5.1.1 房屋租赁合同

第第页合同编号：＿＿＿＿＿＿＿房屋租赁合同承租方（简称“甲方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租方（简称“乙方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方依据《合同法》及相关法律法规的规定，在平等自愿、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方租赁乙方房屋（以下简称“该房屋”）一事，特签订本合同，以资双方共同遵守：房屋的位置和面积1、甲方租赁乙方位于＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿㎡，所在楼层层数/总层数：＿＿＿＿的房屋用于＿＿＿＿＿＿＿＿。2、房屋权属状况：房屋所有权人为＿＿＿＿＿＿＿，房屋所有权证编号为＿＿＿＿＿＿＿，房屋囗是囗否设定抵押。房屋交付条件及交付1、房屋内水、电、通信以及消防应急装置等配套设施完好，能够正常使用。2、甲方接收房屋后所进行的房屋地面处理、水、电线路安装等所发生的费用由甲方自行承担。乙方应于租赁期限开始前5日将房屋按本合同约定条件交付给甲方，房屋交付前所产生的费用由乙方承担。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字或盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。甲乙双方交付或返还房屋时，应查验清楚，书面确认，甲方返还房屋时，应当退还全部房屋钥匙。租赁期限租赁期限为＿＿＿年。从＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。租赁期限届满前30天，如甲方需要继续承租，应向乙方提出书面申请，双方协商签订补充协议或重新签订租赁合同。租金标准、缴纳期限及方式1、租金按＿＿元/平方米/月计算，月租金标准为人民币＿＿＿＿＿＿元（小写：￥＿＿＿＿元），年租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿元（小写：￥＿＿＿＿元）。上述租金包含税金等费用，乙方不得擅自调整租金标准，除本合同另有约定外，甲方无需另行支付其他费用。2、支付方式：按季度支付。甲方应于每季度第一个月15日前向乙方支付下一季度租金。甲方付款前，乙方应提供合法合规的＿＿＿＿＿发票，税率为＿＿＿＿＿，乙方未提供发票的，甲方有权顺延付款时间而不承担任何违约责任。各种税费负担1、水、电费用和电话、网络等开户费用及以后使用所发生费用由甲方自行承担。因租赁经营而发生的税收、工商、卫生、水、电、通讯等以及与经营相关的税、规费均由甲方承担缴纳。房屋维护和管理1、租赁期间，甲方只享有该房屋的使用权，无权擅自处置、抵押、转让、转租房屋，不得改动房屋的主体结构。2、租赁期间，甲方保管不当或不合理使用造成的房屋维修维护责任及费用均由甲方承担。因自然属性或合理使用或房屋结构性损坏（包括墙体裂缝，基础下沉，房屋漏雨渗水）而导致的损耗，由乙方负责修复，乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，乙方对甲方的维修费用予以认可。3、甲方如需装修或改建，须通知乙方，装修（改建）方案得到乙方的同意后方可开工，双方以书面文字形式告知。4、合同到期后，若甲方不再继续租赁房屋，甲方装修（改建）的固定设施，能移动且移动不会造成破坏的，由甲方所有并在归还房屋时搬出；不能移动的或移动会造成破坏（包括新增固定的隔墙，窗及其他拆卸后会损坏室内状况的设施）的，折价归乙方所有。甲方权利义务甲方应提供营业执照或身份证件原件和复印件供乙方查阅。租赁期间，甲方不得在房屋内存放危险、违禁物品，不得人为破坏房屋结构。甲方不得利用房屋进行非法活动，保证遵守国家及相关法律法规规定。租赁期间，因第三人主张权利，致使甲方不能使用房屋的，甲方有权要求减少租金、不支付租金或者退租。乙方权利义务1、乙方应按照本合同约定按时交房并在实际交房日前结清房屋所产生的一切费用。2、租赁期间，乙方应保持房屋符合本合同约定的标准，不得无故干涉、干扰甲方对房屋的正常使用。3、乙方保证对房屋享有完整的处分权，签约前，应向甲方提供房屋产权证书原件和复印件供甲方查阅和存档，保证相关证件真实合法；租赁期间，不得将房屋转租给第三人。4、乙方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全，否则，造成的损失由乙方承担。5、乙方有权对甲方的履约情况进行监督，有权要求甲方改正违约行为。租赁合同提前解除1、租赁期限内，如乙方需要收回出租房屋，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方按照实际租赁期限据实结算租金，因乙方提前收回房屋给甲方造成损失的，应赔偿甲方相应损失。2、如甲方提前退租，应提前30日书面通知乙方，双方按照实际租赁期限据实结算租金，因甲方退租给乙方造成损失的，应赔偿乙方相应损失。合同解除（一）甲有下列情形之一的，乙方有权解除合同并收回房屋：1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股与他人调剂交换的；2、利用租赁房屋进行非法活动，损害社会公共利益的；3、拖欠缴纳租金超过60日的；4、擅自改变房屋用途的。（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：1、迟延交付房屋达15日；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响甲方正常使用；3、不承担约定的维修义务，致使甲方无法正常使用房屋；4、乙方交付的房屋发生权属纠纷的；5、租赁期间，擅自将房屋转租给第三人。违约责任甲方有第十条第1款约定情形之一的，应按年租金的10%向乙方支付违约金；乙方有第十条第2款约定情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金并赔偿由此给甲方造成的损失。乙方未按本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，按月租金的千分之五支付违约金；甲方未按本合同约定支付租金但未达到解除本合同条件的，每逾期一日，按照应付未付款的万分之二支付违约金。任何一方违反本合同其他义务、责任或承诺的，违约方应向守约方支付本合同年租金10%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，由违约方另行补足。优先承租权合同到期时如乙方需继续出租，甲方在同等条件下享有优先承租权，届时双方达成续租合同。第十三条免责条款凡因发生严重自然灾害、战争、疫情、政府管控或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应书面通知对方，并在该不可抗力事件发生后三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证机关出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十四条通知送达甲乙双方对各类履约通知、文件以及发生法律纠纷时相关法律文书的有效送达地址及相应法律后果约定如下：（1）甲乙双方确认本合同首部信息为其有效的送达地址。一方送达地址需要变更时，应当在变更前提前2日通过书面通知的方式告知对方。一方按前述方式履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。一方未履行相应通知义务的，本合同所确认的送达地址仍视为有效送达地址。（2）一方发出的各类履约通知、文件以及发生法律纠纷时相关法律文书应当按照甲乙双方确认的有效送达地址，采用面交方式、中国邮政国内特快专递（EMS）方式之一进行送达。一方以面交方式发送的，在接收方领取并签收后即为送达。以EMS方式发送的，在接收方签收后即视为送达；因接收方确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知发出方、接收方或其指定的接收人拒绝签收等原因，造成接收方未实际签收的，则在EMS邮件交发后第五日，即视为送达；如EMS邮件退回发出方的，则自退回之日，即视为送达。第十五条其他1、双方履约过程中发生纠纷的，应友好协商解决，协商不能解决的，由房屋所在地人民法院管辖。2、本合同自双方签字（自然人）或盖章（法人）之日起生效，未尽事宜，双方协商解决。3、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。4、其他约定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。附件：《房屋交接清单》（以下无正文）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿授权代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿授权代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

附件：房屋交接清单第一条乙方向甲方提供以下设施、设备：一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；四、＿＿＿＿＿＿＿＿