棚户区改造项目购房合同注意事项详解

棚户区改造项目购房合同注意事项详解合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其开发的位于__________的房地产项目中的房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。2.3乙方应按照下列付款方式按时足额支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首期房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.4甲方应按照合同约定的付款方式及时足额退还乙方已支付的定金和房款。三、房屋交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。交付时间为____年____月____日。3.2该房屋的交付条件为：（1）该房屋已取得房屋所有权证和土地使用权证；（2）该房屋已通过竣工验收，符合国家和地方有关建筑工程质量标准；（3）该房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施已接入，可正常使用。四、房屋质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家和地方有关建筑工程质量标准。如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的居住、使用等相关费用。4.2该房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修期内，甲方应承担房屋主体结构、设备设施等方面的维修责任。具体保修内容、保修范围和保修方式详见附件二。五、产权过户及登记5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。5.2乙方应按照国家和地方关于房屋登记的规定，及时向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。办理过户登记所产生的相关费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房款总额的____%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期付款金额的____%向甲方支付违约金。6.3双方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日附件一：房屋基本状况附件二：房屋保修内容、保修范围和保修方式一、附件列表：1.附件一：房屋基本状况房屋的位置、栋号、房号、户型、面积等详细信息。2.附件二：房屋保修内容、保修范围和保修方式保修期限的规定。保修期内甲方应承担的维修责任。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付房款的，视为违约。3.双方未履行本合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，拥有房屋所有权并同意将其出卖给乙方的当事人。2.乙方：指买受人，同意购买甲方出卖的房屋的当事人。3.定金：乙方支付给甲方的预付款，作为购买房屋的诚意和保证。4.首期房款：乙方支付给甲方的第一次房款，用于部分购买房屋。5.剩余房款：除定金和首期房款外，乙方还需支付的房款。6.保修期限：房屋保修的有效期限。7.违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。乙方有权要求甲方承担逾期交付期间的居住、使用等相关费用。2.乙方延迟支付房款：乙方应按合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。甲方有权要求乙方支付逾期付款期间的利息。3.房屋质量问题：甲方应保证房屋质量符合标准，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的居住、使用等相关费用。乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担修复期间的租金。4.产权过户登记问题：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，如因甲方原因导致过户登记不成功，甲方应承担相应责任。乙方应按照国家和地方关于房屋登记的规定，及时向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发出卖人，乙方为房屋