不动产融资租赁业务协议2024年版

不动产融资租赁业务协议2024年版本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的数量1.3租赁物的用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的续租条款第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付日期3.3租金的支付方式第四条租赁物的交付和验收4.1租赁物的交付日期4.2租赁物的验收标准4.3租赁物的交付地点第五条租赁物的维修和保养5.1租赁物的维修责任5.2租赁物的保养责任5.3维修和保养的期限第六条租赁物的风险承担6.1租赁物的保险6.2租赁物的损失处理6.3租赁物的损坏处理第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约责任的计算方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的例外情况第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的通知义务12.3合同转让的法律后果第十三条合同的附件13.1附件的定义13.2附件的效力13.3附件的变更和解除第十四条其他条款14.1合同的适用法律14.2合同的解释权14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述：本合同所指租赁物为位于【具体地址】的不动产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施，具体描述见附件一。1.2租赁物的数量：租赁物总数量为【具体数量】套/栋/块，具体分布和编号见附件一。1.3租赁物的用途：租赁物主要用于【具体用途】，包括但不限于办公、商业、住宅等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁物交付日期为本合同签订后【具体天数】内，以实际交付日期为准。2.2租赁结束日期：租赁期限为【具体年数】年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方未就续租事宜达成一致，则本合同自动终止。2.3租赁期限的续租条款：租赁期满前【具体时间】个月，承租人有权书面通知出租人行使续租权，双方可签订新的租赁合同，续租期限、租金等事项由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式：租金按照租赁物的总面积、租赁期限及约定的租金单价计算，具体租金金额见附件二。3.2租金的支付日期：租金每【具体周期】支付一次，支付日期为租赁期限内每月的【具体日期】。3.3租金的支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户，具体账户信息见附件三。第四条租赁物的交付和验收4.1租赁物的交付日期：租赁物的交付日期为本合同签订后【具体天数】内，以实际交付日期为准。4.2租赁物的验收标准：租赁物应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，出租人应提供租赁物的相关合格证明和资料。4.3租赁物的交付地点：租赁物的交付地点为租赁物所在地，具体地址见附件一。第五条租赁物的维修和保养5.1租赁物的维修责任：出租人负责租赁物的结构安全、设施设备及公共区域的维修和保养。5.2租赁物的保养责任：承租人负责对租赁物内部进行日常保养和维护，确保租赁物正常使用。5.3维修和保养的期限：出租人的维修和保养期限为租赁期限内，承租人的维修和保养期限为租赁期限外【具体时间】年。第六条租赁物的风险承担6.1租赁物的保险：出租人应办理租赁物的保险，并将承租人列为共同受益人。6.2租赁物的损失处理：租赁期间，如发生租赁物损失，承租人应按照租赁物的实际损失支付赔偿金。6.3租赁物的损坏处理：租赁期间，如承租人因使用不当导致租赁物损坏，承租人应负责修复或支付修复费用。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更和解除的法律后果：合同变更和解除不影响双方因合同产生的权利和义务，双方应按照约定承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1出租人的违约责任：出租人未按照约定交付租赁物，或租赁物不符合约定，导致承租人无法正常使用的，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金计算方式见附件四。8.2承租人的违约责任：承租人未按照约定支付租金，或未按照约定使用租赁物，导致出租人合法权益受损的，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金计算方式见附件四。8.3违约责任的计算方式：违约金按照合同总租金的【具体比例】计算，具体计算方式见附件四。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点：本合同签订地为准。9.3争议解决的时效：双方应在争议发生之日起【具体时间】内解决，否则视为双方同意延长争议解决时效。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：租赁期限届满，且承租人已支付完毕所有租金及其他费用。10.3合同的解除条件：双方协商一致解除合同，或因不可抗力导致合同无法履行。第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义：本合同及与合同相关的所有商业信息、技术信息、客户信息等。11.2保密信息的保护期限：自合同生效之日起【具体时间】年。11.3保密信息的例外情况：法律要求披露的，或双方书面同意披露的。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件：承租人如需转让合同权利义务，应取得出租人书面同意。12.2合同转让的通知义务：承租人应在转让合同权利义务前【具体时间】通知出租人。12.3合同转让的法律后果：转让后的合同主体应继续履行本合同约定的权利义务。第十三条合同的附件13.1附件的定义：附件为本合同的补充文件，包括但不限于租赁物清单、租金计算明细、维修保养协议等。13.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。13.3附件的变更和解除：附件的变更和解除应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第十四条其他条款14.1合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的修改和补充：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号、状况等信息，确保双方对租赁物的理解和认识一致。附件二：租金计算明细详细说明租金的计算方式，包括租金单价、租赁期限、租金支付周期等，以便双方明确租金支付的依据和金额。附件三：维修保养协议明确双方在维修保养方面的责任和义务，包括维修保养的范围、期限、费用等。附件四：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括违约金的计算比例、计算依据等，以便双方在发生违约行为时能够明确违约责任。附件五：租赁物交付验收记录记录租赁物的交付和验收过程，包括交付日期、验收标准、验收结果等，以便双方对租赁物的交付和验收情况有明确的记录。附件六：租赁物保险单提供租赁物的保险单副本，明确保险的覆盖范围、保险金额、受益人等。附件七：合同变更协议如有合同变更，需签订书面变更协议，明确变更的内容、日期等。附件八：合同解除协议如有合同解除，需签订书面解除协议，明确解除的原因、日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：示例：出租人未能在合同约定的交付日期内交付租赁物，导致承租人无法按计划使用租赁物。责任认定：根据合同约定，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金。2.承租人违约行为：示例：承租人未能在合同约定的支付日期内支付租金，导致出租人合法权益受损。责任认定：根据合同约定，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金。3.违约责任认定标准：违约金的计算方式：根据附件四中的违约金计算方式，按照合同总租金的【具体比例】计算违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地、建筑物及其他附属设施。2.租赁物：指合同中约定的不动产。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。4.租金：指承租人根据合同约定支付给出租人的租赁费用。5.违约金：指一方违约时向另一方支付的违约赔偿金。6.维修保养：指对租赁物进行日常保养和维护的行为。7.保险：指为租赁物投保，以保障其在租赁期间的安全和利益。8.合同变更：指合同履行过程中，双方对合同内容进行修改或补充。9.合同解除：指合同履行过程中，双方同意终止合同关系。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。不动产：指本合同所指的租赁物，包括土地、建筑物及其他附属设施。租赁物：指本合同中双方约定的租赁对象，具体描述见附件一。租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段，具体见第二条。租金：指承租人根据本合同约定支付给出租人的租赁费用，具体计算方式见附件二。违约金：指一方违约时根据本合同约定向另一方支付的违约赔偿金，具体计算方式见