2024年上海二手住宅交易标准协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅交易标准协议范本版本合同目录一览1.交易双方1.1买方信息1.2卖方信息1.3交易双方关系声明2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证明3.交易价格3.1交易价格确定3.2支付方式3.3支付时间表4.交易条件4.1产权清晰4.2无债务纠纷4.3交付日期和条件5.房屋检查与维修5.1检查日期和方式5.2维修责任及费用6.过户手续6.1过户流程6.2过户费用承担7.税费承担7.1交易税费7.2税费支付方式8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.第三方服务12.1经纪人服务12.2金融服务13.其他条款13.1装修押金13.2家具家电归属14.合同的签署与副本14.1签署日期和地点14.2合同副本数量及分配第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1买方信息买方姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______地址：_______1.2卖方信息卖方姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______地址：_______1.3交易双方关系声明买方和卖方确认，本合同项下的二手住宅交易系双方自愿行为，不存在任何法律上的强制关系。第二条住宅信息2.1住宅地址上海市_______区_______路_______号_______室2.2住宅面积住宅建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3住宅所有权证明卖方应向买方提供合法的住宅所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。第三条交易价格3.1交易价格确定交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式买方应通过银行转账/现金支付等方式，将交易价格分_______次支付给卖方，具体支付时间和金额如下：首付款：人民币_______元整，买方应于本合同签订后_______个工作日内支付；尾款：人民币_______元整，买方应于房屋过户手续办理完毕且交付完毕后_______个工作日内支付。3.3支付时间表买方应按照本合同第3.2条的约定，按时足额支付交易价格。第四条交易条件4.1产权清晰卖方保证，所述住宅的产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。4.2无债务纠纷卖方保证，所述住宅不存在任何债务纠纷，包括但不限于物业费、水电费、税费等。4.3交付日期和条件卖方应在本合同签订后_______个工作日内，将住宅钥匙及相关权利证明交付给买方。第五条房屋检查与维修5.1检查日期和方式买方应在本合同签订后_______个工作日内，对住宅进行一次全面检查。检查方式可以是买方自行检查，也可以由第三方专业机构进行。5.2维修责任及费用卖方应保证住宅在交付给买方时，符合我国相关法律法规及住宅质量标准。若发现质量问题，卖方应负责维修，并承担维修费用。第六条过户手续6.1过户流程买方和卖方应共同前往上海市不动产登记中心，按照我国相关法律法规的规定，办理住宅过户手续。6.2过户费用承担过户所产生的费用包括但不限于税费、登记费、印花税等，由买方和卖方按照我国相关法律法规的规定承担。第八条税费承担8.1交易税费双方应按照我国相关法律法规的规定，承担交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费支付方式买方和卖方应按照我国相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。买方应按照税务部门的要求，按时足额支付买方应缴纳的税费。第九条违约责任9.1买方违约若买方未能按照本合同的约定履行义务，构成违约。买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的_______%。9.2卖方违约若卖方未能按照本合同的约定履行义务，构成违约。卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的_______%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决若协商不成，双方可向上海市房地产交易中心申请调解，调解期限为_______个工作日。10.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本合同的签订、内容以及与本合同相关的任何信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止。第十二条第三方服务12.1经纪人服务双方确认，本合同的签订经_______（经纪人姓名）介绍，经纪人应为本合同的履行提供协助和服务。12.2金融服务买方和卖方应按照我国相关法律法规的规定，自行解决融资等问题。若涉及金融服务，双方可自行选择金融机构。第十三条其他条款13.1装修押金买方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，向卖方支付装修押金人民币_______元整。买方在装修完毕后，如住宅未出现结构变动等严重影响住宅使用的情况，卖方应在买方搬出住宅后_______个工作日内退还装修押金。13.2家具家电归属合同中未列明的家具家电，双方应在本合同签订后_______个工作日内，就其归属达成书面协议。第十四条合同的签署与副本14.1签署日期和地点本合同于_______年_______月_______日，在上海市_______区_______路_______号签署。14.2合同副本数量及分配本合同一式两份，买方和卖方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件说明：房产证是证明卖方对住宅所有权的关键文件。买方应核实房产证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明卖方对住宅土地使用权的关键文件。买方应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件三：住宅质量保证书附件说明：住宅质量保证书是证明住宅质量符合国家标准的重要文件。买方应核实住宅质量保证书的真实性和有效性。附件四：住宅维修基金缴纳证明附件说明：住宅维修基金是用于住宅日常维修和保养的资金。买方应核实卖方已缴纳住宅维修基金。附件五：物业费、水电费等费用缴纳证明附件说明：物业费、水电费等是住宅日常运营的费用。买方应核实卖方已缴纳相关费用。附件六：交易价格支付证明附件说明：交易价格支付证明是证明买方已支付交易价格的文件。买方应提供交易价格支付的银行转账凭证或现金支付凭证。附件七：过户手续办理证明附件说明：过户手续办理证明是证明双方已办理过户手续的文件。买方和卖方应提供上海市不动产登记中心出具的过户证明。附件八：装修押金支付证明附件说明：装修押金支付证明是证明买方已支付装修押金的文件。买方应提供装修押金支付的银行转账凭证或现金支付凭证。附件九：家具家电清单附件说明：家具家电清单是明确双方对于家具家电归属的重要文件。买方和卖方应在本合同签订后提供家具家电清单，并明确归属。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照合同约定时间支付交易价格。2.卖方未能按照合同约定时间交付住宅钥匙及相关权利证明。3.卖方未能保证住宅产权清晰，存在产权纠纷。4.卖方未能保证住宅无债务纠纷，存在债务纠纷。5.卖方未能按照合同约定履行过户手续。责任认定：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%。示例说明：若买方未能在合同约定的时间内支付交易价格，则构成违约。根据违约行为及责任认定，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买