2024年老板二手房买卖合同

2024年老板二手房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条房地产基本情况1.2该房地产的建筑面积为：____平方米，套内面积为：____平方米，分摊面积为：____平方米。1.3该房地产的规划用途为：住宅/商业/办公，房屋结构为：______。第二条房地产转让价格及支付方式2.1该房地产的转让总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）剩余房款人民币____元，乙方向甲方申请办理贷款支付。2.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续，如因甲方原因导致贷款无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房地产腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方应在房地产过户完成后____日内，向甲方支付全部房款。第四条权利义务4.1甲方保证该房地产权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则甲方应承担违约责任。4.2乙方应按约定时间支付购房款，逾期支付的，应按逾期天数向甲方支付违约金。4.3甲方应保证该房地产在交付时符合国家规定的质量标准，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房地产转让总价的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房地产平面图2.房屋所有权证、土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件（本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。）注意事项：1.确认房产信息真实准确：在签订合同前，买方应核实房产的权属、位置、面积、用途等信息，确保与合同中的描述一致。注意事项：解决办法1.法律名词解释：权属清晰：指房地产的所有权、使用权等权利明确，无争议，无抵押、查封等法律限制。权利限制：指因法律原因对房地产权利的行使设置的限制，如抵押、查封等。1.权属清晰：法律名词解释：指的是房地产的所有权、使用权等权利明确，没有任何法律上的争议或者第三方主张权利的情况，且房产没有被抵押、查封等任何形式的权利限制。2.抵押：指债务人或者第三人将其房地产作为债权的担保，不转移占有，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的一种强制措施，限制被执行人对该财产的处分权。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。6.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。确保在合同中明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。解决办法包括，一旦发现权利限制，应立即暂停交易，并要求卖方解决相关问题。特殊应用场合与补充条款1.房子里有租客补充条款：卖方需在过户前通知租客，并确保租客在过户后继续履行租赁合同。如有必要，卖方应提供租客的联系方式和租赁合同副本。2.房子需要维修或翻新补充条款：买方同意在过户后承担对房屋进行维修或翻新的责任。卖方需提供房屋的维修记录和任何现有的保修单。3.卖方急于出售房产补充条款：如果卖方因特殊情况需要加快出售进程，买方应在一定期限内完成所有交易手续，双方应共同努力加速过户流程。附件列表1.租赁合同（如果有租客）这是为了确认租客的权利和义务，以及租赁的状态。2.维修记录和保修单（如果房子需要维修）这能帮助买方了解房子的维护情况。场合1：租赁合同副本。场合2：房屋维修记录、保修单。场合3：无需额外附件，但可能需要一个时间表来规定加快的过户流程。1.如果房子里有人租着呢我们得确保租客知道这事儿，并且他们还得继续按照原来的租约住着。合同里得加一条，让卖方把租客的信息和租约给我们。2.如果这房子得修一修买下这房子后，修修补补的活儿就