2024年住宅买卖协议版

2024年住宅买卖标准协议版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3合同价格1.4交付与过户1.5违约责任1.6争议解决2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权3.购房资格与条件3.1购房者资格3.2购房条件3.3购房流程4.房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付凭证5.交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理6.产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间7.物业管理7.1物业管理公司7.2物业费用7.3物业服务内容8.房屋维修与保养8.1维修责任8.2维修程序8.3保养内容9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.违约责任10.1买方违约10.2卖方违约10.3违约赔偿11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径12.合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理14.双方签字14.1购房者签字14.2出卖人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3合同价格房屋交易总价为人民币【大写金额】（元整），小写金额为【小写金额】。该金额包括房屋成交价、交易手续费、税费等所有相关费用。1.4交付与过户1.4.1卖方应在合同签订之日起【具体时间】内，将房屋交付给买方使用。1.4.2房屋过户手续应在交付后【具体时间】内完成，过户费用由【承担方】承担。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于【省/市/区】【具体街道/小区】【栋/单元/室】，土地使用权证号为【土地使用权证号】，房产证号为【房产证号】。2.2房屋面积2.3房屋现状房屋现状为【新房/二手房】，装修情况为【简装/精装/毛坯】。2.4房屋所有权卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条购房资格与条件3.1购房者资格买方应具备【城市】购房资格，并提供相关证明材料。3.2购房条件买方应支付购房款、履行合同约定的交付和过户手续等。3.3购房流程购房流程分为：看房、洽谈、签订合同、支付购房款、办理过户手续、交付房屋等步骤。第四条房屋价格与支付方式4.1房屋价格房屋成交价格为【大写金额】（元整），小写金额为【小写金额】。4.2支付方式买方可通过银行转账、现金等方式支付购房款。4.3支付时间买方应按照合同约定分阶段支付购房款，具体支付时间见附件二。4.4支付凭证每次支付完成后，买方应要求卖方出具相应的收款凭证。第五条交付与验收5.1交付时间卖方应在合同约定的交付日期将房屋交付给买方。5.2交付条件5.2.1房屋权属清晰，无任何法律纠纷；5.2.2房屋钥匙已交付；5.2.3相关物业、水电、燃气等账户已办理转移手续。5.3验收程序买方应在交付后【具体时间】内对房屋进行验收，如有问题，应在验收期内提出，并书面通知卖方。5.4质量问题处理如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方修复或按合同约定进行赔偿。第六条产权过户6.1过户流程买方应按照我国法律规定，完成房屋产权过户手续。6.2过户费用过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用按照我国相关政策规定执行。6.3过户时间买方应按照合同约定，在交付后【具体时间】内完成产权过户手续。第八条物业管理8.1物业管理公司房屋所在小区的物业管理公司为【物业管理公司名称】，买方应遵守物业管理规定。8.2物业费用物业费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体费用标准见附件三。8.3物业服务内容8.3.1小区安保；8.3.2绿化保洁；8.3.3公共设施维护；8.3.4居民服务。第九条房屋维修与保养9.1维修责任房屋在保修期内，如出现质量问题，卖方负责维修。9.2维修程序维修程序为：买方发现问题时，应及时通知卖方；卖方接到通知后【具体时间】内进行维修。9.3保养内容卖方应定期对房屋进行保养，保证房屋及设施的正常使用。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同变更条件如下：10.1.1双方协商一致；10.1.2法律法规规定；10.1.3政策变化。10.2解除条件合同解除条件如下：10.2.1双方协商一致；10.2.2卖方违约，买方要求解除；10.2.3法律法规规定；10.2.4政策变化。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签订变更协议，并经双方签字盖章确认。第十一条违约责任11.1买方违约买方违约行为如下：11.1.1未按约定时间支付购房款；11.1.2未按约定办理过户手续；11.1.3违反合同其他约定。买方违约责任如下：11.1.4支付违约金【金额】；11.1.5赔偿因此造成的一切损失。11.2卖方违约卖方违约行为如下：11.2.1未按约定时间交付房屋；11.2.2房屋质量不符合约定；11.2.3违反合同其他约定。卖方违约责任如下：11.2.4支付违约金【金额】；11.2.5赔偿因此造成的一切损失。第十二条争议解决12.1协商解决合同争议通过双方协商解决。12.2调解解决协商不成，可向【调解机构】申请调解。12.3仲裁解决调解不成，双方同意提交【仲裁委员会】仲裁。12.4法律途径如双方对仲裁裁决不服，可依法向人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1户口迁移买方应按照我国相关政策，自行办理户口迁移手续。13.2家具家电归属家具家电归属见附件四。13.3宠物处理买方应遵守我国相关法律法规，处理宠物相关事宜。第十四条双方签字14.1购房者签字买方在此合同上签字：____________14.2出卖人签字卖方在此合同上签字：____________14.3见证人签字见证人在此合同上签字：____________本合同一式三份，买方、卖方各执一份，见证人留存一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况详细内容包括房屋的地址、面积、现状、所有权等详细信息。附件二：购房款支付时间表详细列出买方应按照的购房款支付时间及金额。附件三：物业费用标准详细列出物业费用包括的费用项目及费用标准。附件四：家具家电归属列表详细列出家具家电的归属情况，包括物品名称、数量等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付购房款；2.买方未按约定办理过户手续；3.卖方未按约定时间交付房屋；4.房屋质量不符合约定；5.双方违反合同其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。示例说明：若买方未按约定时间支付购房款，则需支付违约金【金额】，并赔偿因延迟付款导致的卖方损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立卫生间、厨房，能单独使用的住宅。2.购房款：指买方按照合同约定，向卖方支付的房屋