2024房屋按揭买卖合同范本

合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：________________买方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址及门牌号）1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋所有权证号：_____________1.4房屋现状：________________第二条买卖价格及支付方式2.1本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方同意以按揭方式支付上述价款，按揭贷款的申请、审批及发放由买方负责，贷款额度、利率、还款期限等事项由买方与银行协商确定。2.3买方应在办理房屋过户手续前，向卖方支付首期款，首期款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.4买方应在办理房屋过户手续后，向卖方支付剩余房款，剩余房款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后，按照双方约定的时间、方式将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订后，按照双方约定的时间、方式办理房屋过户手续。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对房屋的产权及处置权，如因卖方产权问题导致本合同无法履行，卖方应承担相应法律责任。4.2买方应按照本合同约定支付房款，如买方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率。4.3买方应按照本合同约定办理房屋过户手续，如买方逾期办理过户手续，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋所有权转移：确保房屋所有权转移的合法性和有效性，避免因产权纠纷导致合同无法履行。解决办法：在签订合同前，卖方应提供房屋所有权证等相关材料，买方应认真核实房屋产权情况。2.房屋过户手续：买方应按照约定时间办理房屋过户手续，避免逾期导致违约。解决办法：买方应提前了解过户流程和所需材料，确保按时办理过户手续。3.房款支付：买方应按照约定支付房款，避免逾期支付导致违约。解决办法：买方应按照合同约定的付款时间和金额支付房款，如有困难，应及时与卖方沟通协商。4.按揭贷款：买方应顺利办理按揭贷款，确保贷款额度、利率、还款期限等符合双方约定。解决办法：买方应选择合适的银行，提供齐全的贷款申请材料，确保贷款手续顺利。5.合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同顺利实施。解决办法：双方应保持良好沟通，如有变更或纠纷，应及时协商解决。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押物，按约定的期限和利率还款的一种贷款方式。3.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，按照约定向对方支付的违约赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.法定代表人：指法律实体（如公司、企业等）依法设立时，依法代表该实体行使权利和履行义务的自然人。应用场合：1.个人或企业出售自有房屋时使用。2.买方希望通过按揭方式购买房屋时使用。3.双方需要明确房屋买卖的权益和义务时使用。4.作为房屋交易过程中法律效力的文件。补充条款：1.房屋交付时间及条件：补充明确房屋交付的具体时间、条件及验收标准。2.违约责任：详细规定违约行为的处理方式，包括但不限于违约金、赔偿金额及责任承担。3.争议解决方式：包括协商、调解、仲裁或诉讼等解决争议的方式。4.税费承担：明确买卖双方应承担的税费种类及比例。5.房屋维修责任：规定房屋在过户前后的维修责任归属。6.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险及保险责任的承担。7.房屋占用期间的租金归属：若房屋过户前买方需提前入住，应约定租金归属问题。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋产权清