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文档简介
2024年物业管理合同法律法规合同编号:__________甲方(业主/业主大会):__________乙方(物业管理企业):__________一、物业基本情况1.物业名称:__________2.物业地址:__________3.物业类型:__________4.建筑面积:__________5.产权归属:__________二、物业管理服务内容1.公共部位和共用设施设备的运行、维修、养护和管理;2.公共环境卫生的维护和公共绿化养护;3.安全防范系统的维护和管理;4.消防设施的维护和管理;5.车辆停放管理;6.甲方委托的其他服务事项。三、物业管理服务期限1.本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。2.如双方同意续约,应在本合同到期前____个月书面签订续约协议。四、物业管理服务质量1.乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准和规范,提供质优、高效、安全的物业管理服务。2.乙方应建立和完善物业管理规章制度,确保物业管理服务的正常运行。五、物业管理服务费用1.甲方应按照下列标准向乙方支付物业管理服务费:(1)住宅:____元/平方米·月;(2)非住宅:____元/平方米·月;2.物业管理服务费按季度支付,甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费。六、甲乙双方的权利与义务(一)甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务;2.甲方应按时支付物业管理服务费;3.甲方应遵守物业管理规章制度,维护物业管理秩序;4.甲方不得擅自改变物业的用途和结构。(二)乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定向甲方收取物业管理服务费;2.乙方应按照本合同约定提供物业管理服务;3.乙方应对物业管理区域内的安全隐患及时进行整改;4.乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总金额的____%;2.乙方未按约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方改正,逾期不改的,甲方有权解除合同。八、争议解决1.本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;2.如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议;2.本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效;3.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________甲方代表(签字):__________乙方代表(签字):__________签订日期:____年__月__日注意事项:1.确保合同双方的主体资格合法,甲方应为业主或业主大会,乙方应为具有物业管理资质的企业。2.物业的基本情况需详细准确,包括名称、地址、类型等。3.明确物业管理服务的具体内容和标准。4.物业管理服务期限应明确,续约条款需提前约定。5.物业管理服务费用的标准和支付方式需清晰。6.权利与义务的条款应具体,明确双方的职责。7.违约责任应具体规定,包括违约金的比例。8.争议解决方式应明确,指定合同签订地人民法院。解决办法:1.检查合同主体资格,确保合法有效。2.详细列举物业基本情况,避免后续纠纷。3.具体列举服务内容,必要时通过附件详细说明。4.规定服务期限及续约条款,保障合同连续性。法律名词解释:1.甲方:指合同中的业主或业主大会,是委托物业管理服务的一方。2.乙方:指合同中的物业管理企业,是被委托提供物业管理服务的一方。3.物业管理服务费:指业主根据合同约定支付给物业管理企业的服务费用。4.违约责任:指合同一方未履行或未完全履行合同义务,依法应承担的法律责任。5.争议解决:指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,采取的解决纠纷的方式,如协商、调解、诉讼等。6.补充协议:指在主合同之外,对主合同未涉及的事项或需要变更的事项,由双方另行签订的协议。特殊应用场合与合同补充条款:1.特殊场合:如果物业中有不少老年人居住,那么可能会有特殊的物业服务需求。补充条款:考虑到本物业中老年居民的比例较高,乙方应提供如下便利服务:定期组织健康讲座,设置无障碍通道,提供紧急呼叫系统等,以保障老年居民的生活便利和安全。2.特殊场合:物业区域内有学校,上下学高峰期间需要特别的交通管理。补充条款:鉴于本物业区域内有学校,乙方应在上下学高峰期间增派安保人员,协助交通疏导,确保学生和居民的安全。3.特殊场合:物业位于商业区,可能会有频繁的商业活动。补充条款:由于本物业位于繁华商业区,乙方应制定相应的商业活动管理方案,包括活动审批流程、安全措施、噪音控制等,以保证居民生活的宁静。附件列表:1.物业平面图:详细展示物业的区域划分和设施布局。2.物业服务内容细则:具体列出乙方提供的各项服务内容和服务标准。3.物业管理规章制度:包含物业管理的各项规章制度,如门禁管理、车辆停放规定等。合同所需的附件:一张物业的地图(物业平面图),让我们都能清楚地知道哪里是哪里。一份详尽的物业服务小手册(物业服务内容细则),上面写
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