2024年房屋买卖正式协议模板住建部认证

2024年房屋买卖正式协议模板住建部认证本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋规划用途3.房屋买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3定金数额及退还条件4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户责任及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理方式5.3保修期限及范围6.房屋交易过程中的费用6.1交易税费承担方式6.2其他相关费用7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件10.房屋所有权转移登记10.1登记申请10.2登记费用10.3登记时间11.房屋使用权转移11.1使用权转移时间11.2使用权转移条件12.合同的生效、中止与终止12.1合同生效条件12.2合同中止条件12.3合同终止条件13.其他约定13.1房屋交付后，买受人负责维护、管理、维修房屋，并承担相关费用。13.2房屋交付后，如遇拆迁、征收等特殊情况，按相关政策处理。14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称或姓名：X1.1.2出卖人证件号码：X1.1.3出卖人联系电话：X1.1.4出卖人联系地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称或姓名：X1.2.2买受人证件号码：X1.2.3买受人联系电话：X1.2.4买受人联系地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋结构及面积：X2.4房屋规划用途：住宅第三条房屋买卖价格3.1房屋成交总价：X元3.2付款方式及期限：3.2.1买受人应按照下列方式支付房价：3.2.1.1定金：X元，于本合同签订之日起X日内支付；3.2.1.2首付款：X元，于X年月日前支付；3.2.1.3尾款：X元，于房屋过户手续办理完毕之日起X日内支付。3.3定金数额及退还条件：3.3.1买受人支付的定金在房屋买卖过程中，如因出卖人原因导致合同解除的，定金不予退还；3.3.2买受人支付的定金在房屋买卖过程中，如因买受人原因导致合同解除的，定金不予退还；3.3.3如非买卖双方原因导致合同解除的，定金应予以退还。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：X年月日4.2房屋交付条件：本合同约定的房屋买卖款项全部支付完毕，且买受人同意接收房屋。4.3房屋过户责任及费用：4.3.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担；4.3.2过户过程中产生的其他费用，按相关法律法规规定由买卖双方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准：符合国家和地方住宅质量标准5.2质量问题处理方式：5.2.1出卖人应在房屋交付后X日内，对房屋进行质量检查，如发现质量问题，应负责修复或按价赔偿；5.2.2买受人发现房屋质量问题，应在X日内通知出卖人，出卖人应在X日内予以答复或处理。5.3保修期限及范围：5.3.1房屋主体结构、设备设施在保修期内出现质量问题的，出卖人应负责修复或按价赔偿；5.3.2保修期自房屋交付之日起计算，期限为X年。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费承担方式：6.1.1出卖人应承担的费用：X元6.1.2买受人应承担的费用：X元6.2其他相关费用：如物业管理费、水电气费等，按实际情况由买受人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人房价总额的1%作为违约金；8.1.2出卖人未按本合同约定时间办理过户手续的，应支付买受人房价总额的1%作为违约金；8.1.3出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付房价总额的2%作为违约金。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未按本合同约定时间支付房价的，应支付出卖人房价总额的1%作为违约金；8.2.2买受人未按本合同约定接收房屋的，应支付出卖人房价总额的1%作为违约金；8.2.3买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付房价总额的2%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成的，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；9.3仲裁解决：调解不成的，可向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁；9.4法律途径：仲裁不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件：本合同履行过程中，如买卖双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方签字盖章后生效；10.2合同解除条件：10.2.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，买受人有权解除合同；10.2.2买受人未按本合同约定支付房价的，出卖人有权解除合同；10.2.3双方协商一致解除合同的，应当签订解除协议，经双方签字盖章后生效；10.3合同终止条件：本合同约定的房屋买卖事项全部履行完毕，本合同即终止。第十一条房屋所有权转移登记11.1登记申请：出卖人和买受人应共同向房屋所在地不动产登记机构申请房屋所有权转移登记；11.2登记费用：房屋所有权转移登记费用按不动产登记机构的规定执行；11.3登记时间：自买受人支付房价尾款之日起X日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续。第十二条房屋使用权转移12.1使用权转移时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起；12.2使用权转移条件：买受人按本合同约定支付房价尾款，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。第十三条合同的生效、中止与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；13.2合同中止条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，影响合同履行，双方可协商中止合同；13.3合同终止条件：本合同约定的房屋买卖事项全部履行完毕，本合同即终止。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人签字：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件所有人签字或盖章确认。说明：作为合同附件，用于证明出卖人拥有房屋所有权。2.附件二：房屋坐落地址证明文件要求：由不动产登记机构出具，证明房屋的坐落地址。说明：用于确认房屋的具体位置，以便于办理过户手续。3.附件三：房屋结构及面积测量报告要求：由具有资质的测量机构出具，详细记录房屋的结构及面积。说明：作为合同附件，用于明确房屋的结构和面积，以便于双方了解和确认。4.附件四：房屋规划用途证明文件要求：由规划部门出具，证明房屋的规划用途。说明：用于确认房屋的规划用途，确保买受人的使用需求。5.附件五：付款凭证要求：银行转账记录或现金支付凭证，证明买受人已按约定支付房价。说明：作为合同附件，用于证明买受人已履行支付房价的义务。6.附件六：房屋质量检查报告要求：由具有资质的质量检测机构出具，证明房屋质量符合标准。说明：作为合同附件，用于确认房屋的质量状况，以便于日后出现质量问题时进行处理。7.附件七：房屋过户手续办理完毕的证明文件要求：由不动产登记机构出具，证明房屋过户手续已办理完毕。说明：作为合同附件，用于证明房屋所有权已转移至买受人名下。8.附件八：房屋使用权转移证明文件要求：由出卖人和买受人签字或盖章确认，证明房屋使用权已转移。说明：用于确认买受人已取得房屋使用权，可以开始居住或使用。9.附件九：合同变更、解除与终止的相关协议要求：双方签字或盖章的协议，证明合同内容已进行变更、解除或终止。说明：作为合同附件，用于确认合同的变更、解除或终止事项。10.附件十：房屋所有权转移登记证明文件要求：由不动产登记机构出具，证明房屋所有权已转移至买受人名下。说明：作为合同附件，用于证明房屋所有权已登记至买受人名下。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。示例：合同约定房屋交付时间为2024年6月30日，出卖人未能按时交付，应支付房价总额的1%作为违约金。2.出卖人未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金。示例：合同约定过户手续应在房屋交付后15日内办理完毕，出卖人未能按时办理，应支付房价总额的1%作为违约金。3.出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。示例：出卖人在合同中提供虚假的房屋面积，买受人发现后有权解除合同，并要求出卖人支付房价总额的2%作为违约金。4.买受人未按约定时间支付房价的，应支付违约金。示例：合同约定买受人应在房屋交付后10日内支付尾款，买受人未能按时支付，应支付房价总额的1%作为违约金。5.买受人未按约定接收房屋的，应支付违约金。示例：合同约定买受人应在房屋交付后5日内接收房屋，买受人未能按时接收，应支付房价总额的1%作为违约金。6.买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。示例：买受人提供虚假的身份证件，出卖人发现后有权