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文档简介
合同编号:__________甲方(出租方):乙方(承租方):鉴于甲方拥有北京市市场场地的所有权或使用权,乙方拟租赁该场地进行经营活动,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:一、租赁场地及期限1.1乙方租赁甲方的市场场地,地址为:____________________,面积为:____________________平方米。1.2租赁期限为:自____年__月__日起至____年__月__日止。二、保证金2.1乙方应在签订本合向甲方支付人民币____元作为租赁保证金。2.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照甲方要求清理场地,无损坏情况下,甲方应在扣除乙方应付款项后,无息退还乙方剩余保证金。三、费用及支付3.1乙方应按月向甲方支付租金,租金为人民币____元/月。3.2乙方应承担租赁期间的水电费、物业管理费等费用。3.3乙方支付费用时,应提供发票或收据。四、权利义务4.1甲方应保证租赁场地的完整性、安全性和合法性,确保乙方正常经营。4.2乙方应按照合同约定使用租赁场地,不得擅自转租、转让或用于非法经营。4.3乙方应在租赁期限内维护场地的整洁和设施的完好,如有损坏,乙方应承担修复费用。五、合同的解除和终止5.1在租赁期限内,如乙方违约,甲方有权提前终止本合同。5.2租赁期满,乙方如需续租,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:____年__月__日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格和能力。解决办法:合同签订前,双方应向对方提供有效的营业执照或身份证等证明材料,以证实自身的合法资格。2.明确租赁场地的具体位置、面积和设施情况,以免出现误解或争议。解决办法:在合同中详细描述租赁场地的地址、面积、设施等,并可进行实地考察确认。3.确保租赁期限、租金、费用等关键条款清晰明确,避免后期产生纠纷。解决办法:在合同中明确规定租赁期限、租金、费用等关键条款,并注意双方的权利和义务。4.注意保证金的相关规定,确保保证金的使用和退还符合合同约定。解决办法:在合同中明确保证金数额、退还条件等,并确保双方按照约定执行。5.了解合同解除和终止的条件,避免因违约导致合同被终止。解决办法:在合同中明确规定双方的违约行为及相应的解除和终止条件,并注意履行合同义务。6.关注争议解决方式,确保在发生争议时能够及时有效地解决问题。解决办法:在合同中约定明确的争议解决方式,如友好协商、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释:1.出租方:指拥有租赁物所有权或使用权,并将其租赁给承租方的当事人。解释:出租方在本合同中即为甲方。2.承租方:指租赁出租方提供的租赁物进行使用和经营的当事人。解释:承租方在本合同中即为乙方。3.租赁保证金:为确保承租方履行合同义务,出租方要求承租方支付的一定金额的保证金。解释:租赁保证金用于约束承租方按照约定使用租赁物,如有损坏或违约行为,出租方可扣除相应金额作为赔偿。4.租金:承租方为使用和经营租赁物,按照约定向出租方支付的费用。解释:租金是承租方根据合同约定,按照一定期限向出租方支付的费用。5.违约:指当事人未履行或未完全履行合同义务的行为。解释:违约行为可能导致合同解除、终止或产生其他违约责任。6.争议解决:指当合同双方在履行过程中发生纠纷时,通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。解释:争议解决旨在确保合同双方的合法权益,维护合同的履行。应用场合:1.北京市市场场地租赁保证金合同适用于甲方(出租方)拥有市场场地所有权或使用权,乙方(承租方)希望租赁该场地进行经营活动的情况。2.本合同适用于租赁期限内,乙方使用场地进行经营活动,向甲方支付租金和保证金的情况。补充条款:1.场地使用范围:乙方只能在其租赁的场地上进行经营活动,不得超出租赁范围。2.场地维修责任:乙方应负责租赁期间场地的日常维护和修理,确保场地设施的正常使用。3.保险责任:乙方应自行购买必要的保险,以保障其经营活动中的风险。4.转租禁止:乙方不得将租赁场地转租给任何第三方,违反此条款的,甲方有权立即终止合同。5.合同续签:租赁期满前,乙方如需续租,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。附件列表:1.租赁场地所
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