2024年个人房屋买卖协议

2024年个人房屋买卖协议合同编号：____________姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________一、房屋基本情况1.该房屋坐落于_______省_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。2.该房屋为_______结构，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。3.该房屋所有权及土地使用权状况清晰，无任何权属纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方同意，该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方人民币￥_______作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民币￥_______作为首付款；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______。3.甲方收到款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。三、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋在交付时符合国家质量标准，无漏水、裂缝等质量问题。2.甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.双方同意在房屋交付后_______个工作日内，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律纠纷。2.甲方保证该房屋在交易过程中，不会被查封、拍卖或转让给第三方。3.甲方应协助乙方办理贷款、过户等相关手续。五、乙方承诺1.乙方保证按约定时间支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。2.乙方承诺在办理房屋过户手续过程中，遵守国家法律法规，如实提供相关资料。六、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：房屋平面图、房屋所有权证、土地使用权证复印件等。注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方需要核实甲方的房屋权属情况，确保无权属纠纷。权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。解决办法：确认办法包括查看房屋所有权证、土地使用权证等官方文件。2.明确房款支付方式及时间：双方应明确房款的支付方式、时间及金额，避免产生支付纠纷。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：合同中应详细列明支付时间表，并对定金、首付款等有明确约定。3.房屋交付及过户：明确交付时间及过户手续办理时间，确保交易顺利进行。交付：指卖方按照合同约定将房屋的实际控制权转移给买方的行为。解决办法：设定具体的交付日期，并约定过户手续办理的具体时间。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。对于违约责任，合同中应明确违约金的比例和计算方式。对于不可抗力，合同中应约定不可抗力事件的处理方式和责任免除。4.争议解决：合同中应明确争议解决的方式和地点。解决办法：通常，合同中会约定通过协商解决，协商不成时选择诉讼或仲裁。5.附件完整性：确保所有附件齐全，包括房屋平面图、证件复印件等。解决办法：在签订合同前，双方应核对附件的完整性和准确性。场合一：房屋内有家具和电器需一并出售特殊条款：甲乙双方经协商一致，甲方同意将该房屋内的家具和电器（详见附件）以人民币￥______元的价格一并转让给乙方。家具和电器的所有权自本合同签订之日起转移给乙方。场合二：买方需要卖方协助办理子女转学手续特殊条款：鉴于乙方因购买该房屋需要办理子女转学手续，甲方同意在房屋过户后，协助乙方办理相关转学事宜，并尽力提供必要的支持文件。场合三：卖方需要在过户后一段时间内租住该房屋特殊条款：甲乙双方同意，在房屋过户手续完成后，甲方可以按照每月人民币￥______元的租金价格，租住该房屋______个月，租期从过户之日起计算。1.房屋平面图：确保买方了解房屋的具体布局。2.房屋所有权证复印件：证明卖方对房屋的所有权。3.土地使用权证复印件：证明卖方对土地的使用权。家具和电器清单：列明随房屋一并转让的家具和电器。维修记录：如果有的话，提供房屋的维修历史记录。房屋的布局图，这样你（买方）就能清楚知道