2024年度商铺租赁经营协议范本版

2024年度商铺租赁经营协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的现状和可使用的范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件和方式第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式和时间第四条租金调整机制4.1租金调整的触发条件和方式4.2租金调整的计算方法和周期第五条租赁用途和经营范围5.1承租人的经营范围和用途5.2承租人不得擅自改变经营范围和用途第六条租赁物的维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的日常保养和维护责任第七条保险责任7.1承租人应办理的保险类型和范围7.2承租人应缴纳的保险费用第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和方式9.2合同解除的条件和方式第十条争议解决方式10.1双方应通过友好协商解决合同争议10.2协商不成的，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二条通知和送达12.1双方联系方式的告知12.2所有通知和文件均应以书面形式送达第十三条双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务13.2承租人的权利和义务第十四条其他约定14.1双方对合同未尽事宜的补充和约定14.2本合同未尽事宜，按国家法律法规执行第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址商铺名称为“X购物广场”，位于市区街道，具体门牌号为号。1.2商铺的面积和结构商铺的总面积为平方米，内部结构包括营业区域、仓储区域、员工休息区等。1.3商铺的现状和可使用的范围商铺目前处于正常营业状态，承租人可以使用商铺进行商品展示、销售、促销活动等经营行为。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同的起始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁合同的终止日期为2024年12月31日。2.3租赁期限的延长条件和方式如双方同意续约，需在租赁期满前6个月书面提出，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金的金额商铺的月租金为人民币万元。3.2租金的支付周期租金按月支付，每月的第15号为租金支付截止日期。3.3租金的支付方式和时间承租人应在每月的租金支付截止日期前，将租金通过银行转账的方式支付给出租人。第四条租金调整机制4.1租金调整的触发条件和方式如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，需以书面形式确认。4.2租金调整的计算方法和周期租金调整的具体计算方法和周期，由双方另行协商确定。第五条租赁用途和经营范围5.1承租人的经营范围和用途承租人只能将商铺用于X（具体经营范围），不得从事违法经营活动。5.2承租人不得擅自改变经营范围和用途承租人不得擅自改变商铺的经营范围和用途，如需调整，需提前30天书面通知出租人，并征得出租人同意。第六条租赁物的维修和保养6.1出租人的维修责任出租人负责商铺的建筑主体结构、设施设备及公共区域的维修和保养。6.2承租人的日常保养和维护责任承租人负责商铺内部日常的清洁、保养和维护，确保商铺的正常使用。第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任出租人如未按合同约定提供商铺，或未履行维修保养义务，造成承租人损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租人的违约行为及责任承租人如未按合同约定支付租金，或擅自改变经营范围和用途，或未履行商铺的清洁、保养和维护义务，造成出租人损失的，应承担相应的违约责任。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和方式合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件和方式合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条争议解决方式10.1双方应通过友好协商解决合同争议双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件租赁期满，承租人按约定退还商铺后，合同即终止。11.3合同的解除条件合同解除的条件和方式，按照合同第九条的规定执行。第十二条通知和送达12.1双方联系方式的告知双方应告知对方的联系人、联系方式，并确保联系方式的准确性和有效性。12.2所有通知和文件均应以书面形式送达双方所有的通知、文件和函件，均应以书面形式送达对方。第十三条双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务出租人应按合同约定提供商铺，并履行维修保养义务。13.2承租人的权利和义务承租人应按合同约定支付租金，并履行商铺的清洁、保养和维护义务。第十四条其他约定14.1双方对合同未尽事宜的补充和约定双方对本合同未尽事宜，可以通过补充协议进行约定。14.2本合同未尽事宜，按国家法律法规执行本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积分配、设施位置等。附件二：租赁商铺现状照片提供商铺当前的内部和外部照片，以确认商铺的现状。附件三：租赁商铺装修标准详细列出商铺装修的要求、材料标准、施工标准等。附件四：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件五：租金调整机制说明详细说明租金调整的触发条件、计算方法、调整周期等。附件六：经营范围和用途说明详细列出承租人允许的经营范围和用途，以及不得从事的活动。附件七：维修保养责任划分详细说明出租人和承租人在维修保养方面的责任和义务。附件八：保险购买证明承租人提供的保险购买凭证，证明已按照合同要求购买相应保险。附件九：双方联系方式确认双方确认的联系人信息、联系方式列表。附件十：补充协议对合同未尽事宜的补充协议，需双方签字盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供商铺。2.出租人未履行维修保养义务。3.承租人未按合同约定支付租金。4.承租人擅自改变经营范围和用途。5.承租人未履行商铺的清洁、保养和维护义务。违约责任认定：1.出租人违约行为导致承租人损失的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.承租人违约行为导致出租人损失的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若出租人未能在租赁开始日期提供商铺，导致承租人无法按时开展经营活动，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因无法经营而造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租用商铺进行经营活动的个人或单位。3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。4.租赁期限：指合同规定的承租人使用商铺的时间期限。5.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给另一方的赔偿金。6.保险：指承租人为商铺及经营活动购买的保险，包括财产保险、责任保险等。7.维修保养：指对商铺及其设施进行日常维护和保养，确保其正常使用。8.经营范围和用途：指承租人在商铺内允许进行的经济活动类型。本合同中的出租人是指拥有商铺所有权并将其出租给承租人的个人或单位。承租人是指租用商铺进行经营活动的个人或单位。租金是指