公务员房屋买卖合同的终止原因

公务员房屋买卖合同的终止原因合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号：________________地址：________________买方：身份证号：________________地址：________________鉴于卖方为公务员，根据国家相关法律法规，公务员不得利用职权或者职务上的影响，为自己或者他人谋取利益，故双方达成一致，就房屋买卖合同的终止原因达成如下协议：第一条合同终止原因1.2买方了解并确认卖方为公务员，购买房屋是出于自住目的，并非利用职权或者职务上的影响为自己或者他人谋取利益。1.3双方签订本合同时，均具备完全民事行为能力，意思表示真实，不存在任何欺诈、胁迫等非法情形。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。2.2房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。2.3卖方保证自合同签订之日起至交房之日，房屋内外设施设备正常运行，无任何损坏。第三条合同价格及支付方式3.1双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3买方支付房款后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋钥匙及相关证件交付给买方。4.2买方应按照约定时间，自行办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。4.3房屋过户完成后，买方应将房产证复印件一份交予卖方留存。第五条合同的解除和终止5.1在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。5.2双方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。5.3本合同在房屋过户完成后自动终止。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。6.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2双方应遵守国家相关法律法规，不得利用合同进行非法活动。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户完成之日止。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋过户所需的相关税费清单6.房屋过户申请表7.买卖双方授权委托书8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋及钥匙，或房屋交付后存在重大质量问题。2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户完成后未将房产证复印件交付买方。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定自行办理房屋过户手续，或过户过程中产生额外费用。5.双方未协商一致解除合同或违反合同约定导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.公务员：指在国家机关工作的人员，依法履行公职，由国家财政负担工资福利的工作人员。2.房屋所有权证：指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的法定证明文件，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。3.过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付事宜，协商不成的，可以要求卖方支付违约金。2.卖方交付的房屋存在质量问题：买方可以要求卖方修复或赔偿。3.买方延迟支付房款：卖方可以与买方协商延期支付事宜，协商不成的，可以要求买方支付违约金。4.房屋过户手续办理困难：买方可以咨询专业人士，了解过户流程和所需材料，确保顺利办理过户手续。5.合同解除或终止：双方应按照合同约定履行解除或终止合同的程序，如有争议，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：本合同适用