二手房定金合同2024年

二手房定金合同2024年合同编号：__________一、甲方（卖方）：姓名/名称：__________证件类型：__________证件号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________二、乙方（买方）：姓名/名称：__________证件类型：__________证件号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________第一条定金金额1.1乙方同意向甲方支付定金人民币____元（大写：____________________元整），作为乙方购买该房产的诚意表示。1.2本合同签订后，乙方应在____个工作日内将定金支付至甲方指定的账户：账户名称：__________开户银行：__________账号：__________第二条定金的法律效力2.1本合同签订后，定金具有法律约束力，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.2甲方在收取定金后，若乙方未按照本合同的约定履行购房义务，甲方有权没收定金；若甲方未按照本合同的约定履行售房义务，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第三条房产交易3.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，并按约定时间将房产过户给乙方。3.2乙方应按照甲乙双方签订的《房地产买卖合同》的约定，按时支付购房款。3.3甲乙双方应共同办理房产过户手续，相关税费按国家规定各自承担。第四条定金的处理（1）甲乙双方签订的《房地产买卖合同》生效后，定金自动转为购房款的一部分；（2）甲乙双方协商一致，同意将定金转为购房款。（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行。4.3除本合同另有约定外，定金不予退还。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为定金金额的____%。5.2甲方未能按约定时间将房产过户给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本合同第2.2条的约定承担违约责任。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并没收定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方的身份真实、合法，核实证件信息。2.明确定金金额，并确保买方在约定时间内支付定金。3.确认房产的权属情况，避免存在法律纠纷。4.详细规定房产交易的流程、时间及双方的权利义务。5.明确定金的处理方式，包括转为购房款、退还条件等。6.规定违约责任及违约金的计算方式。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在签订合同前，双方进行充分沟通，确保理解并接受合同内容。3.保留所有与交易相关的文件和沟通记录，以备不时之需。4.发生争议时，通过友好协商解决，协商不成再依法采取进一步行动。法律名词解释：定金：是一方当事人为保证合同的履行，向对方预先支付的一定数额的金钱，具有担保作用。房产权属：指房产的所有权以及与所有权有关的财产权利，包括使用权、收益权和处分权。过户：是指将房产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。违约责任：是指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中出现分歧或纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果卖方房产中有租客补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方同意在房产过户后，卖方应负责与租客协商解除租赁合同，确保房产交付时为空置状态。2.场合：买方需要贷款购房补充条款：考虑到买方将通过贷款方式支付购房款，甲乙双方同意在买方贷款审批通过后，再行办理房产过户手续。若买方贷款未获批准，本合同自动解除。3.场合：房产存在维修或翻新需求补充条款：甲乙双方确认，房产在交付前需进行必要的维修和翻新。具体维修项目及费用由双方另行协商，并在本合同附件中详细列明。附件列表：1.租赁合同复印件：针对有租客的情况，需要卖方提供现有租赁合同的复印件，以便买方了解租赁情况。2.贷款批准函：如果买方需要贷款，需要提供银行贷款批准函的复印件，证明贷款已经批准。3.维修项目清单：如果房产需要维修或翻新，双方需要共同制定一个详细的维修项目清单，包括维修内容、费用和完成时间。哦，对了，如果我们遇到一些特殊情况，咱们得在合同里加点东西。比如：如果房子里现在还有人租着，咱们得说好卖方得负责把租约的事情搞定，保证房子交接的时候是空的。如果你是打算贷款买房，那咱们得先等你贷款批下来再说过户的事情。如果贷款没批，那合同就自动失效了。如果这房子需