2024年房屋抵押担保合同书

2024年房屋抵押担保合同书合同编号：____________甲方（借款人）：____________身份证号码：____________住址：____________乙方（贷款人）：____________营业执照号：____________住址：____________丙方（担保人）：____________身份证号码：____________住址：____________鉴于甲方因资金需求，向乙方申请贷款，丙方愿意为甲方提供房屋抵押担保，经甲、乙、丙三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额及用途1.1乙方同意向甲方提供贷款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.2甲方借款用途为：____________（具体用途）。第二条贷款期限2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有调整，按调整后的利率执行。3.2甲方应按月偿还贷款本息，具体还款方式为：____________。第四条房屋抵押4.2抵押物具体情况如下：房屋所有权证号：____________土地使用权证号：____________房屋坐落：____________建筑面积：____________平方米4.3丙方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等影响抵押权设立的情况。第五条担保范围及担保责任5.1担保范围包括甲方借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的合理费用等。5.2丙方对甲方的债务承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满之日起两年。第六条抵押物的占有、使用及处置6.1抵押物在抵押期间仍由丙方占有、使用。6.2甲方、丙方未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与、抵押、投资或以其他方式处分抵押物。第七条合同的变更、解除及终止7.1本合同生效后，甲、乙、丙三方不得擅自变更、解除合同。7.2在下列情况下，乙方有权解除合同：（1）甲方未按约定用途使用贷款；（2）甲方未按约定还款，经乙方催告后仍未履行还款义务；（3）抵押物发生毁损、灭失，丙方未按乙方要求提供新的抵押担保。第八条违约责任8.1甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。8.2甲方未按约定还款，乙方有权按照逾期贷款利率加收罚息。8.3丙方违反本合同约定，导致抵押权未能设立或丧失，应向乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，甲、乙、丙三方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。10.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________乙方（贷款人）：____________丙方（担保人）：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项：1.确保合同各方主体的合法性，包括身份真实、具有完全民事行为能力。2.明确贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式，避免模糊不清导致纠纷。3.确保抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷，且抵押行为符合相关法律规定。4.确认担保范围和担保责任，以及担保期间。5.注意合同的变更、解除及终止条件，避免违反合同约定。6.明确违约责任和争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.详细审查合同各方主体的资格和授权情况。2.贷款条款要具体明确，符合金融监管要求。3.抵押物需进行权属调查和评估，办理抵押登记手续。4.明确担保责任和担保期间，必要时可进行公证。5.合同变更、解除或终止应遵循法定程序，确保各方利益。6.违约责任和争议解决条款要具有可操作性和法律效力。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。担保：指保证人以保证方式为债务人的债务提供担保的行为。抵押物：指用于抵押担保的财产，通常是房产或土地等不动产。连带保证责任：指保证人与债务人对债务承担共同的、连带的清偿责任。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：甲方因经营教育培训机构资金周转困难补充条款：鉴于甲方从事教育培训行业，若因政策变动导致甲方经营困难，甲方应及时通知乙方。在政策变动后的三个月内，甲、乙双方应协商调整还款计划，以保证甲方的正常运营。场合二：丙方为甲方的直系亲属，提供抵押担保补充条款：考虑到丙方为甲方的直系亲属，基于家庭信任关系，甲、丙双方同意，在甲方按时归还贷款本息的前提下，丙方提供的抵押物在贷款期间仍可用于家庭居住。场合三：甲方房屋正处于装修阶段，需要贷款资金支持补充条款：甲方房屋目前正处于装修阶段，甲方承诺在贷款资金到账后，将严格按照装修预算使用贷款，并在房屋装修完毕后，及时提供装修验收合格的相关证明。1.甲方有效身份证明文件复印件；2.乙方营业执照复印件及授权办理贷款业务的证明文件；3.丙方有效身份证明文件复印件及抵押物权属证明文件；4.抵押物的评估报告；5.甲方的贷款用途证明文件（如教育培训机构的经营许可证等）；6.房屋所有权证和土地使用权证复印件；7.贷款还款计划表；8.若房屋正处于装修阶段，需提供装修预算及装修进度计划。附件清单：1.借款人（甲方）的身份证复印件，确保我们知道是谁借款。2.贷款方（乙方）的营业执照和授权书，证明他们有权放贷。3.担保人（丙方）的身份证和房本复印件，证明房子是担