重庆市农房建设和更新技术导则

重庆市农房建设和更新技术导则 1 3 3 3 3 3 3 8 14 16 40 49 53 63 741本导则针对重庆山地特色从农房功能、技术、风貌、品质和建设管理进行引入装配式建筑等现代技术的应用，在技术上达到“低技术可靠，高技术可行”45避开陡坡、陡坎、陡崖，用地最大坡度不宜超过25%；环境良好的有利地段，避免选择低洼地、背高压线等潜在污染源的区域。农房距离220千伏高压线应不小于10米，距并与公路、铁路、高速公路等交通设施保持必要的安全距离。农房距离铁路6渍土等土质不良情况时，应进行地基加固，防止地基下沉引发墙体开裂或坍方式合理处理高差，形成错落有致的整体形象，避免机械的“兵营式”“行7为主，聚集度以8-10户为起点，条件具备的可适度扩大，不宜超过50户。8及以上或跨度6.0m及以上的住房，须由取得相应设计资质证书的单位进行设计），和空间组织，提供便捷、健康、舒适的生活环风系统，以减少能源消耗和污染物排放，尽量9以不超过4个为宜。宜保证有1~2面墙体的完整性，便于家具布置，完整墻面和采光，提高室内空气质量和居住环境的舒适墙设置，充分利用自然采光与通风，以保证1）设有便器、洗浴器（喷淋）、洗面器、洗衣机四件卫生洁具的不宜小于3）室内楼地面防水做法不宜少于2道，不应少于1道。室内4）室内面层装饰材料应选择防水、防滑、3）排油烟机位置宜与炉灶位置对应，并与排气道直接连通，接入排烟道处4）充分利用墙面吊柜、拉篮柜、角转盘等空间利用率高的组件，力求使用（三）入口过道净宽不应小于1.20m，其他过道净宽不应小于1.00m，过道设计荷载。必须采用防止儿童攀爬的构造，垂直杆件件净距不应大于0(1)平面布置宜简单、规则，不应有较大的平面凹凸或开洞，例如：避免平(2)避免楼板尺寸急剧变化，例如，避免开洞后楼板实际有效宽度小于典型(3)竖向布置宜规则、均匀，不宜有过大的外挑和内收，例如水平外挑不大于10%和4米，楼层收进不大于下层楼面尺寸的25%。选用绿色经济的建材产品和可循环再利用的建筑材料,应通过正规渠道购买，要2钢筋混凝结构构件的混凝土强度等级不应低于C25，素混凝土结构构件的混凝土强度等级不应低于C20，当因特殊情况不满足时应根据实主体结构的钢材宜采用O235-B、Q355-B钢。购买时应有合格证书（2）地面以下或防潮层以下的砌体、潮湿房间的砌体宜采用实心砖，材料（2）地面以上砂浆强度等级不低于M5，地面以下砌筑水泥砂浆）；（3）木构件应选用干燥、纹理直、节疤少、少开裂、无腐朽的木材，不应4）结构用材应提前备料，事先经过自然干燥或人45度、坡高大于6m时，应由专业技术人员进行边坡稳定性验算。对于稳定的边坡，基础底面外边缘线至坡顶水平距离不得小于2.5m。如临近边坡底部，在优先采用天然地基，宜选取稳定的基岩或均匀稳定的老土作为地基:不宜在对于大块孤石或个别石芽出漏且土层的承载力较好、房屋为砌体结构时,宜在基础与岩石接触部位设置300~500mm的褥垫层，褥垫可采用碎石、粗砂等建1)岩石地基基础埋置深度不宜小于0.2m，土层地基上基础埋深不宜小于钢筋混凝土条形基础、钢筋混凝土柱下独立基础毛石混凝土基础砖不低于MU10,砂浆不低于M5（1）基础高度和截面尺寸应经过设计验算或参考相关图集，基础高度不宜的厚度不应小于40mm，无垫层时不应小于70mm。（1）摩擦桩的中心距不宜小于桩身直径的3倍；扩底灌注桩的中心距不宜（3）灌注桩纵筋最小配筋率不宜小于0.20%，箍筋间距不大于200mm,桩顶毛石应选用坚实、未风化的石料,毛石尺寸不应大于所浇筑部位最小宽度的条形基础宜分段分层连续浇筑，每层厚度宜为3（2）纵横墙布置宜均匀对称，在平面内宜对齐，沿竖向应上下连续，且纵横向墙体的数量不宜相差过大。不应在房屋承重外墙外墙四角和外墙转角，内外墙交接处，较大洞口(一般指不小于2.1m宽的洞口)构造柱截面一般采用200mm×墙厚，纵向钢筋宜采用412，箍筋（一般采（1）现浇钢筋混凝土楼(屋)面板，宜完全覆盖于承重墙上；当不能完全覆（3）门窗洞处不应采用砖过梁，宜采用钢筋混凝土过梁；过梁端部支承长体时，置于墙内的长度不宜小于挑出长度的2倍。（3）砌墙用的砖或砌块，强度、尺寸应满足设计要求，质量合格，外观良（2）砌筑烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖砌体时，（3）当采用多孔砖砌筑时，多孔砖的孔洞应沿竖向砌筑，半盲孔多孔砖的（4）砌筑时，不应出现竖向通缝；且竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假（5）砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，不能同时砌筑的临时间断处应砌成斜槎；当不能留斜槎时，所留直槎必须做成凸（3）结构体系应具有明确的传力途径，应避免因部分结构或构件破坏而导（1）掉层结构两相邻接地端之间的高差、吊脚结构最低和最高接地端之间的高度差，岩质边坡不宜大于6m，土质边坡不宜大于3m。（2）山地建筑应结合山地地形、岩土边坡条件和建筑功能等因素布置。应（3）下列结构构件应予以加强：掉层结构上接地层的竖向构件，吊脚结构（4）场地条件较差时(如：土层较厚，地基不均匀等)不宜采用山地建筑结（1）现浇钢筋混凝土楼板厚度应根据上部荷载及楼板跨度综合确定。单向板厚度一般不小于跨度的1/30，双向板厚度一般不小于跨度的1/40，且板厚不（2）当楼板采用分离式配筋时，支座负弯矩筋伸入跨内的长度一般取板跨向的中距应比下面2层的中距增大一倍；各层钢筋之间的净间距不应小于25mm（4）梁顶面、底面通长纵向钢筋不应小于2φ12；梁箍筋肢距不宜大于（2）框架柱的截面尺寸宜符合以下要求：矩形截面的短边尺寸不应小于底或板底拉结，墙体中部应设置钢筋混凝土构造柱。构造柱截面一般采用200mm（1）主体结构用混凝土宜采用商品混凝土，确保其强度和质量满足设计要（2）主体结构用钢筋应采购符合设计要求及国家相关标准的钢筋，并根据（1）楼板厚度、梁柱截面大小等构件尺寸须满足设计要求，并按设计要求进行钢筋绑扎，钢筋保护层厚度应符合设计及相（4）钢筋规格、数量应符合设计要求，梁、柱钢筋骨架的尺寸、保护层厚（5）混凝土应振捣密实，避免形成露筋、蜂窝、孔洞等质量缺陷。现浇结（6）混凝土浇筑完成后应注意养护，及时洒水保持混凝土表面湿润，必要强度的75%，跨度大于8m的梁需达到设计强度的100%，悬臂结构需达到设计强1)钢结构住宅应按照建筑、结构、设备和装修一体化设计原则，进行专业5)钢结构住宅的楼盖应具有良好的刚度、强度和整体性，宜采用钢-混凝土1)钢材不应采用表面原始锈蚀等级为C级、D级，钢材表面原始锈蚀应采2)防火材料宜选用防火板，也可选用非膨胀型钢结构防火涂料。当钢构件4)装配式冷弯薄壁型钢墙体高度不宜超过3600mm。楼板跨度不宜大于6m;9)木结构农房中，承重木材的强度等级不应低于TC11（针叶树种）或TB1113)穿斗木构架房屋的木构架横向和纵向均应在木柱的上、下柱端和楼层下程检验批和钢结构普通涂料涂装检验批的施工9)安装偏差的检测，应在结构形成空间刚15)嵌在墙体内的木桩宜采用防腐措施；木桩伸入基础内部分必须采取防腐（1）应具有完善的设计方法，结构计算模型应与结构整体、部件及其连接（2）结构部件应具有配套技术指标说明书等文件，在一定范围内宜形成通（3）应具有部件连接的成套技术，连接技术应安全可靠、质量可控、配套（4）宜具有部件生产成套技术，生产成套技术应包括生产工艺、质量标准（5）宜具有成套施工技术，成套施工技术应包括安装工艺和工序、配套设（1）结构布置时，应初步确定结构部件的选型，包括部件及其接口的尺寸（3）宜具有部件生产成套技术，生产成套技术应包括生产工艺、质量标准（2）宜选用集成外围护、设备与管线、内装修部品的通用部件，并与各系（3）结构整体性能应符合国家现行标准的有关规定，并应通过部件选型、4)主体部件设计应满足生产运输、施工条件和7)钢结构住宅宜优先采用钢-混凝土组合楼板或混凝土叠合楼板，并应符合7)构件连接部位后浇混凝土及灌浆料的强度达到设计要求时才能拆除临时9)悬挑构件应层层设置支撑，待结构达到设计11)钢结构应根据结构特点选择合理顺序进行安装，并应形成稳固的空间单12)高层钢结构安装时应计入竖向压缩变形对结构的影响，并应根据结构特14)钢结构现场焊接工艺和质量应符合现行国家标准《钢结构焊接规范》GB（1）构件在运输、存放和安装过程中损坏的涂层以及安装连接部位的涂层2农房所有权人应根据安全排查的结果，对建筑进行1）结构日常检查应包括下列主要内容：结构的使用荷载变化情况；建筑周2）结构特定检查包括的内容：大雪、大风前后，屋盖、支撑系统及其连接3）定期观察自建房周围的挡土墙或土坡，如果出现开裂、变形、移动等情4基础检查的内容：房屋地基出现局部或整体沉陷；房屋地基3）检查梁、板跨中或中间支座受拉区是否有竖向裂缝或在梁支座附近出现4）检查主要承重柱产生明显倾斜；检查柱是否有竖向裂缝、保护层剥落，1）钢构件应定期进行防火防锈检查。检查防火防锈涂层是否有损坏和老化2）检查连接节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏，或连接铁件严重1）结构安全排查中发现的损伤，应根据损伤的程度采取修缮、改造、更新2）结构维护及修缮应保障建筑的使用功能及维持建筑达到设计工作年限；3）结构修缮中，严禁采用预浸法生产的纤维织物，严禁采用不饱和聚酯树4）混凝构件维护中，对影响其耐久性的材料缺陷、钢筋锈蚀及超过宽度限值的裂缝，应进行维护；对因承载力不足而产生裂5）砌体构件维护中，应对承载力不足的空斗墙或酥碱严重的墙体进行拆砌6）木构件修缮中，置换或新增的木材应严格控制含水率。木构件支承于墙体中的部位，以及木样与基础直接接触的部7）钢构件应定期进行防火防锈维护，根据日常检查结果对锈蚀部位进行除8）房屋地基基础不稳定出现的情况时，应在转移人员和财产的情况下委托9）结构维护前应进行现场踏勘，并应针对建筑的具体特点，制定维护方案10）结构修缮维护施工前，应查明和保护好预埋的管线，评估剔凿作业对12）农村房屋结构经鉴定确认需要加固时，应根据鉴定结论和委托方要求，合理地使用材料和施工技术，优化设计方案观的建筑设计可以提供视觉享受，为乡村增添活力2）有采暖需求的建筑可采用封闭保温层屋面或倒置式屋面，多雪地区不宜3）屋面应设置保护层，防止保温层、防水层收到破坏，保护层表面设分隔1）屋面板为钢筋混凝土板或木望板，瓦屋面包含块瓦3）隔汽层：宜在结构层和保温层之间，采用气密性水密性较好的材料设置4）持钉层：屋面无保温层时，木基层或钢筋混凝土基层可视为持钉层；钢上设置厚度不小于35mm的C20细石混凝土持钉层。b）外保温屋面的现浇钢筋混凝土结构层在檐口处钢筋混凝土均应上翻，防满足《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030及其他国家现行相关），），2）屋面可采用结构找坡或材料找坡。平屋面：排水坡度不应小于2%，倒置式屋面排水坡度不应小于3%。3）找坡材料采用密度小、吸水率低、具有一定强度的材料，密度不应大于4）高跨屋面为有组织排水时，在水落管下的低跨度屋面上加设预制混凝土5）坡屋面的雨水宜在屋檐处设置的檐沟、雨水口、雨水管等有组织排水设6）檐沟、天沟与屋面交接处、屋面平面与立面交接处，以及落水口、伸出1）屋面保温材料可选用挤塑聚苯乙烯泡沫板、硬泡聚氨酯板、硬泡聚氨酯位四周采用燃烧性能A级的保温材料设置宽度不小于500mm的防火隔离带。3）坡屋面采用板状保温隔热材料铺设时，材料应紧贴基层，铺平垫稳拼缝2）除淋浴区墙面、盥洗池盆等用水处墙面外，墙、柱底部泛水翻起高度不（五）窗的设置应符合下列规定:2）外窗开启扇不宜过大，平开窗的开启扇，其净宽不（六）门的设置应符合下列规定:），（十）窗台外侧应保证足够的排水坡度，坡度不宜小于20%，内外高差不宜小于20mm。窗内侧台面宜高于外侧10mm左右，防止雨水往室内倒流。（一）室内井道、烟道和通风道应采用耐火极限不低于1h的非燃烧体列规定:2）当烟道或排风道中心线距屋脊的水平面投影距离为1.5m~3.0m时，应高在穿越隔墙、楼板及防火分区处的孔洞缝隙均构荷载规范》GB50009及其他国家现行相关标准规定的水平荷1）砌体护栏最小厚度不应小于120mm，砌块强度等级不应低于MU10，砂浆2）砌体护栏顶部应设混凝土压顶，压顶的宽度宜与砌体护栏的厚度相同，高度不应小于60mm。纵向钢筋配筋率不应小于0.2%，且不应小于2Ф8，分布筋柱拉接,拉结筋应沿高度均匀分布,锚入钢筋混凝土构件内应满足锚固长度要求3）当采用板肋(柱)式栏板时，肋(柱)间宜小于150mmX150mm；纵筋不应小于4Ф14,箍筋不宜小于Ф6@250。板厚不应小度不宜小于120mm；纵筋不应小于4Ф10,箍筋不宜小于Ф6@250；2）金属护栏应设置稳定立柱。金属护栏的型a）不锈钢管立柱的壁厚不应小于2.0mm，不锈钢单板立柱的厚度不应小于8.0mm，不锈钢双板立柱的厚度不应小于6.0mm，不锈钢管扶手的壁厚不应小于b）镀锌钢管立柱的壁厚不应小于3.0mm，镀锌钢单板立柱的厚度不应小于8.0mm，镀锌钢双板立柱的厚度不应小于6.0mm。镀锌钢管扶手的壁厚不应小于c）铝合金管立柱的壁厚不应小于3.0mm，铝合金单板立柱的厚度不应小于4）不锈钢、型钢、扁钢护栏立柱与预埋件连接采用焊接时应满焊。焊接式1）木护栏宜在正常温度和湿度环境的室内使用，处于特殊环境中的木护栏木材使用前应经干燥处理,含水率需达到要求。木材应进行防腐、防虫、防潮处3）当构件之间采用螺栓连接时,每处连接的螺栓不应少于2颗,直径不应小（七）金属构件除不锈钢外,其他金属构件及金属零部件的表面应进行耐腐3)农房宜采用穿斗结构，屋顶以悬山顶为主，综合运用青砖、木4)屋顶：建筑屋顶应承袭传统巴渝民居特征，以悬山屋顶为主，5)墙身：可选择木板墙或青砖墙，搭配石、砖、土等乡土材料。7)门窗：门与窗设计应同步考虑使用要求与建筑整体立面的比例8)构件：传统的构件部分分为小木作、瓦作、石作三类。可根据11)墙面符号与构件、分段处理、色彩运用等应汲取所在区域传统12)屋顶：宜承袭传统巴渝民居特征，以悬山屋顶为主，增加保温13)墙身：可选择草筋白墙、青砖墙、夯土墙、木质装板等，局部15)门：门洞设计应考虑使用要求，并与建筑整体立面的比例、尺16)窗：在保证整体比例尺度协调的情况下，造型符合巴渝建筑特17)栏杆：在满足建筑规范的情况下与地域环境相协调，选材应选18)结构：结构细部鼓励通过现代手法转译、传承巴渝传统建筑的2)农房在风貌设计中需尊重当地传统，在兼顾经济性、可实施性6)（二）单体建筑应保持长宽高尺度的良好比例，不应修建体量9)屋顶多采用悬山双坡屋顶屋顶形式，宜采用三分水至五分水。不小于900mm-1200mm，山墙面出檐不小于600mm，出檐长度大于1200mm14)（一）建筑立面应提取、继承地方民居原有构筑方式所反映的错台等建造方式。细部构件处理上，可采用柱、梁、屋脊、吊瓜、撑拱、16)（三）建筑立面造型及色彩搭配应结合周边环境进行一体化设18)（五）不得在墙面上粗糙作假地勾勒外墙漆线条，包括建筑结22)（二）建筑色彩应与建筑风格相呼应，宜直接采用材料本色，将青砖、青瓦、米白/土墙、褐色木作为建筑主体色系，并考虑建筑色彩23)（三）不宜使用大理石、瓷砖、彩钢棚、石棉瓦、花瓶柱、不25)（五）单栋建筑色彩不宜超过三种，多栋建筑不应各自为政、27)房前屋后宜种植花草果竹蔬等体现乡村特色的本土植物，尽量28)（一）房前屋后宜种植果树、竹林、花草、蔬菜等，选用本土29)（二）院落空间可采用木、竹、藤条等低矮的通透性材料形成31)（四）鼓励利用院坝、建筑屋檐下展示辣椒、玉米、竹笋等农32)（五）院落入口应在色彩搭配、材质质感、细部处理、体量尺院门一般有门头式及围篱式两种，可根据居进保留、维护和修复，也是将其置于持续的利用中而对部空间要素的一致性关系，也应遵循建造谨慎安点服务半径不宜超过70米，宜采用封闭式分类垃圾收集桶。生活垃圾应分类收农房更新在平面布局中应设计摆放垃圾分类收集容器的专用空间以及便于楼、栈道）等“形象工程”。商业服务等6大方面。农房更新服务设施的配套建设应综合考虑经村管理公共服__基础教3）幼儿园适龄学生数不足时，可设置1班的幼儿园，建筑面积不应小于医疗卫村卫生社会保村养老 老年人 文化体村文化 农民体育健身 商业服 邮政代___改建坡屋顶形成的空间不应超出相关规定要求；改建坡屋顶应充分考虑抗？？池。有完整排水系统的地区，化粪池应预留管2）电气管线若已破损或老化，则应进行更换；若为架空敷设，则宜改为埋4）室外埋地敷设的电力线缆、智能化线缆宜分别布置在道路两侧，且不应（3）穿导管的线缆总截面积（包括外护层）不应超过导管内截面积的40%。（1）电缆排管管孔数应根据实际需要确定，并应根据发展需要预留备用管（3）排管孔的内径不应小于电缆外径的1.5倍，且电力电缆的管孔内径不应小于90mm，控制电缆的管孔内径不应小于75mm。6）不同回路的线路不宜穿同一根导管内，且线缆保护管的弯曲半径不应小8）在线路的转角、分支或变更敷设方式时，应设电缆人（手）孔井，直线9）线缆人（手）孔井不应设置在建筑物散水内，其井盖应做专业标志。凡1)管道燃气的供气压力不应高于0.2MPa。农房内各类用气设备应使用低压燃气，其入口压力应在0.75倍～1.54)灶具与燃气管应采用耐油燃气专用胶管连接，安4房屋更新改造应在房屋查勘、鉴定后进行。房屋鉴定、设5农房更新改造方案应根据房屋查勘、鉴定结果1)拟加装电梯的农房应在正常使用条件下处于安全稳定状态，加装电梯不3)当加装部分结构与原结构采用脱开的形式时，应进行地基承载力、地基4)当加装部分结构与原结构采用连接的形式时，应遵循变形协调共同受力重力流排水，当不能重力流排水或会发生倒.1建筑内的生活给水系统应充分利用市政给水管网的水压直接供2供水水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的要求，3入户管的供水压力不应大于0.35MPa，室内用水点供水压力不宜大于管材和管件及连接方式的工作压力不得大于国家现行标准中公称压力或标称的流排出。连接大便器的排水管最小管径不得小于DN100，厨房洗涤池排水管陶瓷类卫生洁具》JC／T2116的规定，其选用及安装可参考现行《卫生设备安4养殖污水、含颗粒物较多的设备或地面排池。有完整排水系统的地区，化粪池出水应1重庆市农村地区的海拔气候条件多样，不同气候区域的农房暖通系统设2应充分考虑农村居民的需求和经济承受能力。不同用户对室内温度、通3在选择暖通冷热源时，应充分考虑在地能源情况。应根据能源的可获得3）热效率应符合下表的规定:户式燃气供暖热水炉的热效率类型热效率值(%)户式供暖热水炉4采用煤或生物质（薪柴）供暖炉作为供暖热源时3）宜选择带排烟热回收装置的供暖炉;5采用燃气供暖炉作为热源时，可采用散热器供暖系统或低温热水地面辐射供暖系统，燃气供暖炉应自带循环水泵、膨胀装6采用散热器供暖系统时，管路布置宜采用异程式，并应采取措施保证各3农房设置的分体式空调器在阳台或建筑外墙设置空调室外机时，其安装4)安装位置不应对室外人员形成热污染，4不满足自然通风条件的暗卫生间，应设置机械通风设施或预留机械通风5农房内各类燃烧设备的烟气必须排至室外。排烟口的设置应考虑主导风烟。以煤、生物质（薪柴）为燃料的厨房的竖燃气设备的排烟管不得与燃气灶具的排油烟管共用4)燃气热水器等燃气设备应安装在通风良好的厨房、阳台内或其他非居住5）自然通风效果不佳的厨房，应设置燃气报警器、燃气自动切断阀及机械2农房采用瓶装液化石油气为燃料时，存放和使用液化石油气钢瓶的房间1）农房电气设计应与工程特点、规模及当地发展规划相适应，并积极采用2）电气设备应选用符合国家相关标准的绿色高效、节能环保的