农村房屋买卖合同纠纷处理

农村房屋买卖合同纠纷处理合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：一、房屋基本状况1.房屋坐落于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.房屋结构及面积：房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。3.房屋权利性质：农村房屋所有权。4.房屋现状：__________（完好、需要翻新、部分损坏等）。二、购买价格及支付方式1.双方约定房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.乙方支付购房款后，甲方应按照约定向乙方交付房屋。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。四、合同的履行及违约责任1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方应按照约定时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。3.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：购房款总额×____%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施清单3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.购房款支付凭证6.逾期付款违约金计算公式7.逾期交房违约金计算公式一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施清单3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.购房款支付凭证6.逾期付款违约金计算公式7.逾期交房违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，或存在权利纠纷等。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.双方在办理过户手续过程中，因一方原因导致过户失败或延迟。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋出售给他人，并约定由买受人支付购房款，双方共同办理房屋过户手续的合同。2.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价格。3.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约责任。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并有权要求解除合同。2.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。3.房屋存在权利纠纷：解决办法：甲方应承担违约责任，如赔偿乙方因此造成的损失。4.过户失败或延迟：解决办法：双方应积极协商解决，如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村房屋所有权人出售房屋给他人。2.买受人购买农村房屋，并支付购房款。3