农业观光园土地居间合同

农业观光园土地居间合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地现状2.4土地使用权第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务方式3.3居间服务期限3.4居间服务费用第四章土地交易价格及支付方式4.1土地交易价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付金额第五章土地使用权转让5.1土地使用权转让条件5.2土地使用权转让程序5.3土地使用权转让价格5.4土地使用权转让支付方式第六章农业观光园项目规划6.1项目规划范围6.2项目规划内容6.3项目规划审批6.4项目规划实施第七章合同的履行和监督7.1合同履行期限7.2合同履行地点7.3合同履行方式7.4合同履行监督第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额8.4违约解决方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效9.4争议解决费用第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件10.4合同解除程序第十一章附则11.1合同生效条件11.2合同有效期11.3合同附件11.4合同解释权第十二章土地使用权转让登记12.1转让登记条件12.2转让登记程序12.3转让登记费用12.4转让登记时间第十三章农业观光园项目验收13.1项目验收条件13.2项目验收程序13.3项目验收标准13.4项目验收费用第十四章合同终止和续签14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同续签条件14.4合同续签程序合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：_________1.1.2乙方（买方）：_________1.1.3丙方（居间方）：_________1.2合同目的1.2.1甲方愿意将位于_________的土地出售给乙方，乙方愿意购买该土地用于发展农业观光园项目。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的有效期为_________年。1.4合同解除1.4.1在合同有效期内，除非合同另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。第二章土地情况2.1土地位置2.1.1土地位于_________，具体地理位置见附件一。2.2土地面积2.2.1土地总面积为_________平方米。2.3土地现状2.3.1土地现状为_________，土地使用权类别为_________。2.4土地使用权2.4.1甲方拥有该土地的完全使用权，有权将土地出售给乙方。第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.1.1丙方负责为甲方和乙方提供土地买卖的居间服务，包括但不限于信息介绍、协商谈判等。3.2居间服务方式3.2.1丙方通过_________方式为甲方和乙方提供居间服务。3.3居间服务期限3.3.1丙方提供居间服务的期限为_________。3.4居间服务费用3.4.1丙方收取的居间服务费用为_________元。第四章土地交易价格及支付方式4.1土地交易价格4.1.1甲方向乙方出售土地的交易价格为_________元。4.2支付方式4.2.1.1以现金支付；4.2.1.2以银行转账方式支付。4.3支付时间4.3.1乙方应在本合同签订后_________日内支付全部土地交易价格。4.4支付金额4.4.1乙方应支付给甲方的土地交易价格为_________元。第五章土地使用权转让5.1土地使用权转让条件5.1.1甲方应保证其拥有该土地的完全使用权，并保证土地使用权可以依法转让。5.2土地使用权转让程序5.2.1甲方应按照本合同约定，将土地使用权转让给乙方。5.3土地使用权转让价格5.3.1土地使用权转让价格为_________元。5.4土地使用权转让支付方式5.4.1乙方应按照本合同约定的支付方式支付土地使用权转让价格。第六章农业观光园项目规划6.1项目规划范围6.1.1农业观光园项目的规划范围包括_________。6.2项目规划内容6.2.1农业观光园项目的规划内容包括_________。6.3项目规划审批6.3.1乙方应按照相关法律法规，办理农业观光园项目规划的审批手续。6.4项目规划实施6.4.1乙方应按照项目规划，组织实施农业观光园项目。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.3违约赔偿金额8.3.1违约方的赔偿金额根据违约程度和双方协商确定。8.4违约解决方式8.4.1双方应友好协商解决违约事宜，如协商不成，可依法解决。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2争议解决地点9.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决时效9.3.1双方应在争议发生之日起_________日内解决。9.4争议解决费用9.4.1双方应承担因争议解决所产生的费用。第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致。10.2合同变更程序10.2.1变更合同需签订书面协议，并由双方盖章生效。10.3合同解除条件10.3.1合同解除需符合法律规定的解除条件。10.4合同解除程序10.4.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同有效期11.2.1本合同的有效期为_________年。11.3合同附件11.3.1本合同的附件包括_________。11.4合同解释权11.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第十二章土地使用权转让登记12.1转让登记条件12.1.1土地使用权转让登记需符合法律规定的条件。12.2转让登记程序12.2.1双方应共同向土地管理部门申请土地使用权转让登记。12.3转让登记费用12.3.1土地使用权转让登记费用按相关部门的规定支付。12.4转让登记时间12.4.1土地使用权转让登记应在合同生效后_________日内完成。第十三章农业观光园项目验收13.1项目验收条件13.1.1农业观光园项目完成后，方可进行验收。13.2项目验收程序13.2.1项目验收由双方共同组织，按照约定的验收标准进行。13.3项目验收标准13.3.1农业观光园项目的验收标准见附件二。13.4项目验收费用13.4.1项目验收费用由乙方承担。第十四章合同终止和续签14.1合同终止条件14.1.1合同终止条件见本合同第十章的约定。14.2合同终止程序14.2.1合同终止程序见本合同第十章的约定。14.3合同续签条件14.3.1合同续签条件见本合同第十章的约定。14.4合同续签程序14.4.1合同续签程序见本合同第十章的约定。甲方（卖方）：________________签字：___________________日期：___________________乙方（买方）：________________签字：___________________日期：___________________丙方（居间方）：________________签字：___________________日期：___________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证土地权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方应确保其对所出售的土地拥有合法的所有权，并无任何未解决的法律争议，以保证乙方购买的土地可以使用和开发。1.2甲方应负责办理土地使用权转让所需的各项手续和费用。说明：甲方作为土地的卖方，应承担办理土地使用权转让所需的所有行政手续，并承担相关费用，包括但不限于税费、登记费等。1.3甲方应提供土地使用权转让的必要文件和证明材料。说明：甲方应向乙方提供所有必要的文件和证明材料，以证明甲方对土地拥有合法的所有权，并协助乙方完成土地使用权转让的登记手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的期限支付土地交易价格。说明：乙方作为土地的买方，应按照本合同约定的期限和方式支付土地交易价格，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方应负责农业观光园项目的规划、审批和实施。说明：乙方作为土地的买方，应负责农业观光园项目的整体规划、相关审批手续的办理，以及项目的实际实施工作。2.3乙方应保证农业观光园项目的建设和运营符合相关法律法规。说明：乙方应确保在建设和运营农业观光园项目过程中，遵守我国的法律法规，不得违法建设和经营，以避免因违法行为导致的合同解除或终止。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1丙方应提供真实、准确的土地信息。说明：丙方作为居间方，应根据其专业知识和经验，向甲方和乙方提供真实、准确的土地信息，包括但不限于土地的位置、面积、现状等。3.2丙方应协助甲方和乙方完成土地交易。说明：丙方作为居间方，应积极协助甲方和乙方完成土地交易，包括但不限于提供专业的咨询和建议，协助双方进行协商和谈判。3.3丙方应按照约定的方式收取居间服务费用。说明：丙方作为居间方，应按照本合同约定的方式和金额收取居间服务费用，并应提供相应的发票或收据。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地位置示意图2.土地面积测量报告3.土地现状评估报告4.土地使用权证明文件5.农业观光园项目规划方案6.农业观光园项目审批文件7.居间服务费用支付凭证8.土地使用权转让登记证明文件9.农业观光园项目验收报告10.合同解除或终止的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付土地或土地权属发生争议，视为违约。2.甲方提供的土地实际情况与合同约定不符，视为违约。3.乙方未能按时支付土地交易价格，视为违约。4.乙方未能按照约定进行农业观光园项目的规划、审批和实施，视为违约。5.丙方未按约定提供居间服务，或提供虚假信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.农业观光园项目：指以农业为基础，结合旅游、休闲、文化等元素，开展的一种新型农业经营模式。2.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.居间服务：指中介方在土地买卖双方之间提供介绍、协商、谈判等服务，以促成土地交易的行为。4.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地实际交付时间与合同约定不符，导致乙方损失。解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整交付时间，必要时乙方可要求赔偿。2.土地使用权转让登记过程