2024年物业管理合同法律法规

2024年物业管理合同法律法规合同编号：__________甲方（业主/业主大会）：__________乙方（物业管理企业）：__________一、物业基本情况1.物业名称：__________2.物业地址：__________3.物业类型：__________4.建筑面积：__________5.产权归属：__________二、物业管理服务内容1.公共部位和共用设施设备的运行、维修、养护和管理；2.公共环境卫生的维护和公共绿化养护；3.安全防范系统的维护和管理；4.消防设施的维护和管理；5.车辆停放管理；6.甲方委托的其他服务事项。三、物业管理服务期限1.本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。2.如双方同意续约，应在本合同到期前____个月书面签订续约协议。四、物业管理服务质量1.乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准和规范，提供质优、高效、安全的物业管理服务。2.乙方应建立和完善物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常运行。五、物业管理服务费用1.甲方应按照下列标准向乙方支付物业管理服务费：（1）住宅：____元/平方米·月；（2）非住宅：____元/平方米·月；2.物业管理服务费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费。六、甲乙双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务；2.甲方应按时支付物业管理服务费；3.甲方应遵守物业管理规章制度，维护物业管理秩序；4.甲方不得擅自改变物业的用途和结构。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定向甲方收取物业管理服务费；2.乙方应按照本合同约定提供物业管理服务；3.乙方应对物业管理区域内的安全隐患及时进行整改；4.乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%；2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。八、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议；2.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，甲方应为业主或业主大会，乙方应为具有物业管理资质的企业。2.物业的基本情况需详细准确，包括名称、地址、类型等。3.明确物业管理服务的具体内容和标准。4.物业管理服务期限应明确，续约条款需提前约定。5.物业管理服务费用的标准和支付方式需清晰。6.权利与义务的条款应具体，明确双方的职责。7.违约责任应具体规定，包括违约金的比例。8.争议解决方式应明确，指定合同签订地人民法院。解决办法：1.检查合同主体资格，确保合法有效。2.详细列举物业基本情况，避免后续纠纷。3.具体列举服务内容，必要时通过附件详细说明。4.规定服务期限及续约条款，保障合同连续性。法律名词解释：1.甲方：指合同中的业主或业主大会，是委托物业管理服务的一方。2.乙方：指合同中的物业管理企业，是被委托提供物业管理服务的一方。3.物业管理服务费：指业主根据合同约定支付给物业管理企业的服务费用。4.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，依法应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。6.补充协议：指在主合同之外，对主合同未涉及的事项或需要变更的事项，由双方另行签订的协议。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：如果物业中有不少老年人居住，那么可能会有特殊的物业服务需求。补充条款：考虑到本物业中老年居民的比例较高，乙方应提供如下便利服务：定期组织健康讲座，设置无障碍通道，提供紧急呼叫系统等，以保障老年居民的生活便利和安全。2.特殊场合：物业区域内有学校，上下学高峰期间需要特别的交通管理。补充条款：鉴于本物业区域内有学校，乙方应在上下学高峰期间增派安保人员，协助交通疏导，确保学生和居民的安全。3.特殊场合：物业位于商业区，可能会有频繁的商业活动。补充条款：由于本物业位于繁华商业区，乙方应制定相应的商业活动管理方案，包括活动审批流程、安全措施、噪音控制等，以保证居民生活的宁静。附件列表：1.物业平面图：详细展示物业的区域划分和设施布局。2.物业服务内容细则：具体列出乙方提供的各项服务内容和服务标准。3.物业管理规章制度：包含物业管理的各项规章制度，如门禁管理、车辆停放规定等。合同所需的附件：一张物业的地图（物业平面图），让我们都能清楚地知道哪里是哪里。一份详尽的物业服务小手册（物业服务内容细则），上面写