保利地产集团-投资发展-东莞城市发展研究框架613课件1

2019.6.13东莞城市发展方向研究2019.6.13东莞城市发展方向研究1东莞市城市发展方向研究研究目标Researchtarget从城市规划的视角,对某一城市中的各个单元进行现状和潜在机遇的分析，对比各个区域未来将产生的增量并进行量化打分，从而评价各个区域的投资前景。东莞市城市发展方向研究研究目标Researchtarget21.宏观视角——比较城市价值3.微观视角——比较地块价值2.中观视角——比较板块价值本研究从中观视角切入，选定某一具体城市，从城市规划的视角，分析对比该城市各镇街的现状情况和规划前景。东莞市城市发展方向研究研究范围Researchscope1.宏观视角——比较城市价值3.微观视角——比较地块价值2.3东莞市城市发展方向研究评价维度Evaluationdimension用地人口交通设施通过用地、人口、交通、公共设施四个维度评价东莞市域内各个建制镇的现状水平和未来发展机遇。东莞市城市发展方向研究评价维度Evaluationdime4东莞市城市发展方向研究时间维度Timedimension时间段一：现状时间段二：近期时间段三：远期《东莞市2017年重大建设项目计划》期限1年;《东莞市城市总体规划》规划期限截止至2030年;A、《东莞市国民经济和社会发展规划》期限截止至2020年；B、《东莞市城市总体规划》中近期规划期限截止至2020年；统一选取可获得的最新的现状资料，如2016年末现状（主要评价时段）（辅助评价时段）东莞市城市发展方向研究时间维度Timedimension5研究工作计划Workplan空间对应资料收集叠合分析量化评分StepOne第一步生成资料清单，明确获取的相关资料以及获取的途径；区分资料的重要程度东莞市城市发展方向研究StepTwo第二步StepThree第三步StepFour第四步相关要素对应空间落点，以市域为单位，将各个片区相关现状要素，以及近五年产业发展、规划资源落在空间上提取重点要素进行叠合分析，选取两大维度，在市域底图上比较各片区的潜在机会价值建立量化评分系统，给各要素设定权重，设定分项评分标准，最终量化评分研究工作计划Workplan空间对应资料收集叠合分析量化评6工作框架Detailedsteps资料收集东莞市城市发展方向研究1、建立研究框架2、提取研究素材3、确定评价要素4、列清资料清单5、明确获取途径6、进行资料收集1、统一单位（以市域为单位）、统一底图2、提取重点素材3、明确落图方式4、落图1、选取分析维度2、叠合研究素材3、分析变化趋势4、比较潜在价值5、得出研究结论1、建立量化评分系统2、明确评价要素3、确定各评价要素权重4、确定各要素评分标准5、统计评分Step1Step2Step3Step4空间对应叠合分析量化评分工作框架Detailedsteps资料收集东莞市城市发展7我们尝试建立一个按年度动态更新的GIS平台直观呈现并科学的评价城市的未来发展东莞市城市发展方向研究工作方法Workmethod用地人口交通设施现状分析规划分析评价维度现状近期规划远期规划国民经济与社会发展规划市年度重大建设项目计划总规现状分析大数据现状分析（总规）近期建设规划城市总体规划其他远期发展目标以近期增量评价机遇以远景衡量未来空间时间阶段研究城市我们尝试建立一个按年度动态更新的GIS平台东莞市城市发展方向8增量分析匹配度分析目标以各维度增量评价地方政府的执行力度和城市中各版块建设发展力度；比较各版块价值内容总量+空间新增产业用地新增生活用地新增交通、公服设施新增就业人口新增居住人口新增开发动力目标研究交通、设施与用地的匹配度内容（交通、设施）现状+新增产业+重点项目的区位用地匹配关系东莞市城市发展方向研究分析方法Overlayanalysis增量分析匹配度分析目标以各维度增量评价地方政府的执行力度和城9Step1资料收集生成资料清单，明确获取的相关资料以及获取的途径；区分资料的重要程度Step1资料收集生成资料清单，明确获取的相关资料以10建立研究框架研究框架现状分析人口规模城市群人口数量及空间分布市域人口数量及空间分布用地功能就业岗位空间分布居住人口空间分布交通系统区域交通系统市内交通系统公共设施区域型公共服务设施城市级公共服务设施片区生活服务设施机遇分析城市总体发展评价区域协同战略城市发展策略城市交通系统城市生态结构城市建设时序国民经济与社会发展规划解读产业发展规划民生发展规划交通发展规划城市环境规划职能部门年度工作计划国土规划基础设施建立研究框架研究框架现状分析人口规模城市群人口数量及空间分布

研究内容主要研究要素资料清单资料获取途径（一）现状分析

1、人口规模城市群人口数量及空间分布该地区所在城市群的其他城市人口数量、人口密度

1.第六次全国人口普查数据2.《东莞年鉴》2015版3.相关政府部门国家统计局官网、该市统计局官网-统计数据该城市人口数量及空间分布各区镇的城市人口数量、人口密度2、用地功能就业岗位空间分布市域商业、办公用地、产业生产用地分布情况1.东莞市各镇总体规划（土地利用现状图）2.相关政府部门政府官网、城乡规划局官网居住人口空间分布市域居住用地分布情况3、交通系统区域交通系统对外交通枢纽（空港、码头、火车站）；高速出入口密度GIS平台《东莞市城市总体规划》《东莞市综合交通运输体系规划》现状图纸google、百度地图相关政府部门：各枢纽现状客货流量、用地规模城乡规划局、交通运输局及官网市内交通系统城市路网（快速路及主次干道网）；轨道交通系统（轨道线网+站点）；城市交通枢纽（片区级综合交通设施布局）4、公共设施区域型公共服务设施大型展览、交易设施（区域性展、贸数据（参展商来源、数量，成交量）1.《东莞市城市总体规划》2.《东莞年鉴》2015版3.相关政府部门《总体规划》可从城乡规划局及官网获取；年鉴可通过政府官网获得，或淘宝购买城市级公共服务设施文体类（图书馆、博物馆、美术馆、体育馆等大型文化设施）；教育科研类（大专院校）；医疗类（城市级三甲医院）；行政管理类（省、市、区县行政中心）片区生活服务设施各中、小学，医院、城市文体设施、区级商业服务设施空间分布

5、公共环境质量城市级公园绿地系统市级公园分布情况资料清单列表研究内容主要研究要素资料清单资料获取途径（一）现状分析

1

研究内容主要研究要素资料清单资料获取途径（二）规划分析

1、人口规模城市群人口数量及空间分布该地区所在城市群的其他城市人口数量、人口密度

1、第六次全国人口普查数据2、《东莞年鉴》2015版国家统计局官网、该市统计局官网-统计数据该城市人口数量及空间分布各区镇的城市人口数量、人口密度2、用地功能就业岗位空间分布市域商业、办公用地、产业生产用地分布情况1、东莞市各镇总体规划（土地利用规划图）政府官网、城乡规划局官网居住人口空间分布市域居住用地分布情况3、交通系统区域交通系统对外交通枢纽（空港、码头、火车站）；高速出入口密度《东莞市城市总体规划》《东莞市综合交通运输体系规划》规划图纸相关政府部门：各枢纽规划客货流量、用地规模城乡规划局、交通运输局及官网市内交通系统城市路网（快速路及主次干道网）；轨道交通系统（轨道线网+站点）；城市交通枢纽（片区级综合交通设施布局）4、公共设施区域型公共服务设施大型展览、交易设施（区域性展、贸数据（参展商来源、数量，成交量）1.《东莞市城市总体规划》、《各镇总体规划》2.

《东莞市2017年重大建设项目计划》3.《东莞市国民经济和社会发展规划》《总体规划》可从城乡规划局及官网获取；年鉴可通过政府官网获得，或淘宝购买城市级公共服务设施文体类（图书馆、博物馆、美术馆、体育馆等大型文化设施）；教育科研类（大专院校）；医疗类（城市级三甲医院）；行政管理类（省、市、区县行政中心）片区生活服务设施各中、小学，医院、城市文体设施、区级商业服务设施空间分布

5、公共环境质量城市级公园绿地系统市级公园分布情况资料清单列表研究内容主要研究要素资料清单资料获取途径（二）规划分析

1Step2空间对应相关要素对应空间落点，以市域为单位，将各个片区相关现状要素，以及近五年产业发展、规划资源落在空间上Step2空间对应相关要素对应空间落点，以市域为单位14STEP

2空间对应——研究边界统一空间底图东莞市城市发展方向研究东莞市域（包含镇区、街区行政边界）STEP2空间对应——研究边界统一空间底图东莞市城市15主要研究要素用地功能就业岗位空间分布商业、办公用地；产业生产用地居住人口空间分布居住用地分布人口规模城市群人口数量及空间分布城市群现状人口空间分布示意、各市常住人口总数市域人口数量及空间分布各区人口分布示意、各区常住人口总数、人口密度交通系统区域交通系统铁路路网（分普铁、高铁）；现有国内、国际航线；高速公路路网；城际轨道网络及站点分布；综合交通枢纽：大型对外交通设施空间分布（空港、码头、火车站）市内交通系统城市路网、轨道交通系统、城市交通枢纽公共设施区域型公共服务设施大型展览、交易设施城市级、各片区公共服务设施文体、商业、教育、医疗、行政管理提取主要研究要素主要研究要素用地功能就业岗位空间分布商业、办公用地；产业生产现状分析用地功能人口规模交通系统公共设施现状分析用地功能用地功能评价居住人口空间密度要素落图指标评价指标信息来源居住人口空间分布：居住用地居住用地密度=《东莞市城市总体规划》：土地利用现状图各镇居住用地密度=各镇居住用地各镇城乡建设用地X100%居住用地城乡建设用地现状-居住人口空间密度用地功能评价居住人口空间密度要素落图指标评价指标信息来源居住用地功能各镇就业用地密度=各镇就业用地各镇城乡建设用地X100%注：就业用地=商业用地+办公用地+产业用地评价就业岗位空间密度要素落图指标评价指标信息来源就业岗位空间分布：就业用地就业用地密度=《东莞市城市总体规划》：土地利用现状图就业用地城乡建设用地现状-就业岗位空间密度用地功能各镇就业用地密度=各镇就业用地各镇城乡建设用地X现状分析用地功能人口规模交通系统公共设施现状分析用地功能东莞市各镇级人口数量空间分布图序号各镇街现状人口数量1研究范围市域层级：东莞市2资料获取1、全国第六次人口普查2、城市、各镇总规现状部分3考评要素各单元常住人口总数4分析方法各镇街人口数量分档归类，可分为5-7档，个档次由不同颜色落图表达现状人口规模现状-人口规模东莞市各镇级人口数量空间分布图序号各镇街现状人口数量1研究范东莞市各镇级人口密度空间分布图序号各镇街现状人口密度1研究范围市域层级：东莞市2资料获取途径1、全国六普数据2、各镇区总规3研究要素各单元人口密度各单元建成区用地面积4分析方法1、排列比较各镇、街区人口密度，可用GIS分析软件，落图，生成各镇级人口密度空间分布图现状人口规模常住人口总数（人）城乡建设用地总面积（平方公里）人口密度(人/每平方公里)=现状-人口规模东莞市各镇级人口密度空间分布图序号各镇街现状人口密度1研究范现状分析用地功能人口规模交通系统公共设施现状分析用地功能交通系统现状-区域交通系统高速出入口密度（个/km2）=高速出入口个数（个）/各镇的镇域总用地面积（km2）评价区域交通枢纽能级、高速出入口密度落图要素评价指标信息来源区域交通枢纽（火车站、机场、码头）客流量、占地面积《东莞市城市总体规划》《东莞市综合交通运输体系规划》相关政府部门高速出入口高速出入口密度交通系统现状-区域交通系统高速出入口密度（个/km2）=高速交通系统现状-市域交通系统评价市域轨道线网、站点密度；路网密度；交通枢纽客流量或用地规模落图要素评价指标信息来源轨道线网、站点线网密度、站点密度《东莞市城市总体规划》《东莞市综合交通运输体系规划》相关政府部门城市路网（快速路、主次干道）路网密度城市交通枢纽（根据研究城市实际情况，选取客流量达到XX人次或用地规模达到xx公顷以上的交通枢纽）客流量、用地规模轨道站点密度（个/km2）=轨道站点个数（个）/各镇建成区用地面积（km2）轨道线网/路网密度（km/km2）=轨道线网/道路的总长度（km）/各镇建成区用地面积（km2）交通系统现状-市域交通系统评价市域落图要素评价指标信息来源轨现状分析用地功能人口规模交通系统公共设施现状分析用地功能序号各镇街公服用地面积对比1研究范围市域层级：东莞市2资料获取1.《东莞市城市总体规划》现状用地图3研究要素各镇街公共服务设施用地面积1、A类公共管理与公共服务用地：包括A1行政办公用地、A2文化设施用地、A3教育科研用地、A4体育用地、A5医疗卫生用地；2、B类商业服务业设施用地：包括B1商业用地、B2商务用地4分析方法1、在拼合各个镇、街区总规中的公共服务设施现状用地底图；2、比较各镇区公服现状用地面积东莞市全市公共服务设施用地现状空间分布图1、落图方法：按要素提取图层，

合并统一图层，叠加到现状用地图上2、计算方法：公服用地面积=A类用地面积（A1+A2+A3+A4+A5）+B类用地面积（B1+B2）现状公共设施序号各镇街公服用地面积对比1研究范围市域层级：东莞市2资料获序号各单元公服用地密度1研究范围市域层级：东莞市2资料获取1.《东莞市城市总体规划》现状用地图3研究要素各单元公共服务设施用地面积占总用地面积的比值4分析方法比较各镇街规划现状公服用地分布密度东莞市各单元公共服务设施用地面积分布密度1、落图方法:各单元公服用地柱状图2、计算方法：公服用地面积占比=公服用地面积总用地面积（或建成区用地面积）%现状公共设施序号各单元公服用地密度1研究范围市域层级：东莞市2资料获取1序号优质教育资源空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取1.教育局获取相关数据、位置分布图、《东莞市公办等级中小学一览表》2、大数据平台3研究要素重点中小学(省一级、市一级)4分析方法1、获取重点中小学等级一览表；将重点中小学落点到底图上。1、落图方法:分等级点状落图、量化数据用柱状图表示。东莞市各单元公共服务设施用地面积占比分析图现状公共设施序号优质教育资源空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取序号三甲医院空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取1.卫生局获取相关数据、位置分布图、《东莞市医院分级管理情况一览表》2、大数据平台3研究要素三甲医院、三级医院4分析方法1、筛选三甲医院，分析优质医疗资源的分布空间1、落图方法:点状落图三甲医院、量化数据用柱状图表示。现状公共设施序号三甲医院空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取1.序号优质文体资源空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取1.相关部门获取相关数据、位置分布图2、大数据平台3研究要素4分析方法1、筛选高等级文体设施，分析优质文体资源的分布空间市级文化设施市级文化服务中心大剧院博物馆美术馆文化广场公园图书馆科技馆体育馆市级文化广场市级艺术中心镇级文化广场1、落图方法:点状落图各个要素，可分图层表达现状公共设施序号优质文体资源空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取序号大型商业设施空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取1.《东莞市城市商业网点规划（2016-2025）》2、各镇区商业网点规划3、大数据平台3研究要素4分析方法1、筛选城市级商业中心、大型商业设施，分析优质商业设施的分布空间商业网点：市级城市商业主中心城市商业副中心大型商业设施大型零售网点、商品交易市场、商业街1、落图方法:点状落图各个要素，可分图层表达区域性—会展中心市级商业百货镇级商业百货现状公共设施序号大型商业设施空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取规划解读用地功能人口规模交通系统公共设施规划解读用地功能用地功能各镇中期规划居住用地密度=各镇规划居住用地各镇规划建设用地X100%用地功能-近期规划（5年）评价规划居住人口空间密度要素落图指标评价指标信息来源居住人口空间分布：居住用地居住用地密度=《东莞市城市总体规划》：近期规划图规划居住用地规划建设用地用地功能各镇中期规划居住用地密度=各镇规划居住用地各镇规划用地功能注：就业用地=商业用地+办公用地+产业用地各镇中期规划就业用地密度=各镇规划就业用地各镇规划建设用地X100%用地功能-近期规划（5年）评价规划就业岗位空间密度要素落图指标评价指标信息来源就业岗位空间分布：就业用地就业用地密度=《东莞市城市总体规划》：近期规划图规划就业用地规划建设用地用地功能注：就业用地=商业用地+办公用地+产业用用地功能用地功能-近期规划（5年）评价重点产业项目空间分布要素落图指标评价指标信息来源近期重大建设项目是否有重大项目项目落位《东莞市城市总体规划》：近期建设规划《东莞市国民经济发展规划》图片信息来源：《国民经济与社会发展规划》图片信息来源：《东莞市城市总体规划》近期建设项目自绘用地功能用地功能-近期规划（5年）评价重点产业项目要素落图指用地功能各镇远期规划居住用地密度=各镇规划居住用地各镇规划建设用地X100%用地功能-远期规划（20年）评价规划居住人口空间密度要素落图指标评价指标信息来源居住人口空间分布：居住用地居住用地密度=《东莞市城市总体规划》：土地利用图规划居住用地规划建设用地用地功能各镇远期规划居住用地密度=各镇规划居住用地各镇规划用地功能注：就业用地=商业用地+办公用地+产业用地各镇远期规划就业用地密度=各镇规划就业用地各镇规划建设用地X100%用地功能-远期规划（20年）评价规划就业岗位空间密度要素落图指标评价指标信息来源就业岗位空间分布：就业用地就业用地密度=《东莞市城市总体规划》：近期规划图规划就业用地规划建设用地用地功能注：就业用地=商业用地+办公用地+产业用规划解读用地功能人口规模交通系统公共设施规划解读用地功能规划人口规模序号各镇街规划人口数量1研究范围市域层级：东莞市2资料获取1、全国第六次人口普查2、东莞市统计年鉴3考评要素各镇街常住人口总数4预测年限

中期预测-5年5预测方法1、自然增长预测法一2、综合增长预测法二人口预测-近期（5年）依据人口自然增长率、现状人口数等预测各区人口总体规模预测方法一：依据经济增长速度、合理劳动参与率、适度失业率、就业弹性系数、带眷系数、劳动力供给及需求等预测各区人口总体规模预测方法二：落图方法人口数量分区间归类落图规划人口规模序号各镇街规划人口数量1研究范围市域层级：东莞市人口预测-远期（20年）规划人口规模序号各镇街规划人口数量1研究范围市域层级：东莞市2资料获取1、全国第六次人口普查2、东莞市统计年鉴3考评要素各镇街常住人口总数4预测年限远期预测-20年5预测方法两者选一：1、自然增长预测法一2、综合增长预测法二依据人口自然增长率、现状人口数等预测各区人口总体规模预测方法一：依据经济增长速度、合理劳动参与率、适度失业率、就业弹性系数、带眷系数、劳动力供给及需求等预测各区人口总体规模预测方法二：落图方法人口数量分区间归类落图人口预测-远期（20年）规划人口规模序号各镇街规划人口数量1规划解读用地功能人口规模交通系统公共设施规划解读用地功能交通系统规划远期-区域交通系统高速出入口密度（个/km2）=高速出入口个数（个）/各镇的镇域总用地面积（km2）评价区域交通枢纽能级、高速出入口密度落图要素评价指标信息来源区域交通枢纽（火车站、机场、码头）客流量、占地面积《东莞市城市总体规划》《东莞市综合交通运输体系规划》相关政府部门高速出入口高速出入口密度交通系统规划远期-区域交通系统高速出入口密度（个/km2）=交通系统规划远期-市域交通系统评价市域轨道线网、站点密度；路网密度；交通枢纽客流量或用地规模落图要素评价指标信息来源轨道线网、站点线网密度、站点密度《东莞市城市总体规划》《东莞市综合交通运输体系规划》相关政府部门城市路网（快速路、主次干道）路网密度城市交通枢纽（根据研究城市实际情况，选取客流量达到XX人次或用地规模达到xx公顷以上的交通枢纽）客流量、用地规模轨道站点密度（个/km2）=轨道站点个数（个）/各镇建成区用地面积（km2）轨道线网/路网密度（km/km2）=轨道线网/道路的总长度（km）/各镇建成区用地面积（km2）交通系统规划远期-市域交通系统评价市域落图要素评价指标信息来规划解读用地功能人口规模交通系统公共设施规划解读用地功能序号优质教育资源空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取教育局获取近期（1-5年）规划新增重点中小学的相关数据、位置分布图3研究要素重点中小学(省一级、市一级)4分析方法基于大数据平台，落点市域内重点中小学，分析其核密度。1、落图方法:分等级点状落图、量化数据用柱状图表示。规划公共设施序号优质教育资源空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取序号三甲医院空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取市卫生局获取近期（1-5年）新建三甲医院相关资料3研究要素三甲医院(或三级医院）4分析方法基于大数据平台，落点市域内三甲医院（或三级医院），分析其核密度。1、落图方法:点状落图三甲医院、量化数据用柱状图表示。规划公共设施序号三甲医院空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取市卫序号优质文体资源空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取从文广新局获取近期（1年-5年）规划新增的文体设施及其相关资料3研究要素4分析方法基于大数据平台，落点市域内市级文体设施，分析其核密度。市级文化设施市级文化服务中心大剧院博物馆美术馆文化广场公园图书馆科技馆体育馆1、落图方法:点状落图各个要素，可分图层表达规划公共设施市级文化广场市级艺术中心镇级文化广场序号优质文体资源空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取序号大型商业设施空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取《东莞市城市商业网点规划（2016-2025）》规划部分3研究要素4分析方法基于大数据平台，落点市域内大型商业设施、市级商业中心，分析其核密度、服务半径。商业网点：市级城市商业主中心城市商业副中心大型商业设施大型零售网点、商品交易市场、商业街1、落图方法:点状落图各个要素，可分图层表达规划公共设施区域性—会展中心市级商业百货镇级商业百货序号大型商业设施空间分布1研究范围市域层级：东莞市2资料获取Step3叠合分析提取重点要素进行叠合分析，选取两大维度，在市域底图上比较各片区的潜在机会价值Step3叠合分析提取重点要素进行叠合分析，选取两大503.1选取两类维度一类：人口、经济、用地增量二类：交通、公共设施（环境景观）增量3.2叠合维度在市域底图上，叠合各个维度，直观呈现各区（镇）增量3.3分析研究在叠合维度基础上，分析变化趋势，比较各片区的潜在价值3.4得出结论在分析研究的基础上，总结各片区发展潜力，得出结论3叠合分析3.1选取两类维度一类：人口、经济、用地增量二类：交通、公共增量分析匹配度分析目标以各维度增量评价地方政府的执行力度和城市中各版块建设发展力度；比较各版块价值内容总量+空间新增产业用地新增生活用地新增交通、公服设施新增就业人口新增居住人口新增开发动力目标研究交通、设施与用地的匹配度内容（交通、设施）现状+新增产业+重点项目的区位用地匹配关系增量分析匹配度分析目标以各维度增量评价地方政府的执行力度和城增量图示用地功能人口规模交通系统公共设施增量图示用地功能现状居住人口空间分布远期规划居住人口空间分布规划远期居住用地增量空间分布近期居住人口空间增量=远期居住人口空间增量=近期规划居住人口空间密度-现状居住人口空间密度图例现状居住用地居住用地增量远期规划居住人口空间密度-现状居住人口空间密度用地功能现状居住人口空间分布远期规划居住人口空间分布规划远期居住用地现状居住人口空间分布远期规划居住人口空间分布规划远期就业用地增量空间分布近期就业人口空间增量=远期就业人口空间增量=近期规划就业人口空间密度-现状就业人口空间密度图例现状就业用地就业用地增量远期规划就业人口空间密度-现状就业人口空间密度用地功能现状居住人口空间分布远期规划居住人口空间分布规划远期就业用地一图居住增量就业增量高速路网增量轨道路网增量用地功能一图居住增量用地功能二图验证：（叠加规划结构、规划功能分区、近远期产业布局等）用地功能二图验证：用地功能增量图示用地功能人口规模交通系统公共设施增量图示用地功能现状常住人口空间分布远期规划常住人口空间分布规划远期常住人口增量空间分布近期常住人口空间增量=远期常住人口空间增量=近期规划常住人口空间密度-现状常住人口空间密度图例远期规划常住人口空间密度-现状常住人口空间密度80万人以上50-80万人20-50万人10-20万人10万人以下50万人以上20-50万人10-20万人5-10万人5万人以下现状常住人口空间分布远期规划常住人口空间分布规划远期常住人口增量图示用地功能人口规模交通系统公共设施增量图示用地功能现状区域交通系统远期规划区域交通系统远期规划区域交通系统增量空间分布=远期规划区域交通系统-现状区域交通系统交通系统现状区域交通系统远期规划区域交通系统远期规划区域交通系统增量现状市域交通系统远期规划市域交通系统交通系统远期规划市域交通系统增量空间分布=远期规划市域交通系统-现状市域交通系统现状市域交通系统远期规划市域交通系统交通系统远期规划市域交通一图交通系统一图交通系统Step4量化评分建立量化评分系统，给各要素设定权重，设定分项评分标准，最终量化评分Step4量化评分建立量化评分系统，给各要素设定权重64用地人口评分人口增长潜力综合评分用地评分居住人口增长潜力就业岗位增长潜力综合评分交通评分区域交通优势增长潜力市域交通优势增长潜力综合评分大型商业设施三甲医院重点中小学市级文体设施设施评分教育设施优势增长潜力商业设施优势增长潜力医疗设施优势增长潜力文体设施优势增长潜力综合评分++++人口交通设施公服设施维度用地功能维度人口容量维度交通设施维度1.00.80.60.40.20.0投资潜力较优水平投资潜力一般水平投资潜力较低水平投资潜力评分一表一图+综合投资潜力用地人口评分人口增长潜力综合评分用地评分居住人口增长潜力就业各镇投资价值评价体系各权重及评分标准维度名称评价目标维度说明评价指标评分标准用地功能（B%）居住人口增长潜力居住用地（X%）居住用地密度根据用地密度划分x级，位于第X级，则打X分；是否有重大项目落位，是则打X分，否则打Y分；结合居住、就业用地、重大建设项目权重赋值。就业岗位增长潜力就业用地（X%）就业用地密度重大建设项目（X%）是否有重大建设项目人口（A%）人口增长潜力人口规模人口密度根据人口密度（或人口规模）划分X级，位于第X级，则打X分。交通设施（C%）区域交通优势增长潜力区域性交通（X%）枢纽能级根据枢纽能级划分X级，根据高速路出入口数量划分X级，综合权重赋值评价区域性交通；根据快速路网密度、主次干道路网密度、轨道交通站点密度划分X己，位于X级则打X分，综合权重赋值评价市域内部交通评分；根据权重对交通设施维度进行综合评分。高速路出入口数量市