2024年上海二手房买卖合同样本

2024年上海二手房买卖合同样本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________鉴于甲方为_______房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制转让的情况。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋转让总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元。（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。3.3该房屋过户产生的税费按国家规定由甲乙双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋在交付前未设定任何租赁关系，且不存在拖欠水、电、燃气、物业管理费等情况。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付房屋总价款千分之一的违约金。4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。5.2乙方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向甲方支付房屋总价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同样本仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。注意事项：1.核实房屋权属：确认卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利限制。2.明确价格及支付方式：房屋转让价格及支付方式需具体、明确，避免产生纠纷。3.房屋交付及过户：明确交付时间及过户手续的办理，确保双方权益。4.权利义务：双方应清晰了解并履行各自的权利和义务。5.违约责任：设定合理的违约责任，以保障合同的履行。解决办法：1.详细审查房屋权属证明文件，必要时可至相关部门查询。2.价格及支付方式应在合同中详细列明，支付时间及金额应明确。3.合同中应约定房屋交付的具体时间及过户手续的办理流程。4.双方应认真阅读合同条款，对不明确的条款要求对方解释或修改。5.设定违约责任条款，明确违约后的责任承担和违约金的计算方式。法律名词解释：权属：指房地产的所有权、使用权、处置权等法律上的权利。抵押：指债务人或第三人将其房地产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分财产的行为。过户：指房地产从一方名下转移至另一方名下的法律行为，通常伴随着所有权的转移。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。1.特殊场合：卖方需要时间找新住处补充条款：甲方（卖方）如因特殊情况需要额外时间寻找新的居住场所，乙方（买方）同意给予甲方不超过_______个月的宽限期。在此期间，甲方应确保房屋保持良好状态。2.特殊场合：买方需要装修房屋补充条款：乙方（买方）若需对房屋进行装修，甲方（卖方）应提供房屋原有结构图及必要的装修资料。装修期间，乙方应遵守物业管理规定，不影响邻居正常生活。3.特殊场合：房屋内含有家具电器补充条款：双方同意，房屋内的家具电器以附件形式列出，并在交房时按照清单进行交接。甲方保证所留家具电器的正常使用。1.房屋附属物品清单1.房屋产权证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.装修方案（如有）5.家具电器清单（如有）6.买卖双方身份证复印件7.付款计划表房屋产权证和土地使用证的复印件，确保房屋的权属清晰。房屋平面图，方便了解房