2024年二手房出售委托合同精彩

2024年二手房出售委托合同精彩合同编号：____________甲方（委托人）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（受托人）：____________营业执照号：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为该房产的独家销售代理，负责寻找买受人，并协助甲方与买受人签订《房地产买卖合同》。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，具备上市交易条件。第二条委托期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限为_______个月，自合同生效之日起计算。2.2若在委托期限内未能达成交易，本合同自动终止。如双方同意续约，应在本合同终止前_______日内签订书面续约协议。第三条委托价格及支付方式3.1甲方同意将该房产的出售价格定为人民币_______元（大写：____________元整）。3.2乙方在委托期限内成功促成交易的，甲方应支付乙方佣金，佣金比例为该房产成交价格的_______%。3.3佣金支付方式：甲乙双方签订《房地产买卖合同》后，甲方应一次性支付乙方全部佣金。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权了解乙方代理销售该房产的进展情况。4.2甲方应保证提供的房产资料真实、准确、完整，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。4.3甲方应配合乙方办理房产过户等相关手续。4.4甲方在委托期限内不得单方面终止本合同，如甲方违反本规定，应支付乙方违约金，违约金为佣金的_______%。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照本合同的约定收取佣金。5.2乙方应积极履行代理职责，为甲方寻找合适的买受人，并协助甲方与买受人签订《房地产买卖合同》。5.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的房产资料。5.4乙方在代理过程中，不得以任何形式损害甲方的合法权益。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：____________签订日期：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________附件：房产证复印件、身份证复印件等。注意事项：1.确保房产信息的真实性：甲方需保证提供的房产资料真实、准确、避免因虚假陈述导致的法律责任。1.法律名词解释：注意事项及解决办法：权属清晰：确保房产没有产权纠纷，解决办法是甲方需提供完整的房产权属证明。1.法律名词解释：独家销售代理：指乙方在委托期限内拥有该房产的唯一销售权，甲方不得另行委托其他方进行销售。注意事项：委托期限：注意合同中委托期限的约定，避免合同自动终止后未能续约导致的问题。1.关键词语法律名词解释：违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定的行为，应承担的法律后果。解决办法：明确违约金条款，一旦发生违约，违约方应按照合同约定支付违约金。委托价格及支付方式：委托价格：甲方设定的房产出售价格。支付方式：合同约定的佣金支付方式，如一次性支付或分期支付。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。解决办法：对于不可抗力，合同中应明确双方无需承担责任，同时需约定不可抗力事件的通知和证明程序。法律名词解释：争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法是明确争议解决的方式和地点。特殊场合与补充条款：1.特殊情况：房产内有租客补充条款：如果房产里还有租客，咱们得提前跟买家说清楚，并且在合同里加一条，说明租客的租约情况，以及租客的迁出时间。补充条款示例："甲方保证，目前房产租赁情况已如实告知乙方，且在出售过程中，将负责处理与租客的相关事宜，确保房产交易顺利进行。"2.特殊情况：房产涉及遗产或赠与补充条款：如果这个房产是继承或者赠与得来的，可能需要额外的文件证明。咱们得在合同里说清楚，这些文件由谁来提供。补充条款示例："甲方保证，该房产不存在任何遗产或赠与纠纷，所有相关法律文件齐全，甲方将负责提供必要的法律文件以完成交易。"3.特殊情况：房产存在抵押补充条款：如果房产还有贷款没还清，得告诉买家，并且要有个计划怎么解决这个抵押问题。补充条款示例："甲方承诺，将在房产交易过程中负责解除该房产的抵押状态，并承担与此相关的所有费用。"附件列表：1.房产证复印件：证明房产的所有权人是甲方。2.身份证复印件：确认甲乙双方的合法身份。3.房产平面图：让买家了解房产的具体布局。4.抵押状况证明：如果房产有抵押，需要提供相关的证明文件。5.租赁合同复印件：如