2024年房屋抵账协议书

2024年房屋抵账协议书合同编号：____________甲方（债权人）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（债务人）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条债务情况1.1乙方确认，截止至本协议签订之日，乙方向甲方借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，未偿还本金及利息共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条抵账房屋情况2.1抵账房屋的产权证号为：____________，面积为：_______平方米。2.2抵账房屋的现状为：_______（毛坯房/精装修/其他），具体装修情况及附属设施情况详见附件一。第三条抵账房屋价值评估3.1双方同意，抵账房屋的价值由具有资质的评估机构进行评估。评估结果作为乙方抵顶债务的依据。3.2评估费用由乙方承担，评估报告自出具之日起_______日内视为有效。第四条抵账房屋权属转移4.1乙方应自本协议签订之日起_______日内，办理抵账房屋的产权过户手续，将抵账房屋的产权转移至甲方名下。4.2过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律规定由双方各自承担。第五条债务抵销5.1抵账房屋过户至甲方名下后，甲乙双方确认，抵账房屋的价值已足以抵销乙方欠甲方的债务。5.2抵账房屋过户之日起，甲乙双方之间的债务关系终止，乙方不再承担还款义务。第六条权利与义务6.1甲方有权要求乙方按照本协议约定办理抵账房屋的过户手续。6.2乙方应保证抵账房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。6.3甲方应按照本协议约定，协助乙方办理抵账房屋的过户手续。第七条违约责任7.1如乙方未按照约定办理抵账房屋过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为债务总额的_______%。7.2如甲方未按照约定协助乙方办理抵账房屋过户手续，乙方有权解除本协议。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________签订日期：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________附件一：抵账房屋装修情况及附属设施清单注意事项：1.确认债务金额及抵账房屋的准确信息，避免信息不准确导致合同无效。2.评估抵账房屋的价值，确保其足以抵销债务。3.办理产权过户手续时，双方应按约定承担相应税费。4.确保抵账房屋无法律纠纷，如抵押、查封等。5.明确违约责任及争议解决方式。解决办法：1.详细核查债务金额和抵账房屋的权属情况，必要时可进行公证。2.选择正规评估机构进行房屋价值评估，并保留评估报告。3.过户过程中，双方应积极配合办理相关手续，按约定分担费用。4.签订合同前，调查抵账房屋是否存在法律纠纷，确保交易安全。5.在合同中明确违约责任和争议解决方式，以保障双方权益。法律名词解释：债权人：指拥有债权的自然人、法人或其他组织，有权要求债务人履行债务。债务人：指负有偿还债务义务的自然人、法人或其他组织。产权过户：指房地产所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。1.场合：抵账房屋目前有租客租住补充条款：乙方需在过户前通知租客，并确保租赁合同中关于房屋产权变更的相关条款不影响本协议执行。甲方同意接手抵账房屋后，将继续履行原租赁合同，维护租客的合法权益。2.场合：抵账房屋需要维修或存在质量问题补充条款：乙方应在过户前对抵账房屋进行必要的维修，确保房屋不存在重大质量问题。如房屋存在维修费用，甲乙双方应协商确定费用的承担方式。3.场合：抵账房屋内含有家具家电补充条款：如果房子里的家具家电要一起抵账，咱们得另列一个清单，明确哪些东西是包括在内的，确保过户后不会有纠纷。附件列表：1.附件一：抵账房屋装修情况及附属设施清单（这个清单用来详细记录房子的装修情况和里面的各种设施，比如空调、热水器等）2.附件二：抵账房屋产权证明文件（包括房产证、土地证等，证明这个房子确实是乙方名下的）3.附件三：房屋租赁合同（如有租客）（这个附件用来证明房子是否有租客，以及租客的租赁情况）4.附件四：房屋维修记录（如有维修）（这个附件记录了房子维修的情况，确保过户时房子的质量）