2024年版个人房产买卖正式公证协议版

2024年版个人房产买卖正式公证协议版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2定金金额3.3付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同副本13.1出卖人留存副本13.2买受人留存副本13.3见证人留存副本第十四条合同正本14.1双方签字盖章后的正本第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋坐落于【城市/县】的【街道名称】上，具体门牌号为【门牌号】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】，该面积已由具有资质的测绘机构测量并出具测绘报告。1.3房屋户型房屋的户型为【室厅卫】，房型结构为【结构类型】，房间布局合理，采光充足。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号/不动产权证书号为【证书号】，该房屋已取得完整产权，不存在任何产权纠纷。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为【姓名】性别：【男/女】身份证号：【身份证号】联系电话：【联系电话】2.2买受人信息买受人为【姓名】性别：【男/女】身份证号：【身份证号】联系电话：【联系电话】第三条房屋交易价格3.1房屋总价格双方确认，本合同所涉及的房屋总交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2定金金额买受人应向出卖人支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），作为双方履行合同的担保。3.3付款方式及时间【日期】前支付定金人民币【金额】元整；【日期】前支付首付款人民币【金额】元整；剩余房款人民币【金额】元整，买受人应通过按揭贷款方式支付，按揭贷款手续办理完成后，买受人应将贷款资金支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，房屋交付时间为【日期】。买受人应自交付之日起享有房屋使用权。4.2过户时间双方约定，房屋过户时间为【日期】。买受人应自过户之日起享有房屋所有权。4.3过户费用承担买受人应承担过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证，本合同所涉及的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构质量、设备设施功能正常、各项指标符合国家标准等。5.2保修范围及期限出卖人应对房屋交付后出现的质量问题承担保修责任。保修范围包括但不限于：主体结构；室内墙面、地面、天花板的装修；给排水、供电、供暖、通风等设施设备。保修期限自交付之日起计算，为【年限】。在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修、更换等费用，由出卖人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.4诉讼解决双方同意，诉讼是解决合同争议的手段，对诉讼结果双方均予以认可。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方均可提出变更合同的请求，但需以书面形式通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可解除合同；买受人未按约定时间支付房价款，出卖人可解除合同；双方协商一致解除合同。在任何一种情况下，解除合同均应书面确认，并由双方签字或盖章。第九条合同的生效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同自【生效日期】起生效。第十条其他约定10.1物业管理买受人自交付之日起，应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。10.2户口迁移出卖人应在本合同签订后【户口迁移期限】内，将房屋内的户口迁出。如出卖人未按约定迁出户口，应支付违约金人民币【违约金金额】元整。10.3附属设施房屋附属设施包括但不限于家具、家电等，出卖人应保证附属设施的正常使用。买受人自交付之日起，享有附属设施的使用权。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件，证件号码为【证件号码】。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，身份证号码分别为【身份证号码1】和【身份证号码2】。11.3付款凭证复印件本合同附件中包含付款凭证复印件，凭证号码为【凭证号码】。第十二条签字盖章12.1出卖人签字出卖人【出卖人姓名】在本合同上签字。12.2买受人签字买受人【买受人姓名】在本合同上签字。12.3见证人签字见证人【见证人姓名】在本合同上签字。第十三条合同副本13.1出卖人留存副本本合同副本由出卖人留存。13.2买受人留存副本本合同副本由买受人留存。13.3见证人留存副本本合同副本由见证人留存。第十四条合同正本14.1双方签字盖章后的正本本合同正本为双方签字盖章后的文本，一式三份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件，买受人需要核实该证件的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：须为清晰、完整的复印件，身份证信息须真实有效。说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。附件三：付款凭证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，包括所有付款记录和银行盖章。说明：付款凭证是证明买受人已支付相应款项的重要依据，出卖人需要核实付款的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.买受人未按约定时间支付房价款；3.出卖人未按约定履行保修义务；4.买受人未按约定迁移户口；5.出卖人提供的附属设施不符合约定。违约责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可解除合同，并要求出卖人支付违约金。示例：如约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能按时交付，买受人可要求解除合同，并要求出卖人支付房价款20%的违约金。2.买受人未按约定时间支付房价款，出卖人可解除合同，并要求买受人支付违约金。示例：如约定首付款支付时间为合同签订后10日内，买受人未能按时支付，出卖人可要求解除合同，并要求买受人支付房价款10%的违约金。3.出卖人未按约定履行保修义务，买受人可要求出卖人承担维修费用，并支付违约金。示例：如出卖人未在保修期限内履行保修义务，买受人可要求出卖人承担维修费用，并支付房价款5%的违约金。4.买受人未按约定迁移户口，出卖人可要求买受人支付违约金。示例：如买受人未在约定时间内迁移户口，出卖人可要求买受人支付人民币5000元作为违约金。5.出卖人提供的附属设施不符合约定，买受人可要求出卖人承担修理、更换费用，并支付违约金。示例：如出卖人提供的家具存在质量问题，买受人可要求出卖人承担修理费用，并支付人民币2000元作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。2.不动产登记：是指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.契税：是指在土地、房屋权属转移时，对当事人征收的一种税。4.个人所得税：是指中