二手房买卖合同长沙2024年

二手房买卖合同长沙2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于长沙市__________区（县）__________路（街）__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米（具体面积以房产证登记为准）。1.2该房地产土地使用权性质为__________，土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。1.3甲方保证该房地产权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利负担。第二条房地产转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房地产转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（定金抵作房款）；（2）乙方于__________年__________月__________日前向甲方支付首付款人民币__________元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元，贷款手续由乙方负责办理，甲方予以协助。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内将该房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房地产的过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后__________日内，向甲方支付全部房款。第四条权利义务4.1甲方保证该房地产在交付时符合合同约定条件，并承担该房地产在交付前的所有费用。4.2乙方应按照合同约定支付房款，并承担该房地产在交付后的所有费用。4.3甲乙双方应共同承担因政策调整导致的税、费变化。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房地产转让总价的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算公式为：逾期交付违约金=房地产转让总价×__________%×逾期天数。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按日计算，计算公式为：逾期付款违约金=未支付房款金额×__________%×逾期天数。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附加条款：______________________________注意事项：1.确认房产信息的准确性：在签订合同前，买方应核实房产证上的信息，确保房产无权属纠纷。注意事项：解决办法确认房产权属清晰：进行房产调查，查看是否有抵押、查封等情况。法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权、使用权等权利明确，无争议，无其他权利人主张权利。1.定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。转让总价：指房产买卖双方约定的房产转让的总金额。2.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括但不限于产权变更登记等。逾期交付违约金：指卖方未按合同约定时间交付房产，按照合同约定向买方支付的违约金。4.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。签订地人民法院：指合同中约定的，在合同纠纷无法协商解决时，有管辖权的人民法院。场合一：房产涉及家传物品或特殊附着物应用场合：有时候卖方的房产里可能会有一些祖传的物品或者是卖方特别珍视的附着物，比如古董、壁画等。补充条款：考虑到甲方的房产中含有家传物品/特殊附着物，甲乙双方特别约定如下：1.附件______中详细列出了所有家传物品/特殊附着物的清单，甲方应于交付房产前自行处理上述物品。2.若乙方对上述物品有保留需求，甲乙双方应另行协商处理方案。附件列表：场合二：房产内含有租客应用场合：如果房产内还有租客居住，需要确保买卖合同不影响租客的权益。补充条款：1.甲方应确保租客的租赁合同在房产转让后依然有效，乙方将尊重租客的租赁权益。附件列表：1.房产有租客：补充条款：我们得先确认租客的权益不受影响，毕竟他们也是房子的使用者。我们会在合同里加一条，说明租客的租约继续有效。附件列表：1.租客的租赁合同副本。场合二：房产需要翻修补充条款：如果房子买下来需要翻修，我们得提前说好责