2024年二手房出售转让协议书

2024年二手房出售转让协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题，保证该房屋符合国家和当地政府的出售条件。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋转让总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。2.2乙方支付房屋转让价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________________元整），乙方向甲方支付时间为_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方承诺所出售房屋不存在质量问题和安全隐患，并对房屋质量承担保证责任。4.2乙方应按照约定时间支付房屋转让价款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方政府的房地产政策，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的_______%。5.2除不可抗力因素外，甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房屋转让价款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房产信息：在签订合同前，买方应核实房产的权属情况，确保房产无权属纠纷。法律名词解释：权属纠纷——指因房屋所有权、土地使用权等权利归属不清而产生的争议。解决办法：进行房产调查，查阅房产证、土地证等相关法律文件。2.交易资金安全：卖方和买方应确保交易资金的安全，避免因资金问题产生纠纷。法律名词解释：资金监管——指在房产交易过程中，由第三方机构对交易资金进行监管，确保资金安全。解决办法：使用资金监管账户，按照合同约定的时间节点进行资金划转。3.过户手续办理：注意事项：确保过户手续合法、完整。解决办法：双方应共同配合办理过户手续，必要时可委托专业机构协助。过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.法律名词解释：定金：指买方为保证合同履行，向卖方支付的押金，具有违约赔偿的效力。4.违约责任：注意事项：明确双方违约责任，合理约定违约金。解决办法：在合同中详细列明违约的情形和违约金的计算方式。违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决：注意事项：约定明确的争议解决方式。解决办法：在合同中约定通过协商或诉讼的方式解决争议，并明确管辖法院。管辖法院：指合同当事人约定的，对合同争议有管辖权的法院。1.特殊场合：卖方需要时间来找到新住处补充条款：若甲方因特殊原因需要额外时间寻找新住处，乙方同意给予甲方最长不超过____个月的宽限期。在此期间，甲方应保证房屋维护良好。2.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：若乙方需要通过贷款方式支付房款，甲方同意在贷款审批期间给予乙方适当的时间宽限。若贷款未能成功审批，本合同自动解除。3.特殊场合：房屋内含有家具和装饰品补充条款：双方同意，房屋内现有的家具和装饰品归乙方所有，甲方应在交房前清理完毕。4.特殊场合：买方希望保留现有租户补充条款：若乙方希望保留现有租户，甲方应协助乙方与租户签订新的租赁合同，并确保租赁合同的合法性。附件列表：1.房屋的附件：房屋现状照片（包括室内外）2.家具和装饰品清单3.现有租户的租赁合同复印件4.甲方和乙方的身份证复印件1.房屋现状照片：就是拍几张房子的照片，里里外外都要，这样我们都能清楚房子现在是什么样子。2.家具和装饰品清单：这个