2024年房产资金垫付赎楼协议版

2024年房产资金垫付赎楼标准协议版A版本合同目录一览1.资金垫付赎楼概述1.1定义及解释1.2资金垫付赎楼的适用范围1.3资金垫付赎楼的基本原则2.双方权益及义务2.1资金垫付方的权益及义务2.2房产出售方的权益及义务2.3房产购买方的权益及义务3.资金垫付赎楼的流程3.1申请及审批3.2资金垫付及支付3.3房产过户及赎回3.4资金回收及利息支付4.资金垫付的金额及时间4.1资金垫付的金额计算4.2资金垫付的时间安排5.费用及支付方式5.1资金垫付方的费用5.2房产出售方的费用5.3房产购买方的费用5.4支付方式及时间6.合同的履行及违约责任6.1双方履行合同的义务6.2违约行为的处理7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的变更及终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件9.法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决10.保密条款10.1保密信息的定义及范围10.2保密义务及期限11.合同的生效、终止及解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2法律法规规定的其他事项13.附件13.1相关法律文件13.2相关证明材料14.签署页14.1资金垫付方签署14.2房产出售方签署14.3房产购买方签署第一部分：合同如下：第一条资金垫付赎楼概述1.1定义及解释本合同所述资金垫付赎楼，是指在房产交易过程中，为了解决房产出售方因资金需求而向资金垫付方申请提前支付房款，由资金垫付方先行垫付房款，再由房产出售方按照约定的时间和方式归还资金垫付方的行为。1.2资金垫付赎楼的适用范围本合同所述资金垫付赎楼适用于中华人民共和国境内的房地产交易。1.3资金垫付赎楼的基本原则资金垫付赎楼应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，确保房产交易双方的合法权益。第二条双方权益及义务2.1资金垫付方的权益及义务（1）资金垫付方应在约定的时间内，向房产出售方垫付房款。（2）资金垫付方有权按照约定收取房产出售方的利息。（3）资金垫付方应在房产过户完成后，向房产出售方收回垫付的房款及利息。2.2房产出售方的权益及义务（1）房产出售方应保证所售房产的真实性、合法性，并承担相应的法律责任。（2）房产出售方应在约定的时间内向资金垫付方归还垫付的房款及利息。（3）房产出售方应按照约定的时间完成房产过户手续。2.3房产购买方的权益及义务（1）房产购买方应按照约定的时间向资金垫付方支付房款及利息。（2）房产购买方应按照约定的时间完成房产过户手续。第三条资金垫付赎楼的流程3.1申请及审批（1）房产出售方应向资金垫付方提出资金垫付赎楼的申请，并提供相关证明材料。（2）资金垫付方应在收到申请后，按照约定的时间进行审批。3.2资金垫付及支付（1）资金垫付方审批通过后，应按照约定的时间向房产出售方垫付房款。（2）资金垫付方垫付房款后，应向房产出售方出具资金垫付凭证。3.3房产过户及赎回（1）房产出售方应在约定的时间内完成房产过户手续。（2）房产出售方完成房产过户手续后，应按照约定的时间向资金垫付方归还垫付的房款及利息。3.4资金回收及利息支付（1）资金垫付方应在房产过户完成后，向房产出售方收回垫付的房款及利息。（2）房产出售方应在约定的时间内向资金垫付方支付利息。第四条资金垫付的金额及时间4.1资金垫付的金额计算资金垫付的金额为房产出售方与房产购买方约定的房款金额。4.2资金垫付的时间安排资金垫付的时间由房产出售方与资金垫付方在合同中约定。第五条费用及支付方式5.1资金垫付方的费用资金垫付方应按照约定的比例收取房产出售方的利息，作为垫付房款的报酬。5.2房产出售方的费用房产出售方应承担因资金垫付赎楼产生的相关税费。5.3房产购买方的费用房产购买方应按照约定的时间向资金垫付方支付房款及利息。5.4支付方式及时间房款及利息的支付方式由房产出售方与资金垫付方在合同中约定。第六条合同的履行及违约责任6.1双方履行合同的义务各方应按照合同的约定，履行各自的义务。6.2违约行为的处理违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第八条争议解决方式7.1双方协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。7.2第三方调解如双方协商不成，可向约定的第三方调解机构申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更及终止8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）房产出售方与房产购买方完成房产过户手续；（2）资金垫付方收回垫付的房款及利息；（3）双方约定的其他终止条件。第十条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款10.1保密信息的定义及范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的双方商业秘密、个人隐私以及其他双方约定的信息。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、终止及解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：（1）房产出售方与房产购买方完成房产过户手续；（2）资金垫付方收回垫付的房款及利息；（3）双方约定的其他终止条件。11.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）双方约定的其他解除条件。第十三条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。12.2法律法规规定的其他事项本合同履行过程中，如涉及法律法规规定的其他事项，双方应遵守相关法律法规。第十四条签署页13.1资金垫付方签署（资金垫付方签字/盖章）13.2房产出售方签署（房产出售方签字/盖章）13.3房产购买方签署（房产购买方签字/盖章）本合同一式三份，各方执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房产买卖合同复印件附件三：资金垫付申请表格附件四：资金垫付协议书附件五：房产过户证明复印件附件六：房款支付凭证附件七：利息支付凭证附件八：违约金计算公式附件九：第三方调解机构协议书附件十：法律法规规定的其他文件附件一：房产证复印件本附件应提供房产证的复印件，以证明房产的真实性和合法性。附件二：房产买卖合同复印件本附件应提供房产买卖合同的复印件，以证明房产出售方与房产购买方的交易关系。附件三：资金垫付申请表格本附件应提供资金垫付申请表格，用于房产出售方向资金垫付方提出资金垫付赎楼的申请。附件四：资金垫付协议书本附件应提供资金垫付协议书，用于明确资金垫付方与房产出售方之间的权利和义务。附件五：房产过户证明复印件本附件应提供房产过户证明的复印件，以证明房产过户手续的完成。附件六：房款支付凭证本附件应提供房款支付凭证，以证明房产购买方已向资金垫付方支付房款及利息。附件七：利息支付凭证本附件应提供利息支付凭证，以证明房产出售方已向资金垫付方支付利息。附件八：违约金计算公式本附件应提供违约金计算公式，用于计算违约方应支付的违约金。附件九：第三方调解机构协议书本附件应提供第三方调解机构协议书，用于约定双方在争议解决时选择的第三方调解机构。附件十：法律法规规定的其他文件本附件应提供法律法规规定的其他文件，以满足合同履行过程中可能涉及到的法律法规要求。说明二：违约行为及责任认定：1.房产出售方未按照约定时间完成房产过户手续，导致资金垫付方无法收回垫付的房款及利息。2.房产出售方未按照约定时间向资金垫付方支付利息。3.房产购买方未按照约定时间向资金垫付方支付房款及利息。4.资金垫付方未按照约定时间向房产出售方垫付房款。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失包括但不限于实际损失、预期利益、违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方赔偿因此造成的其他损失。示例说明：如果房产出售方未能在约定的时间内完成房产过户手续，导致资金垫付方无法收回垫付的房款及利息，那么房产出售方应承担违约责任，赔偿资金垫付方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.资金垫付：指资金垫付方在房产交易过