2024年新版二手房买卖合同

2024年新版二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________鉴于甲方为_______房产的合法所有权人，愿意出售该房产；乙方愿意购买该房产，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋产权及现状2.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。2.2甲方保证该房屋现状符合买卖要求，不存在质量瑕疵，且已取得有关部门的批准转让。第三条交易价格及支付方式3.1该房屋交易价格为人民币_______元（大写：__________元整）。3.2乙方支付定金人民币_______元（大写：__________元整），定金支付后，甲乙双方不得擅自变更合同。（1）首付款人民币_______元（大写：__________元整），于本合同签订之日起_______日内支付；（2）剩余房款人民币_______元（大写：__________元整），乙方通过银行贷款方式支付。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施、设备交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定承担。4.3乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。第五条权利义务5.1甲方承诺该房屋在交付前不得设定抵押、转让给第三方。5.2乙方承诺按照约定支付房款，不得无故拖延或拒绝支付。5.3甲乙双方应共同遵守国家及相关法律法规，履行合同约定的各项义务。第六条违约责任6.1甲方违反本合同规定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币_______元（大写：__________元整）。6.2乙方违反本合同规定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币_______元（大写：__________元整）。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保房屋产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产证、土地证等权属证明文件，确保房屋无权属纠纷、抵押、查封等情况。法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。解决办法：实地调查：买方应实地查看房屋现状，了解是否存在权属纠纷。查询不动产登记簿：买方可以去当地不动产登记机构查询房屋的权属情况。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产为债务提供担保的行为。解决办法：解除抵押：卖方应在过户前解除房屋上的所有抵押，确保房屋可以正常过户。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的限制处置的法律行为。解决办法：1.交易价格：指买卖双方协商确定的房屋买卖的价格。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，由买方预先支付给卖方的一定数额的金钱。3.首付款：指买卖双方约定的，买方在签订合同后支付的第一笔房款。4.附属设施：指房屋周围的配套设施，如车库、花园等。注意事项及解决办法：5.房屋所有权转移登记：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程中，依法在不动产登记机构进行的登记。解决办法：及时办理：合同约定的时间内，卖方应协助买方完成所有权转移登记。6.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而产生的法律责任。7.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：卖方家庭成员中有未成年人或老人，需要特别照顾。补充条款：考虑到卖方家庭特殊情况，甲方（卖方）同意在房屋交付前，给予乙方（买方）一定的宽限期，以便家庭成员的安置。补充条款示例："第九条宽限期条款鉴于甲方家庭特殊情况，乙方同意在房屋交付日期上给予甲方额外的_______天宽限期。"2.场合：买方需要贷款购房，但贷款审批存在不确定性。补充条款：如果乙方的贷款申请未能获得批准，双方同意延长合同履行期限，或协商解决。补充条款示例："第十条贷款不确定性条款若乙方贷款申请未获批准，甲乙双方应协商延长合同履行期限，或采取其他付款方式。"1.房子有特殊装修：如果这房子有特别定制的装修，比如昂贵的吊顶或者艺术壁画，我们可以增加一个附件来详细说明这些特殊装修的情况。附件列表：装修细节清单2.房子附带租约：如果房子里还有租客，那么我们需要一个附件来详细说明租约的情况。附件列表：当前租约复印件附件一：房屋平面图附件二：房屋现状照片附件三：装修细节清单（如有）附件四：物业费、供暖费等费用缴纳证明附件五：当前租约复印件（如有）附件六：房屋所有权证和土地使用权证复印件