2024商铺预购协议：投资认筹指南版

2024商铺预购协议：投资认筹指南版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（出售方）1.3商铺1.4认筹金1.5预购协议第二条商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺价格第三条认筹金及相关政策3.1认筹金金额3.2认筹金支付时间及方式3.3认筹金退还政策3.4认筹金抵扣房款政策第四条预购协议的签订与生效4.1签订时间4.2签订地点4.3生效条件4.4生效时间第五条商铺交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付方式第六条商铺质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修时间6.4保修费用第七条产权办理及相关手续7.1产权办理条件7.2产权办理时间7.3产权办理费用7.4办理手续第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2变更程序8.3解除条件8.4解除程序第九条违约责任及赔偿9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿金额9.4赔偿方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、修改和补充11.1生效时间11.2修改条件11.3补充内容第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条强制性规定13.1遵守法律法规13.2符合政策要求13.3不得损害社会公共利益第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的转让14.3合同的终止14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条商铺基本信息2.1商铺位置位于_______（具体位置），地处_______（具体区域），交通便利，商业氛围浓厚。2.2商铺面积为_______平方米，具体面积以实际测量为准。2.3商铺用途为_______（具体用途），包括但不限于商业、办公、餐饮等。2.4商铺价格为人均单价_______元/平方米，总价_______元。第三条认筹金及相关政策3.1认筹金金额为人民币_______元。3.2认筹金支付时间及方式为甲方在签署本协议时一次性向乙方支付认筹金。3.3认筹金退还政策：如甲方在_______（具体时间）内未达成购买商铺的决定，乙方应在甲方提出退款申请后_______个工作日内退还认筹金给甲方，不计息。3.4认筹金抵扣房款政策：甲方在支付认筹金后，可在办理购房手续时将认筹金抵扣房款。第四条预购协议的签订与生效4.1签订时间为本协议自双方签字或盖章之日起生效。4.2签订地点为_______（具体地点）。4.3生效条件为本协议经双方签字或盖章，且认筹金已支付完毕。4.4生效时间为本协议签订之日起_______个工作日内。第五条商铺交付及交付时间5.1交付条件为本协议生效后，乙方按照约定完成商铺的建设及验收手续。5.2交付时间为商铺建设完成后_______个月内，具体时间以乙方通知为准。5.3交付方式为乙方将商铺交付给甲方，甲方支付购房款及相关费用。第六条商铺质量及保修6.1质量标准：商铺应符合国家及行业的相关质量标准和规定。6.2保修范围：包括但不限于商铺的结构、设备、设施等。6.3保修时间：自商铺交付之日起算，保修期限为_______年。6.4保修费用：保修期间发生的维修费用由乙方承担。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本协议签订后，如甲方因特殊情况需要变更协议内容，可与乙方协商一致。8.2变更程序：甲方提出变更请求，乙方同意后，双方签订书面变更协议，作为本协议的附件。8.3解除条件：本协议签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除协议。8.4解除程序：甲方提出解除请求，乙方同意后，双方签订书面解除协议，作为本协议的附件。第九条违约责任及赔偿9.1违约情形：包括但不限于甲方未按约定时间支付认筹金、房款等，乙方未按约定时间交付商铺等。9.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。9.3赔偿金额：如因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.4赔偿方式：赔偿金额通过银行转账等方式支付给守约方。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和补充11.1生效时间：本协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2修改条件：本协议签订后，如因国家法律法规变化等原因需要修改协议，双方可协商一致。11.3补充内容：如双方在履行本协议过程中达成新的协议，可作为本协议的附件，具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在签订本协议及履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限：自本协议签订之日起算，保密期限为_______年。12.3违约保密条款：如一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的_______%。第十三条强制性规定13.1遵守法律法规：双方在签订和履行本协议过程中，应遵守中华人民共和国法律法规。13.2符合政策要求：双方应按照国家的政策要求履行本协议。13.3不得损害社会公共利益：双方在签订和履行本协议过程中，不得损害社会公共利益。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商解决。14.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。14.3合同的终止：本协议履行完毕或者双方协商一致解除协议时，本协议终止。14.4附件说明：本协议附件包括商铺平面图、认筹金支付凭证、商铺交付确认书等，附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图：详细展示商铺的布局、尺寸、使用区域等信息的图纸。2.认筹金支付凭证：甲方支付认筹金的银行转账记录、现金收据等证明文件。3.商铺交付确认书：乙方在交付商铺时，甲方签署的确认接收商铺的文件。4.房屋买卖合同：正式的房屋买卖合同，明确双方在购房过程中的权利和义务。5.质量保证书：乙方对商铺质量的承诺和保证，包括保修范围、保修时间等。6.房屋产权证：商铺的产权证明文件，证明甲方对商铺的所有权。7.物业服务合同：甲方与物业公司签订的关于商铺物业服务的合同。8.补充协议：双方在履行过程中，就协议内容进行修改或补充的书面文件。附件的详细要求和说明：1.商铺平面图需由乙方提供，甲方在签署协议前应认真审查图纸内容，确保图纸与实际商铺相符。2.认筹金支付凭证应由银行或乙方提供，甲方在支付认筹金时应保留相关证据。3.商铺交付确认书应由甲方在收到商铺时签署，确认书的签署视为甲方对商铺交付的认可。4.房屋买卖合同应在双方达成购房意向后签订，合同内容应符合本协议的约定。5.质量保证书应由乙方提供，甲方在收到保证书后视为对乙方质量承诺的认可。6.房屋产权证应由乙方协助甲方办理，甲方在取得产权证后享有商铺的所有权。7.物业服务合同应由甲方与物业公司签订，合同内容应包括但不限于物业服务范围、服务费用等。8.补充协议应由双方签订，任何补充协议均应符合本协议的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付认筹金、房款等费用。2.乙方未按约定时间交付商铺。3.乙方提供的商铺质量不符合约定标准。4.甲方未按约定使用商铺，导致商铺损坏或损失。5.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。2.损害赔偿：如因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：1.甲方未按约定时间支付认筹金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方延迟交付商铺，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方提供的商铺质量不符合约定，甲方有权要求乙方进行修复或退还商铺，并有权要求赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约赔偿金。3.损害赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。4.合同解除：指双方协商一致或者因法律规定等原因，提前终止合同效力。5.物业服务合同：指甲方与物业公司签订的关于物业管理的合同。6.补充协议：指双方在原合同基础上，就合同内容进行修改或补充的书面文件。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的