期支付时间在1个月以内（含1个月），违约金为应支付房款的0.5%；逾期支付时间超过1个月不满3个月（含3个月），违约金为应支付房款的1%；逾期支付时间超过3个月，买方有权解除本协议，并要求开发商支付房价20%的违约金。5.未能按照约定时间办理贷款手续违约行为：买方未能按照本合同第四条的约定时间办理贷款手续。责任认定：买方应承担因此导致的一切损失，并向开发商支付房价的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在本合同中约定由开发商销售的住宅房屋。2.开发商：指本合同中约定的一方，负责商品房的开发、建设、销