2024年民间房产抵押合同范本

2024年民间房产抵押合同范本合同编号：____________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其房产为抵押物，向乙方提供担保事宜，达成如下协议：第一条抵押房产的基本情况房屋所有权证号：____________土地使用权证号：____________房屋坐落：____________建筑面积：____________平方米土地使用权面积：____________平方米房屋用途：____________土地使用权类型：____________1.2甲方保证上述抵押房产所有权清晰，不存在任何权属争议，甲方对该房产拥有完全的处分权。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下抵押担保的范围包括但不限于：主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。第三条抵押房产的占有、使用及处分3.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押房产，并负责维护抵押房产的安全、完好。甲方不得随意处分抵押房产，但甲方正常使用、出租、转让等行为不视为处分。3.2抵押期间，甲方如需对抵押房产进行维修、改造等，应事先征得乙方书面同意。第四条抵押权的设立及登记4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自抵押房产办理抵押登记之日起设立。4.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，与乙方共同到抵押房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交由乙方保管。第五条抵押房产的保险5.1甲方应按照乙方的要求，对抵押房产办理保险，保险费用由甲方承担。5.2保险期间，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断或撤销，乙方有权代为补办保险，所需费用由甲方承担。5.3保险赔偿金优先用于清偿甲方的债务，剩余部分归甲方所有。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致抵押权未能设立或抵押权受到侵害的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为债务本金的一定比例（____%）。6.2甲方未按约定办理保险手续或中断、撤销保险的，乙方有权要求甲方支付保险费用及违约金。第七条权利义务的转让7.1未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第八条合同的变更、解除和终止8.1本合同变更、解除或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.2在抵押权存续期间，主合同债务履行完毕，本合同自行终止。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________附件：主合同（复印件）注意事项：1.确保抵押房产的权属清晰，无争议。2.明确抵押担保的范围，包括债务本金及其相关费用。3.办理抵押登记，确保抵押权的有效性。4.抵押房产需按乙方要求办理保险，并保持保险有效。5.未经乙方同意，甲方不得转让合同权利和义务。6.确保合同变更、解除或终止符合法律规定，并书面协议。解决办法：1.权属纠纷：通过诉讼或仲裁解决权属争议。2.抵押登记：双方共同办理，确保抵押权设立。3.保险中断：乙方有权代为补办保险，费用由甲方承担。4.违约处理：依据合同约定追究违约责任。5.合同转让：书面同意后方可进行权利义务的转让。6.争议解决：友好协商或诉讼解决合同争议。法律名词解释：抵押人：指提供房产作为债务担保的债务人或第三人。抵押权人：指享有抵押权的债权人。抵押房产：作为债务担保的房产。抵押登记：将抵押权在不动产登记机构进行登记的行为。主合同：指抵押担保的债权债务关系的原始合同。从合同：指为保证主合同履行而订立的担保合同，如本抵押合同。保险赔偿金：指抵押房产发生保险事故后，保险公司支付的赔偿金额。违约金：违约方因违反合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果抵押的房产是甲方的主要居住地补充条款：考虑到甲方的生活需要，若甲方需要继续居住在抵押房产内，甲方应保持房产的良好居住状态，并同意在债务到期未偿还时，给予甲方合理期限搬迁。条款示例："鉴于甲方的主要居住地为抵押房产，甲方有权在抵押期间继续居住。甲方应确保房产的居住环境不影响其价值。”2.场合：抵押房产正在进行装修或翻新补充条款：甲方如正在进行房产的装修或翻新，应保证工程质量和进度，并在工程完毕后，及时更新保险价值。条款示例：“甲方正在对抵押房产进行装修，应确保装修质量，并在工程完成后，根据新的房产价值更新保险。”3.场合：房产内有珍贵的个人物品补充条款：甲方应移除房产内所有珍贵个人物品，以免在执行抵押权时产生纠纷。1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.保险单复印件4.主合同复印件1.房产评估报告2.装修工程合同复印件1.主要居住地证明（如水电费单据