2024年度物业租赁运营管理协议版

2024年度物业租赁运营管理协议版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.物业管理费用4.1物业管理费金额4.2物业管理费支付周期4.3物业管理费支付方式5.维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养周期5.3维修保养费用6.保险责任6.1保险购买6.2保险理赔7.租赁双方权利与义务7.1出租方权利与义务7.2承租方权利与义务8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时间限制10.合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件11.合同的生效11.1合同签订日期11.2合同生效日期12.其他条款12.1合同附件12.2法律法规适用13.合同双方信息13.1出租方信息13.2承租方信息14.签字盖章页第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体门牌号为。1.2物业面积物业总面积为平方米，其中包括平方米的办公区域，平方米的仓储区域，以及平方米的其他区域。1.3物业用途物业主要用于承租方的办公、仓储及业务发展需要。未经出租方书面同意，承租方不得将物业用于其他目的。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共计5年。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租方需续租，应提前三个月通知出租方，并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，共计元（五年期）。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当期租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。4.物业管理费用4.1物业管理费金额物业管理费为每月元，共计元（五年期）。4.2物业管理费支付周期物业管理费每三个月支付一次，与租金同时支付。4.3物业管理费支付方式物业管理费通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。5.维修与保养5.1物业维修责任出租方负责物业的正常维修与保养，确保物业设施设备正常运行。5.2维修保养周期出租方至少每半年对物业进行一次全面检查和维修保养。5.3维修保养费用维修保养费用包含在物业管理费中，承租方无需额外支付。6.保险责任6.1保险购买承租方应购买物业保险，并将出租方列为共同受益人。6.2保险理赔如发生保险理赔事件，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。8.违约责任8.1出租方违约出租方如未按约定提供物业，或未履行维修保养义务，导致物业无法正常使用，应承担违约责任。8.2承租方违约承租方如未按约定支付租金或物业管理费，或未经出租方同意擅自改变物业用途，应承担违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制双方应自争议发生之日起六个月内解决争议，超过该期限的，双方均可向法院提起诉讼。10.合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）一方违约，对方有权提前终止合同；（4）法律法规、政策变化导致合同无法继续履行。11.合同的生效11.1合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。12.其他条款12.1合同附件本合同附件包括：物业所有权证书、物业现状照片、租赁期内规划许可证等。12.2法律法规适用本合同受中华人民共和国法律管辖，如有法律法规与本合同规定不一致，应以法律法规为准。13.合同双方信息13.1出租方信息出租方名称：有限公司地址：市区街道号联系人：联系电话：13.2承租方信息承租方名称：有限公司地址：市区街道号联系人：联系电话：14.签字盖章页本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：承租方（盖章）：签订日期：2024年X月X日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业所有权证书：证明出租方对物业拥有所有权的法律文件。3.租赁期内规划许可证：证明租赁期内物业规划允许的使用范围。4.保险单据：证明承租方已购买物业保险，并将出租方列为共同受益人。5.租金支付记录：记录租金支付的时间、金额等信息。6.物业管理费支付记录：记录物业管理费支付的时间、金额等信息。7.维修保养记录：记录物业维修保养的时间、内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约未按约定提供物业：出租方未能在合同规定的时间内交付物业，或交付的物业不符合合同约定。未履行维修保养义务：出租方未能按照合同约定对物业进行维修保养，导致物业无法正常使用。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内交付物业，则应承担延迟交付的违约责任，如支付违约金或赔偿承租方的损失。2.承租方违约未按约定支付租金：承租方未能在合同规定的时间内支付租金。未按约定支付物业管理费：承租方未能在合同规定的时间内支付物业管理费。未经出租方同意擅自改变物业用途：承租方在未经出租方同意的情况下，改变物业的使用目的。示例说明：如果承租方未能在合同规定的支付周期内支付租金，则应承担迟延支付的违约责任，如支付滞纳金或赔偿出租方的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指合同中约定的租赁对象，包括房屋及其附属设施和土地。2.出租方：指物业的所有者或有权出租物业的一方。3.承租方：指租赁物业的一方，具有使用和收益物业的权利。4.租赁期限：指合同约定的承租方租赁物业的时间范围。5.租金：指承租方为使用和收益物业而支付给出租方的费用。6.物业管理费：指为维护和保养物业而支付给