2024年委托物业管理合同参考范本（四篇）

第6页共6页2024年委托物业管理合同参考范本二、产权变动规定1、甲方需将与买受人、受让人、受赠人或继承人共同签署的产权变更确认文件提交乙方备案，之后方可办理产权变动后的各项委托事务。2、如甲方在产权变更的法律事件发生后未向乙方申报，或无法取得与相关方共同签署的产权变更确认文件，或乙方未收到买受人、受让人或甲方继承人的相关确认文件，乙方有权拒绝接受其变更请求。三、委托内容1、甲方全权委托乙方将其物业用于商业出租经营，乙方将以固定回报方式向甲方支付委托经营利润。2、在委托期间，甲方理解并接受为配合经营需求，其物业使用权可能受到不同于一般住宅商品房的一定限制和约束，具体规定见本合同相关条款。3、甲方委托乙方经营物业后，乙方将代表甲方对世豪商业中心的经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整。在法律政策允许的范围内，乙方的任何作为或不作为，均视为已获得甲方的事先授权和同意，无须再行单独授权。4、除第一年和第二年外，乙方将在第三年至第五年的每年年底组织业主大会，并支付甲方应得的固定回报。四、委托期限甲方委托乙方经营管理物业的期限自____年____月____日起至____年____月____日止，为期五年。五、业主权益1、固定回报利润在委托期限内，乙方将按照甲方物业购置价的10%比例，作为对甲方的固定回报利润。2、回报支付方式2.1第一年和第二年的固定回报在业主支付部分首期款并签署商品房买卖合同后支付，抵消相应首付款。2.2第三年、第四年和第五年的固定回报将在每年年底召开的业主大会后发放。六、甲方的权利与义务1、甲方有权按本合同的委托方案条款获得每年的固定回报利润分配。2、在委托期间，甲方保证不会因物业的抵押、转让、继承而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营。3、如甲方物业产权在委托期间发生抵押、查封等法律后果，由甲方自行承担。4、在委托期间，除利润分配权益外，甲方不得干涉乙方关于世豪商业中心经营和物业维护管理的决策与执行。5、甲方因收益产生的政府税项费用由甲方自行承担。6、甲方应服从乙方或乙方委托的物业管理公司的管理与收费。7、甲方可以书面形式提出经营建议，但无决策权。8、甲方应严格遵守合同及各项管理规定，如有违反，乙方有权单方面终止合同，并追究甲方的经济损失。终止期间因甲方物业产生的费用仍由甲方承担。七、乙方的权利与义务1、乙方负责帝亚·世豪商业中心的经营管理及物业管理，或委托物业管理公司进行经营管理和物业管理，拥有商业中心内外的一切空间利用权。2、乙方负责监督物业管理公司的工作。3、乙方负责协调各业主与物业管理公司的关系。4、乙方负责利润分配方式的制定与实施。5、乙方保证商业中心的经营符合国家相关规定，如因此产生的法律责任由乙方承担。6、乙方应认真履行合同中的各项权利与义务，如单方面违约，甲方有权追究法律责任。八、合同的变更、解除与终止1、如需修改或变更合同条款，一方需先书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。2、因不可抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除合同。3、一方故意违反合同且在对方提出后未改正，对方有权终止合同，并可追讨相关费用和损失。4、如合作中发生原则性争议，应尽量协商解决；协商无果，可向物业所在地法院提起诉讼。5、乙方在合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况，须书面通知甲方，并告知新的法定权益人是否继续执行合同至期满，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式两份，自甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____江西广电房地产开发有限公司代表人签字：_____代表人签字：_____日期：_____2024年委托物业管理合同参考范本（二）关于公共财产管理与财务审计的约定一、公共财产的界定本物业的公共财产，包括但不限于由管理费、公共收入累积所形成的各类资产。二、财务审计安排针对本物业的管理财务状况，甲方保留指定专业审计机构进行财务审计的权利。三、非保管义务声明除另有专门合同规定外，乙方不承担对业主及非业主使用人的人身、财产保管义务。第六条管理目标乙方应依据甲方的委托管理事项，制定详尽的“管理分项标准”（涵盖各项维修、养护和管理的具体工作标准及考核标准）。该标准在经与甲方协商并达成一致后，将作为本合同的必备附件。乙方郑重承诺，在合同生效后若干年内，将达到既定的管理标准；并在进一步的规定年限内，不仅达到更高的管理标准，还将争取获得政府主管部门颁发的相关证书。第七条管理服务费用1.本物业的管理服务费收取标准，将依据以下第_____项执行：①按政府规定的标准，向业主（住用户）收取，即每平方米建筑面积每月____元。②按双方协商确定的标准，向业主（住用户）收取，即每平方米建筑面积每月____元。③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积____元；支付期限及方式另行约定。2.管理服务费标准的调整，将依据以下第_____项执行：①按政府规定的标准进行调整。②每年按____%的幅度上调。③每年按____%的幅度下调。④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度进行调整。⑤按双方议定的标准进行调整。3.本物业的公用设施专用基金总额为____元，由甲方负责在规定的时间内，按照法规政策的要求落实到位，以确保本物业公用配套设施的更新改造及重大维护费用的充足。4.乙方在接管本物业过程中产生的前期管理费用共计____元，将依据以下第_____项执行：①由甲方在本合同生效之日起____日内支付给乙方。②由乙方自行承担。③在_____费用中列支。5.因甲方责任导致的物业空置及其产生的管理费用，将依据以下第_____项执行：①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元。第八条奖惩措施1.若乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方将根据具体情况对乙方进行奖励。2.若乙方未能完成合同规定的各项管理目标，甲方将依据具体情况对乙方进行处罚。3.合同期满后，乙方有权参与甲方的管理招投标，并在同等条件下享有优先获得管理权的权利。但根据法规政策或主管部门的规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。若乙方全面完成合同责任且管理成绩优异，获得多数业主的良好反馈，则有权不参与招投标而直接续订合同。第九条违约责任1.若因甲方原因导致乙方未能完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权选择终止合同。2.若因乙方原因导致未能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权选择终止合同。3.因甲方房屋建筑或设施设备质量、安装技术等原因导致重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理；因乙方管理不善或操作不当等原因导致重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（事故的直接原因以政府有关部门的鉴定结论为准。）4.甲乙双方如采取不正当竞争手段以获取或剥夺对方管理权，或给对方造成经济损失的，应承担全部责任。第十条其他事项1.双方可对本合同条款进行修订、更改或补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同规定的管理期满时，本合同自然终止。双方如有意续订合同，应在合同期满前六个月向对方提出书面意见。3.合同执行期间如遇不可抗力因素导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并应按有关法规政策规定及时协商处理。4.合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提请物业管理主管部门进行调解；调解仍不成的，可提交深圳市_____委员会依法进行裁决。5.本合同之附件均为合同的有效组成部分；合同及其附件中的空格部分所填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。对于合同及其附件和补充协议中未规定的事项2024年委托物业管理合同参考范本（三）3.当一方需要变更通知或通讯地址时，应当自变更之日起____日内，通过书面形式正式通知对方；若未履行此通知义务，则由此引发的相关责任将由未通知方承担。第二十二条合同的变更在本合同的有效执行期内，若遇特殊情况需对本合同内容进行变更，甲、乙双方中的任一方均应及时以书面形式向对方提出变更请求，并在征得对方明确同意后，于书面通知发出之日起____天内，共同签署书面变更协议。此协议将作为本合同不可或缺的组成部分。未经双方签署书面文件，任何一方均无权擅自更改本合同内容，否则，由此给对方造成的经济损失，将由责任方负责赔偿。第二十三条合同的转让除非本合同中另有明确规定或经双方协商一致同意，本合同项下双方所享有的权利和承担的义务，均不得在未征得对方书面同意前，转让给第三方。任何未经对方书面明确同意的转让行为，均视为无效。第二十四条争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律的管辖，并依据其进行解释。2.双方在合同履行过程中若发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交有关部门进行调解；若调解仍不能解决，则按下列第_____种方式处理：(1)提交_____仲裁委员会进行仲裁；(2)依法向人民法院提起诉讼。第二十五条不可抗力1.若因不可抗力事件的发生，导致本合同任一方无法履行其在本合同项下的全部或部分义务，则该方在不可抗力事件持续期间内的相应义务应予以中止。2.受不可抗力事件影响的一方应在最短时间内，以书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在该事件发生后____日内，向对方提供关于该事件的详细证据及合同不能履行或需延期履行的书面材料。同时，该方有责任采取一切合理措施，以减轻或消除不可抗力事件的影响。3.在不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商，确定本合同的执行方式。当不可抗力事件或其影响终止后，双方应立即恢复履行各自在本合同项下的义务。若不可抗力事件及其影响无法终止，导致合同一方无法继续履行合同，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力的一方无需承担相应责任。但需注意，若迟延履行后发生不可抗力事件，则不能免除责任。4.本合同所称“不可抗力”是指合同签订后出现的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如水灾、火灾、旱灾、台风、地震）以及社会异常事件（如战争、动乱、罢工、政府行为或法律规定等）。第二十六条合同的解释对于本合同中未尽事宜或条款内容不明确之处，双方应根据本合同的原则、目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解进行合理解释。该解释具有法律约束力，但不得与法律或本合同的其他条款相抵触。第二十七条补充与附件对于本合同中未涉及的事项，双方应依照相关法律法规执行；若法律法规未作规定，双方可达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十八条合同的效力1.本合同自双方或双方法定代表人（或其授权代表）签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，每份均具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____委托代理人（签字）：_____委托代理人（签字）：_____开户银行：_____开户银行：_____账号：_____账号：_____签订地点：_____签订地点：_________年____月____日____年____月____日2024年委托物业管理合同参考范本（四）1.甲方的职责、权利和义务：（1）甲方有责任对违反规定和业主公约的行为进行处理，包括施加罚款、命令停工、要求赔偿经济损失，以及采取停水、停电等措施催促无故未缴纳相关费用或拒绝改正违规行为的责任人改正；（2）甲方应协助乙方进行宣传教育和文化活动的组织，以及协助协调乙方与行政管理部门及业主之间的关系；（3）根据政策规定，甲方应承担的其他相应责任。2.乙方的职责、权利和义务：（1）乙方需依据相关法律法规，结合实际情况，制定本住宅区的物业管理规章制度；（2）乙方应遵守管理法规和合同规定，根据甲方的授权对住宅区物业进行综合管理，确保实现管理目标和经济指标，并承担相应责任，同时接受甲方的检查监督；（3）乙方应根据住宅区的大、中修需求制定维修方案，经甲方审议通过后，从公用设施专用基金中提取维修所需资金；（4）乙方应接受甲方对经营过程中财务状况的监督，并定期提交财务报告，每月向甲方和住宅区管理部门报告财务状况，每三个月向全体业主公示一次管理费收支明细；（5）未经甲方和相关部门批准，乙方不得擅自占用或改变住宅区公共设施的使用功能。如需在住宅区内进行改扩建完善配套项目，需事先获得甲方和相关部门的批准；（6）乙方应遵循精简高效的原则在本住宅区设立管理机构和人员；（7）乙方需建立住宅区物业管理档案，并及时更新相关变更信息；（8）乙方应负责计算住宅区管理服务费的标准，并向甲方提供计算依据，严格按照甲方审议通过的标准收取，不得擅自提高价格；（9）乙方有权根据甲方的委托和业主公约对违规行为进行处理；（10）在管理期满时，乙方应将全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料移交给甲方；（11）乙方应积极开展有成效的社区文化活动和便民服务；（12）乙方有权聘请专业公司承担住宅区物业管理的专项业务，但需支付相关费用，且不得将住宅区物业管理的整体责任及权益转让给他人或单位。第五条物业管理目标与经济指标1.乙方需按照物业行政主管部门设定的各项标准执行，确保住宅区在接管后指定年限内达到规定标准。2.乙方应确保年度完成各项经济指标，如年收入为指定金额，合理支出为指定金额，乙方可提取所收取管理费的指定比例作为经营收入。第六条风险抵押条款1.乙方需在合同签订后三日内向甲方一次性支付指定数额的人民币作为风险抵押金。2.若乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方将在合同期满后三日内退还全部抵押金及银