2024年小区物业承包合同范文

2024年小区物业承包合同范文合同编号：____________甲方（发包方）：____________乙方（承包方）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其小区物业承包给乙方管理和服务的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1小区名称：__________1.2小区地址：__________1.3物业总面积：__________1.4业主总户数：__________二、物业服务范围及内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、绿化养护、秩序维护；（4）协助甲方做好安全防范工作；（5）其他双方约定的物业管理服务事项。2.2乙方应按照国家法律法规、行业标准和甲方的要求，提供优质、高效、专业的物业服务。三、物业服务期限3.1本合同期限自2024年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。3.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前三个月签订续约合同。四、物业服务费用及支付方式4.1物业服务费标准：按照______元/平方米·月的标准计算，物业总面积为__________平方米，每月物业服务费为______元。4.2物业服务费用支付方式：甲方按季度支付乙方物业服务费，每季度第一个月____日前支付当季度的物业服务费。4.3乙方在收到物业服务费后，应向甲方开具正规发票。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方按照合同约定提供物业服务；（2）按时支付物业服务费；（3）维护小区公共秩序，保障乙方正常开展物业服务；（4）协助乙方处理业主的投诉和建议。5.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）定期向甲方报告物业管理工作；（3）妥善保管小区内设施设备，确保其正常运行；（4）接受甲方及业主的监督和评价。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：______乙方代表（签字）：______签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同内容符合相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》。2.明确物业服务的范围和内容，避免服务范围模糊引发的纠纷。3.确定合理的物业服务费用及支付方式，确保双方的权益。4.规定违约责任，为可能出现的违约行为提供解决依据。5.确保合同中包含争议解决条款，为解决合同履行中的争议提供途径。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保其合法性、完整性和可执行性。2.双方充分沟通，明确各自的权利和义务。3.定期对物业服务进行评估，确保服务质量。法律名词解释：1.合同法：指规范合同订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面法律关系的法律规范总称。2.物业管理条例：我国专门规范物业管理活动的行政法规，明确了物业管理各方主体的权利和义务。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应当承担的民事责任。4.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。1.小区有特殊设施：比如游泳池、健身房这类需要专业维护的设施。补充条款：乙方需对小区游泳池和健身房进行每周一次的专业清洁和保养，确保设施安全运行。2.小区居民有特别需求：比如老年人多，需要额外的关怀服务。补充条款：乙方应提供针对老年人的便民服务，包括但不限于定期上门问候、协助紧急呼叫等。3.小区举办大型活动：比如节日庆典或者社区活动。补充条款：甲方举办大型活动时，乙方应提供必要的服务支持，包括活动前的场地布置和活动后的清洁工作。4.小区安全要求高：比如需要有24小时的安保巡逻。补充条款：乙方应确保24小时安保人员的值班，并定期对安保人员进行培训，提升小区安全水平。附件一：小区平面图和设施分布图附件二：物业服务