养老项目创业商业计划书模版

养老项目创业商业计划书模版国内老龄化现状一、全国老龄化已成为重要的社会问题人口老龄化提前达到高峰根据国际上通用的标准，当一个国家65岁以上的人口占总人口的7%或60岁以上的人口占总人口的10%以上时，即为老龄化社会。目前日本是世界上老龄化进程最快的国家之一，而中国紧随其后显出了大步向前的发展之势，是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老年人约为1.69亿人，约占全国总人口的12%，而这个数字每年都在以3%的速度增长，我国已完全进入老龄化社会。最新的人口普查数据显示我们目前老龄化率达到7.9%，而且根据预测，到2025年，老年人将占到总人口的19%，到2040年，老年人将占总人口的28%，那时每3.5个人中就有一个老年人。根据另一项调查，中国80岁以上的需要照顾的高龄老人有1000万名。老年人的消费观念有了根本性的转变，随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对生活品质有了越来越高的追求老年人跨城市居住的区域观念有所改变社会上“空巢家庭”逐渐增多老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同全国老龄化已成为重要的社会问题城市人对度假生活方式的向往假日近郊游成为生活的潮流国内老龄化现状国内老年人居住现状目前老年居住模式比较一、合居模式合居指的是老年人和子女或其他家属居住在一起这是目前顺应我国以家庭养老为主，社会养老、社区养老为辅的养老模式二、独居模式是指老年人独立居住，由于受到现代生活方式的影响，特别是住房条件的改善，越来越多的老年夫妇选择和已婚子女分居三、毗邻模式是指子女和老人或其他亲属相互独立但邻近居住毗邻而居，既没有和居时容易产生的矛盾，又容易做到经常探望和相互照料，是目前较为理想的老年居住模式四、集中模式是指老年人居住在老年性服务机构安度晚年的模式，集中模式大致分为老年公寓、老年社区、敬老院三种形式，随着“四二一”家庭结构的形成，集中居住模式日益盛行但是机构数量少，水平层次不齐，致使集中模式在我国并不盛行。中高收入老年人对现在居住条件的评价资料来源：对北京、上海的3000名55至75岁的市民的随机抽样拦截访问。中高收入老年人对现在居住条件的评价中高收入老年人对现在居住条件的评价从左侧图标可以看出，老年人关心的医护急救条件、体育娱乐场所、社区活动和老人安全设施这几方面对目前现状不满意，随着随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对生活品质有了越来越高的追求。人口老龄化导致老年抚养系数上升，家庭和社会抚养老人的负担加重。

1、人口老龄化会对传统的养老模式构成冲击。

2、人口老龄化会使老年人的医疗保障问题变得突出。

3、人口老龄化将使老年人的社会服务需求增大。

4、人口老龄化将影响社会的生机和活力。

4、人口老龄化将影响到经济活动过程中的生产、交换、分配和消费等环节。人口老龄化带来的影响人口老龄化问题带来的市场机会21世纪,将属于老年人的世纪,老年市场和老年产业如同老龄问题一样,已成为当前和跨入21世纪的社会热点问题。开发老年市场,振兴老年产业,已成为促进经济持续增长和社会可持续发展不可缺少的内容,这是市场经济的新机遇。

人口老龄化给我们的旅游业带来的启示

从国际旅游局公布的2009年来我国旅游的外国旅游者年龄结构来看,超过51岁的老年人的比例占全部来华旅游者的35%,仅次于商务旅游活动动为主的中年组的46.5%。根据最近一次世界老人年旅游大会的资料,美国人口中约有1/5的人年龄超过55岁,他们当中有47%的人有过远程出游的经历。可见,老年人已构成了旅游人口中颇具规模的一支队伍。

从老年人的心理特点来看,老年人在为国家、为社会贡献了大半生后,退休时节他们最怕被社会所淡忘。许多老人对社会怀有极强的责任感,只要他们感到自己还能被社会所接纳就足够了。另一方面,旅游活动是人们在满足基本生活之后的一种更高层次的休闲和学习方式在本质上是人类自我丰富、自我发展和自我肯定,把自己融于人类社会,参与社会发展的一种形式。这样老年人选择旅游便成为一件自然的事了。

养老社区发展模式国际养老社区分类居住环境、生活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户；发展的概念，必要时提供辅助和护理服务；租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户；环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富；联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户；不提供就餐、交通、不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户；除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等；提供短工服务，专业的护士照料；出租辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工；出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复；完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际养老社区个案美国亚利桑那太阳城太阳城定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁。区位：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活规模：微型城市。1996年人口普查时居民达到了9.6万，现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增，太阳城是美国增长速度最快的城市。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%国际养老社区个案美国亚利桑那太阳城太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式。六大居住区“太阳城中心”（独栋别墅）“国王之殿”（联体别墅）“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）“庭院”“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）生活配套各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂货品齐全的购物所，餐厅和宗教服务尽在社区之内，专业化的防火、防盗和医疗设施和服务给人一种安全感。生活配套国际养老社区个案美国亚利桑那太阳城方便和安全：所有的住宅设施都以方便老人为第一宗旨，并在尽可能考虑细节的情况下保障老人安全。住宅高度门卫生间、厨房面积加大，便于坐凳或坐轮椅使用面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过平房或者别墅，不用爬楼，4层以上配备电梯靠近卧室，并设长明灯紧急呼叫与电子安防系统，并提高报警声响室内地面平坦，不设门槛等障碍物改变方向和高矮的地方用了显眼色彩地面和浴池底部都防滑，并设扶手预留安装扶手的埋件阳角抹圆，长柄门锁地面防滑处理房间照明度提高2倍以上煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识楼梯道加宽，以便安装升降椅无障碍步行道、无障碍防滑坡道低按键、高插座国际养老社区个案美国亚利桑那太阳城健康和独立：完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老年人的健康需求。患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到。医疗服务系统综合性医院专业中心眼科中心急救中心心脏病中心体检中心小型诊所家庭看护药房照顾中心心理治疗牙医综合医院家庭看护照顾中心国际养老社区个案美国亚利桑那太阳城运动和娱乐：多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活每一个角落。运动和娱乐设施高尔夫保龄球、室外地滚球、网球乡村俱乐部剧场康乐设施Mini高尔夫7个18洞高尔夫高尔夫学校三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者全美草地保龄球锦标赛墙球、台球室内、外泳池推圆盘游戏场健身房手工房电脑房活动的老人平均年龄72岁每年交120美元的活动费，就可以在任何活动中心活动。高尔夫健身房国际养老社区个案美国亚利桑那太阳城学习和交流：提供学习和交流的机会——生命的最后，梦想的再实现。太阳城中各种课程和组织活动超过80种以上，可以依照自己的兴趣选择参加。学习交流场所老年学校俱乐部进修班博物馆交流中心图书馆艺术室教堂木工坊缝纫坊烹饪班美发沙龙画廊舞会亦教亦学交流舞会图书馆你如果曾经是一个外科大夫，但年轻时一直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，就可以到木工坊去做自己喜欢的事情。国际养老社区个案美国亚利桑那太阳城年轻和自我价值：通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围。John:厨房里20个厨子18个是志愿者，他们都觉得自己身体还挺好，很能干，为了不伤害他们的自尊心和积极性，只能让每个人每周都有一两次机会。志愿者之城各种管理城市治安维护老年大学照料工作公共场地维护厨师开高尔夫球车医院商店担任教师服务设施Micheal：年轻时就想当警察，只可惜一直没有机会。退休到了这里，志愿者干什么的都有，于是，当回警察过把瘾。Marry:74岁的她在一家疗养院义务帮忙达12年之久，先后长期照顾过3个行动不便的老人。Donald：太阳城限速30英里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一，他专候在此用高尔夫球车免费接送人案例启示：老年社区的功能体系和设施需求设施功能居住功能医疗护理功能生活休闲功能文化沟通功能志愿者服务计划，满足自我价值的实现，带来年轻感觉完整的、可应对紧急情况医疗服务系统多元化、现代的住宅，关注人性化的细节精神与价值诉求丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施方便和安全健康和独立运动和娱乐学习和交流年轻和自我价值老年人向往生活老年人向往生活本案项目发展定位探讨国家政策提高老年人生活的政策主导方向将使相关产品得到更多优惠和支持；社会老龄化产生的市场需求和社会对老年人生活的关注；社会对于自己、家庭生活质量的关注。优美的自然大环境，是养生、休闲生活的世外桃源；定位基点：国际养老

·健康之湾项目整体形象定位项目整体形象定位项目标志的：中国养生养老产业升级发展的策动源中国养生养老产业智慧思想的吐纳港养身三亚：隐喻养生思想和养生产业的发展，是智力、技术、地位、财富、时尚和未来的象征环境元素：阳光、动感、变化、先进性利用海南独有的气候特征，建筑、景观环境营造多层次丰富的空间精神内涵：健康、活跃、创新、积极、进取、先进性利用丰富的建筑外立面和时尚变化的建筑风格彰显南滨农场项目整体主题定位中国高端度假区——太阳谷养生养老体验区

本养生区将和国家相关部委合作，以内服务国家高端群体为中心，打造一个高端、私密、养生、文化的中心区。成为与三亚分享中国高端群体养生养老度假区，冬天在海南三亚，夏天在威海文登，成为中国高级官员群体的养生选择。南有三亚湾，北有太阳谷地块项目功能定位通过一切积极的、有效的方式，以推广全新的休闲养老区概念为前提，以丰富人们的精神世界和休闲质量为卖点，吸引更多的人群和老年人尽享黄海的自然风光和健康环境，增进其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有价值的延续。其整体功能定位为：休闲+养生﹢养老﹢休闲运动+医疗健康﹦复合型养老基地其整体功能满足如下功能细分：居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、商业配套功能的功能。根据地块属性，以及目前周边环境和自身环境的考虑，我们建议此地块主要功能定位：以国际养生养老服务区为核心——设有文化中心、医疗中心、圆梦中心、教育中心、配