2024年商铺的租赁合同标准模板（二篇）

第5页共5页2024年商铺的租赁合同标准模板第五条：租赁期间的商铺维护与装修1、乙方需妥善使用商铺内设施，确保房屋原结构和设备不受损坏（除经业主同意，因室内装修、装饰需要拆除室内隔墙及墙内设施、设备的情况）。2、乙方在不影响房屋结构和外观的前提下，有权对承租商铺进行装修，所有费用由乙方承担。装修前，乙方需获得甲方的同意，并在获得许可后向物业管理方申请施工。在完成相关手续后，乙方方可进行装修并遵守物业管理方的统一管理。关于租赁期满后的装修物处理，双方同意如下：（1）租赁期满，若甲、乙双方未达成商铺续租协议，甲方允许乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方需承担隔墙及室内设施的恢复责任。（2）同样在租赁期满且未达成续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物，乙方需将承租范围内的隔墙及室内设施恢复原状。（3）在租赁期内，若乙方需整体转让未到期的商铺使用权，需事先得到甲方的同意，并满足原租赁合同的条件，同时租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物的处置权归乙方所有。第六条：甲、乙双方的责任和义务1、甲方确保出租房屋的合法性，承担相应的法律责任。2、乙方需在合同期内严格遵守法律法规，合法经营。3、在本合同期内，甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关文件中的权利和义务（不包括缴纳维修基金）转移给乙方，包括支付物业管理费、水电气费、公共区域费用等。原签订的物业管理合同及相关文件作为本合同附件。4、若乙方未在协议生效后____日内书面表示愿意购买本房产，则视为接受此条款。当房屋产权所有人通过法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及物业的其他管理制度，并签署《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》等文件，以上文件作为本合同附件。6、产权人承担房屋的质量保险费用。乙方需自行承担租赁期间的人身、财产安全及保险费用，对租赁期间造成的房屋损毁需承担相应赔偿责任。第七条：违约责任1、出现以下情况之一，甲方有权单方终止合同，收回房屋，保证金不予退还，并有权追究乙方的违约责任：（1）未经许可改变租赁商铺的经营范围；（2）利用租赁商铺进行非法活动，损害公共利益或甲方利益；（3）累计拖欠租金____日以上。2、甲方不得无故提前终止合同。若甲方需提前终止，需提前三个月书面通知乙方，经双方同意后终止合同。甲方需支付乙方两万元违约金，并赔偿装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同。若乙方需提前解除或终止合同，需提前三个月书面通知甲方，经双方同意后终止合同。乙方享有转让权，转让需征得房屋产权所有人同意。4、因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受国家相关法律法规保护。第八条：不可抗力条款如因不可抗力导致房屋损毁，对甲、乙双方造成损失，双方互不承担赔偿责任。若因此终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。第九条：争议解决方式如在合同履行中发生争议，双方应首先通过协商解决。协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条：未尽事宜1、甲、乙双方可协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效，合同到期后自动失效。甲方：（签字）乙方：（签字）联系电话：_____联系电话：_________年____月____日____年____月____日2024年商铺的租赁合同标准模板（二）甲方(出租方)与乙方(承租方)经友好协商，就商铺租赁事宜达成以下协议：第一条乙方同意租赁甲方位于____街号的商铺，用于商业用途，此商铺以下简称“该商铺”，建筑面积约为平方米。第二条租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条租金、保证金及支付方式：该商铺的月租金如下：第一年：人民币____万____仟____佰拾元正(￥元/月)；第二年：人民币____万____仟____佰拾元正(￥元/月)；第三年：人民币____万____仟____佰拾元正(￥元/月)。以上租金未包含税费，如需办理出租手续等税费由乙方承担，甲方将协助办理相关手续。租金支付期限：每月____日前支付当月租金，且租金形式为人民币现金。保证金：乙方在合同签订之日需向甲方支付人民币____万____仟____佰拾元正(￥元)作为保证金。第四条商铺使用后的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等由乙方负责，若因此导致甲方被追讨滞纳金或罚金，甲方有权从保证金中抵扣，并要求乙方补足差额。第五条未经甲方同意，乙方不得转租商铺。若乙方擅自转租，甲方有权终止合同，收回商铺，保证金不予退还。租赁期满，乙方在同等条件下有优先续租权。若甲乙双方需提前中止合同，需提前一个月通知对方，违约方需支付两个月租金作为违约金。第六条双方责任：(一)甲方责任：甲方应于____年____月____日将商铺交付乙方使用。保证商铺交付时水电及排水排污管道畅通。合同到期，乙方退还房屋并经甲方验收无设备损坏及欠费后十天内，甲方退还保证金。(二)乙方责任：按时支付租金。租赁期间自行承担水电费与物业管理费。遵守法律法规及物业管理规定，爱护设施，不得擅自改变商铺结构及用途。如有违规行为，甲方有权解除合同，保证金不退，并可追偿损失。不得私拉乱接电线，不得使用大功率电器(单个电器功率1500瓦以上，空调、冰箱除外)。如需使用，需获得批准并缴交增容费。不得擅自装修商铺，如需装修需经甲方同意，不得改变商铺结构。第七条违约责任：(一)甲方责任：未按第六条第一款第一点执行，乙方保证金顺延，超15天仍未交付，乙方有权解除合同，甲方退还保证金。未按第六条第一款第三点执行，乙方有权收取滞纳金，按保证金的____‰计收。(二)乙方责任：拖欠租金，按应缴租金的____‰支付滞纳金，超一个月未支付，甲方有权终止合同，不退还保证金。非自然因素导致商铺及设施毁损，乙方需在退房前独自维修，否则甲方将从保证金中扣除修复费用。违反第六条第二款第三、四、五点，乙方需承担全部赔偿责任。第八条免责条件：因不可抗力自然灾害导致商铺损毁，双