创意产业园房屋中介服务

创意产业园房屋中介服务合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3双方权利与义务1.4合同效力1.5争议解决方式第二章房屋中介服务内容2.1服务范围2.2服务项目2.3服务标准与要求2.4服务期限第三章房屋信息与展示3.1房屋信息真实性3.2房屋信息更新与维护3.3房屋信息展示平台3.4房屋信息推广与宣传第四章客户需求与匹配4.1客户需求收集与分析4.2房屋匹配原则4.3房屋推荐与筛选4.4客户满意度保障第五章房屋带看与交易协助5.1带看安排与协调5.2交易过程中的协助5.3交易文件准备与审查5.4交易风险提示与预防第六章费用与支付6.1服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用退还与违约金6.4支付时间与周期第七章双方保密义务7.1保密信息范围7.2保密义务与期限7.3保密信息泄露后的处理7.4例外情况第八章违约责任与赔偿8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3赔偿范围与计算方式8.4违约纠纷解决第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同变更与终止的程序9.4合同终止后的相关处理第十章合同解除10.1解除合同的条件10.2解除合同的程序10.3解除合同后的权益处理10.4解除合同的法律后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的应对11.3不可抗力导致的合同变更或解除11.4不可抗力后的责任分配第十二章双方声明与承诺12.1双方合法身份与资格12.2双方真实意愿与诚信12.3遵守法律法规与公序良俗12.4履行社会责任与义务第十三章争议解决方式13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4诉讼解决第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同的保管与复制14.3合同修改与补充14.4合同解除或终止后的权益处理合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中涉及的术语和定义，如甲方、乙方、创意产业园、房屋中介服务等，除非另有定义，否则按照通用解释或行业惯例理解。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。1.2.2如果本合同的任何内容与现行法律法规相抵触，应以法律法规的规定为准。1.3双方权利与义务1.3.1甲方有权要求乙方按照约定提供房屋中介服务，并有权对乙方服务过程进行监督和评价。1.3.2乙方有权根据合同约定收取服务费用，并有权在合同约定的范围内使用甲方提供的信息。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4.2本合同的任何修改、补充必须以书面形式作出，并经双方确认后生效。1.5争议解决方式1.5.1双方因履行本合同而发生的任何争议，应通过友好协商解决。1.5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋中介服务内容2.1服务范围2.1.1乙方负责为甲方提供创意产业园内房屋的买卖、租赁等中介服务。2.1.2服务范围包括但不限于信息收集、展示、推广、匹配、带看、交易协助等。2.2服务项目2.2.1乙方应根据甲方的需求，提供相应的房屋中介服务项目。2.2.2乙方应确保服务项目的顺利进行，并提供必要的技术支持和专业指导。2.3服务标准与要求2.3.1乙方应按照行业标准和合同约定，提供高质量、高效率的房屋中介服务。2.3.2乙方应确保服务过程中涉及的各类文件、资料的真实性、准确性和完整性。2.4服务期限2.4.1本合同的服务期限为自合同生效之日起至合同解除或终止之日止。2.4.2服务期限内，乙方应持续提供合同约定的房屋中介服务。第三章房屋信息与展示3.1房屋信息真实性3.1.1乙方应保证所提供房屋信息的真实性，不得发布虚假、误导性的信息。3.1.2乙方应对房屋信息进行定期更新与维护，确保信息的时效性和准确性。3.2房屋信息更新与维护3.2.1乙方应根据市场变化和甲方需求，及时更新房屋信息。3.2.2乙方应对房屋信息的准确性进行定期审查和核实。3.3房屋信息展示平台3.3.1乙方应建立并维护一个便捷、高效的房屋信息展示平台。3.3.2乙方应确保平台运行稳定，并提供多渠道的访问方式。3.4房屋信息推广与宣传3.4.1乙方应采取合理的推广与宣传措施，提高房屋信息的曝光度和影响力。3.4.2乙方应尊重甲方的意愿，不得未经甲方同意擅自使用甲方的商标、标识等。第四章客户需求与匹配4.1客户需求收集与分析4.1.1乙方应根据甲方提供的需求，进行详细的需求分析和评估。4.1.2乙方应提供专业的建议，帮助甲方更准确地确定购房或租房需求。4.2房屋匹配原则4.2.1乙方应按照甲方的需求，采用科学的匹配原则和算法，为甲方推荐合适的房屋。4.2.2乙方应对匹配结果的准确性和可靠性负责。4.3房屋推荐与筛选4.3.1乙方应根据甲方的需求和匹配结果，为甲方推荐合适的房屋。4.3.2乙方应对推荐的房屋进行必要的筛选，确保房屋的质量和安全性。4.4客户满意度保障4.4.1乙方应关注甲方的满意度，并采取措施保障甲方的合法权益。4.4.2乙方应对客户反馈的问题进行及时处理，并提供合理的解决方案。第八章费用与支付8.1服务费用标准8.1.1乙方应根据甲方提供的房屋中介服务内容，按照行业标准和实际情况，制定合理的费用标准。8.1.2乙方向甲方提供的房屋中介服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。8.2费用支付方式8.2.1甲方应按照本合同约定的费用标准和支付时间，向乙方支付服务费用。8.2.2双方同意选择【】作为支付服务费用的方式，甲方应在合同约定的时间内完成支付。8.3费用退还与违约金8.3.1在本合同有效期内，如乙方未按照约定提供服务或服务未达到约定的标准，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。8.3.2如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=服务费用×【】%。8.4支付时间与周期8.4.1甲方应在本合同签订之日起【】日内支付首次服务费用。8.4.2如服务期限超过一个月，甲方应按月向乙方支付服务费用。第九章双方保密义务9.1保密信息范围9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于客户信息、房源信息、经营策略等。9.2保密义务与期限9.2.1双方对保密信息的保密义务自甲方知悉之日起生效，至本合同解除或终止之日起【】年内继续有效。9.2.2双方同意，如保密信息涉及特定的商业秘密或技术秘密，保密期限应根据实际情况和双方的协商确定。9.3保密信息泄露后的处理9.3.1如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应立即采取措施防止进一步的泄露。9.3.2泄露方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照泄露信息的价值和损失程度确定。9.4例外情况9.4.1法律要求或法院命令要求披露保密信息的，泄露方应在披露前通知对方，并尽可能减少信息的披露范围。9.4.2双方同意，其他例外情况应由双方协商确定。第十章合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1如双方同意变更本合同的任何内容，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）生效。10.1.2合同变更不得减轻或免除乙方在本合同项下的义务。10.2合同终止条件10.2.1本合同可以在双方协商一致的情况下解除或终止。10.2.2一方未履行本合同的义务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除或终止本合同。10.3合同变更与终止的程序10.3.1双方应书面协商合同变更或终止的事宜，并由双方签字（或盖章）确认。10.3.2合同变更或终止后，乙方应按照约定办理相关手续，并妥善处理未了事项。10.4合同终止后的相关处理10.4.1合同终止后，乙方应向甲方支付因未提供服务而产生的违约金或其他相关费用。10.4.2双方应按照合同约定，办理合同终止后的相关手续，并互相配合，确保合同终止的顺利进行。第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.1.2双方同意，不可抗力事件应由双方协商确定。11.2不可抗力事件的应对11.2.1一旦发生不可抗力事件，受到影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。11.2.2双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响及应对措施。11.3不可抗力导致的合同变更或解除11.3.1如不可抗力事件持续发生，导致本合同无法履行，双方应协商决定合同的变更或解除。11.3.2不可抗力事件发生后，双方应按照本多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方指定房屋中介服务的要求甲方应向乙方提供明确的房屋中介服务要求，包括但不限于房屋类型、面积、价格范围、地理位置、配套设施等。乙方应根据甲方的要求，提供符合条件的中介服务。2.甲方对房屋信息的特殊要求甲方有权对房屋信息进行筛选和指定，要求乙方只展示符合特定要求的房屋信息。乙方应按照甲方的要求，及时更新和维护房屋信息，确保信息的准确性和真实性。3.甲方对交易过程的参与程度甲方有权决定在交易过程中的参与程度，可以选择完全委托乙方处理，或者在某些环节自行参与。乙方应尊重甲方的决定，并按照甲方的要求提供相应的协助和服务。4.甲方对中介费用的特殊要求甲方有权对中介费用进行协商和调整，包括但不限于费率的调整、费用的分期支付等。乙方应与甲方充分沟通，根据甲方的要求制定合理的费用方案。5.甲方对合同解除或终止的特殊要求甲方有权在合同履行过程中提出解除或终止合同的要求。乙方应按照甲方的要求，办理相应的合同解除或终止手续，并确保甲方的合法权益得到保障。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方提供中介服务的标准和要求乙方应按照行业标准和合同约定，提供高质量、高效率的房屋中介服务。乙方应确保服务过程中的准确性、及时性和专业性。2.乙方对房屋信息的掌握和提供乙方应掌握并及时提供最新的房屋信息，包括但不限于房源信息、市场动态、政策法规等。乙方应确保提供的信息的真实性和准确性。3.乙方对交易过程的协助和指导乙方应协助甲方进行房屋交易，包括但不限于房源查看、交易谈判、合同签订等。乙方应提供专业的指导和建议，确保交易过程的顺利进行。4.乙方对中介费用的计算和收取乙方应根据合同约定和实际情况，计算和收取中介费用。乙方应提供清晰的费用计算方式和收费标准，确保费用的合理性和公正性。5.乙方对合同履行情况的报告和沟通乙方应定期向甲方报告合同履行情况，包括但不限于服务进展、房屋交易情况等。乙方应保持与甲方的良好沟通，及时解决甲方的问题和疑虑。附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明1.第三方中介的选择和指定甲方和乙方应共同选择和指定合适的第三方中介参与房屋交易过程。第三方中介应具备合法的经营资格和专业的中介服务能力。2.第三方中介的义务和责任第三方中介应根据甲乙双方的要求，提供准确、及时的中介服务，并确保交易过程的顺利进行。第三方中介应对中介过程中的信息保密，并遵守相关法律法规。3.第三方中介的费用和支付第三方中介的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。甲方应按照合同约定支付第三方中介的费用，乙方应负责协调和收取第三方中介的费用。4.第三方中介的合同解除或终止甲乙双方均有权提出解除或终止与第三方中介的合同。第三方中介应按照甲乙双方的要求，办理相应的合同解除或终止手续，并确保甲乙双方的合法权益得到保障。5.第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照合同约定提供服务或存在违约行为，第三方中介应承担相应的违约责任。甲乙双方应与第三方中介协商确定违约责任的承担方式和赔偿金额。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方指定房屋中介服务的要求2.甲方对房屋信息的特殊要求3.甲方对交易过程的参与程度4.甲方对中介费用的特殊要求5.甲方对合同解除或终止的特殊要求6.乙方提供中介服务的标准和要求7.乙方对房屋信息的掌握和提供8.乙方对交易过程的协助和指导9.乙方对中介费用的计算和收取10.乙方对合同履行情况的报告和沟通11.第三方中介的选择和指定12.第三方中介的义务和责任13.第三方中介的费用和支付14.第三方中介的合同解除或终止15.第三方中介的违约责任二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供中介服务，或服务未达到约定标准。2.乙方未及时更新和维护房屋信息，导致信息不准确或不真实。3.乙方未协助甲方完成房屋交易，或交易过程中出现重大疏忽。4.乙方未按照约定收取或退还中介费用。5.乙方未按照约定报告和沟通合同履行情况。6.第三方中介未按照约定提供中介服务，或服务未达到约定标准。7.第三方中介未及时更新和维护房屋信息，导致信息不准确或不真实。8.第三方中介未协助甲方完成房屋交易，或交易过程中出现重大疏忽。9.第三方中介未按照约定收取或退还中介费用。10.第三方中介未按照约定报告和沟通合同履行情况。三、法律名词及解释：1.中介服务：指乙方为甲方提供房屋买卖、租赁等中介服务的行