2024年购房合同,房屋购买合同范本

2024年购房合同,房屋购买合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.房屋坐落于____（省/市/区）____（街道/小区）____号，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。2.房屋结构为____层，建筑总面积为____平方米，套内面积为____平方米。3.房屋所有权及土地使用权清晰，无争议，无抵押、查封等限制转让的情况。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方一致同意，房屋交易总价为人民币____元（大写：____元整）。2.乙方支付定金人民币____元（大写：____元整），定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务。3.乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付房屋交易总价款的____%，即人民币____元（大写：____元整）。4.剩余房款人民币____元（大写：____元整），乙方应通过贷款方式支付。乙方应在贷款办理完毕后____日内，将贷款金额划入甲方指定的银行账户。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.房屋过户产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。四、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价款的____%。2.如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应违约金。3.如因乙方原因导致合同无法履行，乙方已支付的定金不予退还。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________附件：房屋产权证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确认房屋产权清晰，无争议，无抵押、查封等情况。2.明确房屋交易价格及支付方式，确保双方对房款金额及支付时间无异议。3.确认房屋交付及过户的时间节点，以及双方应承担的税费。4.明确违约责任及违约金的计算方式。5.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房屋产权证、土地使用权证等法律文件，确保产权无瑕疵。2.对房款支付方式进行详细约定，避免支付纠纷。3.在合同中明确交付和过户的具体日期，以及税费的分担。4.设定合理的违约金比例，以保障合同的严肃性和执行力。5.选择双方认可的争议解决方式，如协商或诉讼，并确定诉讼管辖地。法律名词解释：房屋所有权：指房屋产权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有使用和收益的权利。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是首次购房，对于交易流程可能不太熟悉。补充条款：甲方同意在房屋过户过程中，提供必要的指导和帮助，确保乙方能够顺利完成购房手续。条款示例：“考虑到乙方为首次购房者，甲方承诺在房屋交易过程中，提供必要的购房指导，协助乙方了解相关政策和流程。”2.场合：房屋内含有家具、电器等附属物品，买方希望一并购买。补充条款：双方可另行协商附属物品的转让价格，并在合同中明确列出附属物品的清单。条款示例：“双方同意，房屋内现有家具、电器等附属物品按照双方协商的价格转让，具体清单详见附件。”3.场合：卖方需要在房屋过户后一段时间内暂时居住。补充条款：可约定一个过渡期，允许卖方在过渡期内居住，并明确过渡期的租金或其他补偿。条款示例：“甲乙双方同意，房屋过户后，甲方有权在____个月内继续居住在房屋内，并支付给乙方租金人民币____元。”附件1：房屋产权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋平面图及建筑结构图附件4：附属物品清单（如家具、电器等）附件5：房屋交易资金支付计划表