2024年房产预售权益保障协议版

2024年房产预售权益保障协议版A版本合同目录一览1.房产预售权益保障协议1.1协议主体及定义1.1.1甲方（开发商）1.1.2乙方（购房者）1.2预售房产基本情况1.2.1房产项目名称1.2.2房产项目位置1.2.3房产项目规模1.2.4房产项目规划设计与建设标准1.3预售房产权益保障1.3.1预售房产的性质和用途1.3.2预售房产的面积及面积差异处理1.3.3预售房产的交付及交付标准1.3.4预售房产的产权及权属转移1.4预售房产价格与支付1.4.1预售房产的销售价格1.4.2预售房产的支付方式及支付时间1.4.3预售房产的优惠政策及优惠条件1.5预售房产的售后服务与保修1.5.1售后服务的内容及方式1.5.2保修的范围及期限1.5.3售后服务及保修的责任主体1.6违约责任与争议解决1.6.1甲乙双方的违约责任1.6.2争议解决的途径及方法1.6.3争议解决的期限及费用承担1.7合同的生效、变更与解除1.7.1合同的生效条件及生效时间1.7.2合同的变更条件及变更程序1.7.3合同的解除条件及解除程序1.8合同的履行与监督1.8.1合同履行的主体及责任1.8.2合同履行的期限及进度1.8.3合同履行的监督与检查1.9合同的附则1.9.1合同的解释及适用法律1.9.2合同的补充及修改1.9.3合同的终止及解除2.附件2.1房产项目宣传资料2.2房产项目规划许可证2.3房产项目销售许可证2.4房产项目施工许可证2.5甲方营业执照及资质证明2.6乙方身份证或其他有效证件第一部分：合同如下：第一条房产预售权益保障协议1.1协议主体及定义1.2预售房产基本情况1.2.1房产项目名称：。1.2.2房产项目位置：位于，具体位置详见附件2.1。1.2.3房产项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.2.4房产项目规划设计与建设标准：详见附件2.2《房产项目规划许可证》及相关设计文件。1.3预售房产权益保障1.3.1预售房产的性质和用途：甲方按照规划许可证约定的性质和用途进行建设，并保证乙方购买的房产符合约定的性质和用途。1.3.2预售房产的面积及面积差异处理：房产预售合同约定的面积为预测面积，最终产权登记面积与预测面积差异绝对值在3%以内（含3%）的，按照实际交付面积结算；超出3%部分的面积，甲方按照约定的价格向乙方支付赔偿。具体处理方式详见附件2.3《房产项目销售许可证》。1.3.3预售房产的交付及交付标准：甲方按照本协议及附件2.4《房产项目施工许可证》约定的标准和时间进行交付，具体交付时间及标准详见附件2.4。1.3.4预售房产的产权及权属转移：甲方保证乙方购买的房产符合国家关于产权登记的相关规定，按照本协议约定办理产权登记及权属转移手续。第二条预售房产价格与支付2.1预售房产的销售价格：甲方根据市场行情、房产项目定位等因素制定预售房产的销售价格，并报乙方同意。具体价格详见附件2.5《房产项目宣传资料》。2.2预售房产的支付方式及支付时间：乙方按照本协议约定的支付方式及支付时间向甲方支付房款，具体支付方式及时间详见附件2.6《房产项目支付方式及支付时间表》。2.3预售房产的优惠政策及优惠条件：甲方根据市场行情及销售策略，为乙方提供一定的优惠政策及优惠条件，具体内容详见附件2.7《房产项目优惠政策及优惠条件》。第三条预售房产的售后服务与保修3.1售后服务的内容及方式：甲方在房产交付后为乙方提供一定的售后服务，包括但不限于物业管理的咨询、投诉处理等，具体内容详见附件2.8《房产项目售后服务内容》。3.2保修的范围及期限：甲方对乙方购买的房产提供一定的保修服务，保修范围及期限详见附件2.9《房产项目保修范围及期限》。3.3售后服务及保修的责任主体：甲方及甲方委托的售后服务机构负责向乙方提供售后服务及保修。第四条违约责任与争议解决4.1甲乙双方的违约责任：甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任及赔偿金额详见附件2.10《违约责任及赔偿金额》。4.2争议解决的途径及方法：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3争议解决的期限及费用承担：甲乙双方应在争议发生之日起30日内解决争议，逾期未解决的，按照本协议约定及相关法律规定承担相应的费用。第五条合同的生效、变更与解除5.1合同的生效条件及生效时间：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产交付之日止。5.2合同的变更条件及变更程序：甲乙双方如需变更本合同的约定，应书面签署变更协议，并经双方认可。5.3合同的解除条件及解除程序：甲乙双方同意解除本合同的，应书面签署解除协议，并经双方认可。第六条合同的履行与监督第八条合同的附则8.1合同的解释及适用法律：本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律法规解释。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同的补充及修改：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同的终止及解除：本合同在有效期内，甲乙双方不得擅自终止或解除。如甲乙双方经协商一致同意终止或解除本合同的，应签订书面协议，并按本合同约定办理相关手续。第九条甲方权利与义务9.1甲方应按照本合同及附件的约定，履行合同义务，保证乙方的合法权益。9.2甲方应按照约定时间节点完成房产建设、交付等工作，并承担相应责任。9.3甲方应按照本合同约定，为乙方提供售后服务及保修，确保乙方购买的房产符合约定标准。第十条乙方权利与义务10.1乙方应按照本合同及附件的约定，履行合同义务，保证甲方的合法权益。10.2乙方应按照约定时间节点支付房款，并承担相应责任。10.3乙方应按照本合同约定，接受甲方提供的售后服务及保修，并按照约定时间办理房产交付等相关手续。第十一条合同的解除及终止11.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致同意解除或终止本合同的，应签订书面协议，并按本合同约定办理相关手续。11.2在本合同有效期内，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方经协商一致同意解除或终止本合同的，应签订书面协议，并按本合同约定办理相关手续。第十二条违约责任12.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任及赔偿金额详见附件2.10《违约责任及赔偿金额》。第十三条争议解决13.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2甲乙双方应按照本合同约定及相关法律规定承担争议解决的相关费用。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产项目宣传资料详细描述：包含房产项目的宣传册、效果图、规划图等宣传资料，用于向乙方展示房产项目的整体情况和未来规划。附件2：房产项目规划许可证详细描述：包含房产项目的规划许可证及相关设计文件，证明了甲方进行房产建设的合法性及建设标准。附件3：房产项目销售许可证详细描述：包含房产项目的销售许可证，证明了甲方进行房产预售的合法性。附件4：房产项目施工许可证详细描述：包含房产项目的施工许可证，证明了甲方进行房产建设的合法性和施工标准。附件5：房产项目支付方式及支付时间表详细描述：详细列出乙方支付房款的方式、时间及进度安排，确保乙方的权益得到保障。附件6：房产项目优惠政策及优惠条件详细描述：详细列出甲方为乙方提供的优惠政策及优惠条件，以便乙方了解并享受相应的优惠。附件7：房产项目售后服务内容详细描述：详细描述甲方为乙方提供的售后服务内容，包括但不限于物业管理的咨询、投诉处理等。附件8：房产项目保修范围及期限详细描述：详细列出甲方为乙方提供的保修服务范围及保修期限，保障乙方的房产质量权益。附件9：违约责任及赔偿金额详细描述：详细列出甲乙双方违约的责任及赔偿金额，明确双方在违约情况下的责任承担。附件10：房产项目售后服务及保修协议详细描述：详细描述甲方为乙方提供的售后服务及保修协议，包括但不限于服务内容、保修范围、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定的时间节点完成房产建设、交付等工作，或乙方未按照约定的时间节点支付房款。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，按照附件9《违约责任及赔偿金额》的约定进行赔偿。2.甲方未按照本合同约定，为乙方提供售后服务及保修。责任认定：甲方应按照附件8《房产项目保修范围及期限》的约定承担违约责任，并进行相应的赔偿。3.甲乙双方未按照本合同约定履行合同义务，包括但不限于未按照约定时间办理房产交付等相关手续。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，按照附件9《违约责任及赔偿金额》的约定进行赔偿。示例说明：假设甲方未按照约定时间完成房产建设，导致乙方无法按照约定时间交付房款，甲方应按照附件9的约定，向乙方支付违约金及赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商一致解除或终