哈尔滨物业管理服务合同范本格式样本

哈尔滨物业管理服务合同范本格式样本合同编号：__________甲方（物业所有权人或者业主大会）：乙方（物业管理服务公司）：鉴于甲方拥有房屋所有权，并需要对房屋及共有部位进行管理和维护；乙方具备物业管理服务的资质和能力，愿意为甲方提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、诚信的原则，就物业管理的权利义务达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的房屋及共有部位，包括但不限于楼道、电梯、公共厕所、绿化区域、停车场等。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护、维修、保养和管理；（2）物业共用设施设备的维护、维修、保养和管理；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（4）物业环境卫生工作；（5）物业公共秩序维护；（6）物业公共设施设备的更新改造；（7）法律法规规定的其他物业管理事项。二、物业管理服务标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、规范性文件及行业标准，提供符合甲方需求的物业管理服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，明确岗位职责，确保物业管理服务的质量和效率。2.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业安全、整洁、有序。2.4乙方应接受甲方、业主及用户的监督和检查，对甲方、业主及用户提出的合理建议和改进意见及时采纳落实。三、物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元/月·平方米。物业服务费用根据物业面积及物业公司管理费、人员工资、维修养护成本等因素确定，具体费用构成如下：（1）物业管理基础服务费：________元/月·平方米；（2）物业共用部位及设施设备维修养护费：________元/月·平方米；（3）物业环境卫生及公共秩序维护费：________元/月·平方米；（4）其他费用：________元/月·平方米。3.2物业管理服务费用支付方式：甲方按月向乙方支付物业管理服务费用。每月____日前，甲方将当月物业管理服务费用支付给乙方。乙方应向甲方提供合法、规范的发票。3.3物业服务费用调整：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在合同期限内，如双方无异议，本合同自动续约____年。五、违约责任5.1乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。5.2甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。六、合同的解除和终止6.1在合同期限内，如一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同。6.2在合同期限内，如双方协商一致，可以终止合同。6.3合同解除或终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续，确保物业管理区域的正常秩序。七、争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋及共有部位所有权证明文件2.乙方物业管理资质证书3.物业管理服务费用明细表4.物业管理规章制度5.物业管理区域巡查记录表6.物业用户投诉与建议记录表7.物业移交手续清单8.补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业管理服务，如：服务内容不完整、服务质量不符合标准等。2.甲方未按约定支付物业管理服务费用，如：延迟支付、少付、拒付等。3.甲方、乙方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。4.甲方、乙方违反法律法规、规范性文件及行业标准的规定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备进行维护、维修、保养和管理，以及提供物业环境卫生、公共秩序维护等服务的行为。2.物业管理服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用，包括基础服务费、设施设备维修养护费、环境卫生及公共秩序维护费等。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。4.合同解除：指合同当事人依法定事由，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可按约定追究乙方违约责任。2.问题：甲方延迟支付物业管理服务费用。解决办法：乙方有权催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可依法解除合同。3.问题：物业管理区域发生安全事故。解决办法：乙方应立即采取措施予以处理，并及时通知甲方，如因乙方原因导致的事故，乙方应承担相应责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于