2024年手房买卖合同范本

2024年二手房买卖合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋所有权及土地使用权清晰，无抵押、查封、租赁等权利负担。二、房屋价格及支付方式（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整），定金支付后抵作成交价。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首期房款人民币_______元（大写：________________元整）。（3）乙方于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币_______元（大写：________________元整）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.3甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，如有质量问题，甲方应承担修复责任。四、双方权利义务4.1甲方保证该房屋的出售符合国家法律法规及政策规定，无权属纠纷。4.2乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付房款。4.3甲乙双方应共同遵守国家关于房地产交易的各项规定，办理相关手续。五、违约责任5.1甲方违反本合同规定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整），并退还乙方已支付的房款。5.2乙方未按合同约定的付款方式和期限支付房款的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项及解决办法：1.注意核实房产信息：在签订合同前，买方应核实房产的权属、抵押、查封等情况，确保房产清晰无争议。解决办法：可至房地产交易中心查询房产档案，确保房产信息真实可靠。2.明确房款支付方式及时间：双方应明确房款的支付方式、支付时间节点，避免产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明每期房款的支付金额和支付时间。3.房屋交付标准及时间：应明确房屋的交付标准及时间，确保卖方按期交付房屋。解决办法：在合同中约定具体的交付日期和交付条件。4.过户税费承担：双方应明确过户过程中产生的税费由哪一方承担。解决办法：在合同中明确过户税费的承担方式。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，为可能出现的违约行为提供解决依据。解决办法：设定合理的违约金条款，并约定违约金的支付方式。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房地产的所有权、使用权等法律上的权利归属。2.抵押：指债务人或第三人将房地产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。3.查封：指法院对被执行人的房地产采取的限制其处分的强制措施。4.成交价：指买卖双方约定的房地产交易价格。5.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。6.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。场合一：卖方需要时间腾房应用场合：甲方的房子里还有租客或者家眷居住，需要一些时间来安排搬迁。补充条款：1.甲方应在本合同生效之日起_______日内将房屋腾空，并保证房屋及其附属设施、设备完好无损。2.期间若因腾房给乙方造成的任何不便，甲方应给予适当补偿，具体补偿金额由双方协商确定。场合二：买方需要贷款购房应用场合：乙方计划通过贷款方式支付房款，但贷款发放可能存在不确定性。补充条款：1.若乙方因贷款审批未通过导致无法履行合同，甲方应退还乙方已支付的定金及房款。2.乙方应在贷款审批通过后_______日内通知甲方，并按照合同约定继续履行付款义务。1.房屋所有权证复印件：这个证明房子是甲方的重要文件。2.土地使用权证复印件：这个证明房子下面的土地使用权也是甲方的。3.甲方身份证复印件：确保我们知道卖房的是谁。4.乙方身份证复印件：确保我们知道买房的是谁。5.房屋平面图：有时候，这个图能帮助双方更清楚地了解房屋结构。附件