2024版二手房直接交易协议样本版

2024版二手房直接交易协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建成年份1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房价及支付方式1.3.1房价1.3.2支付方式1.3.3付款时间及条件1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3过户时间1.4.4过户费用2.房屋质量及保修2.1房屋质量2.1.1房屋结构2.1.2设施设备2.1.3装修情况2.2保修责任2.2.1保修范围2.2.2保修期限2.2.3保修费用3.交易费用3.1交易双方费用承担3.2交易费用明细4.违约责任4.1卖方违约4.1.1违约行为4.1.2违约责任4.1.3违约赔偿4.2买方违约4.2.1违约行为4.2.2违约责任4.2.3违约赔偿5.争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁或诉讼地点5.3仲裁或诉讼时效6.其他约定6.1房屋交付前的物业管理费6.2房屋交付后的物业管理费6.3家具家电等物品归属6.4房屋租赁问题6.5双方约定的其他事项7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.双方签字盖章8.1卖方签字8.2买方签字8.3见证人签字9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋土地使用权证复印件9.3买卖双方身份证明复印件9.4房屋现状照片10.合同签订日期11.合同编号12.备注13.补充协议14.签字页第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市海淀区X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：总楼层数为层，该房屋位于第层1.1.5建成年份：房屋建成于年1.2交易双方1.2.1卖方信息姓名：X身份证号：X地址：X1.2.2买方信息姓名：X身份证号：X地址：X1.3房价及支付方式1.3.1房价：双方确认，本房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3.2支付方式：乙方采用银行转账方式分两次向甲方支付房款。第一次支付：本合同签订后五个工作日内，乙方支付人民币X万元整作为定金（定金不计息）。第二次支付：办理过户手续完成后五个工作日内，乙方支付剩余房款人民币X万元整。1.3.3付款时间及条件：乙方按照本合同约定的支付方式按时支付房款。甲方在收到房款后按照本合同约定的时间及条件交付房屋。······第八条房屋交付及过户1.4交付时间双方约定，自本合同签订之日起，甲方应在个工作日内将房屋交付给乙方。1.4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕，甲方应将这些证书的原件交付给乙方。（2）房屋内所有的设施设备应正常运行，包括但不限于水电燃气、供暖、通讯、电视等。（3）房屋应保持整洁，甲方应清理房屋内的个人物品。1.4.3过户时间双方约定，在本合同签订后个工作日内，共同办理房屋过户手续。1.4.4过户费用过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，按照相关政策及规定由甲方和乙方分担。具体费用双方可协商确定。第九条房屋质量及保修2.1房屋质量（1）房屋结构安全，无重大质量问题。（2）设施设备齐全且正常运行。（3）装修状况良好，符合双方约定的标准。2.2保修责任本房屋的保修期限为自交付之日起算的个月。保修范围及保修费用按照双方约定的《房屋保修协议》执行。第十条交易费用3.1交易双方费用承担（1）甲方承担的费用：（2）乙方承担的费用：3.2交易费用明细双方确认，本次交易产生的费用明细如下：······第十一条违约责任4.1卖方违约4.1.1违约行为（1）未能按照本合同约定时间交付房屋的。（2）未能按照本合同约定提供相关权属证书的。（3）其他违反本合同约定的行为。4.1.2违约责任甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。4.1.3违约赔偿甲方违约造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2买方违约4.2.1违约行为（1）未能按照本合同约定时间支付房款的。（2）未能按照本合同约定履行其他义务的。（3）其他违反本合同约定的行为。4.2.2违约责任乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。4.2.3违约赔偿乙方违约造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决5.1争议解决方式双方对于本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2仲裁或诉讼地点双方约定，本合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地。5.3仲裁或诉讼时效双方对于本合同争议的仲裁或诉讼请求，应在本合同履行期限届满之日起个月内提出。第十三条其他约定6.1房屋交付前的物业管理费甲方承担本房屋交付前物业管理费的支付责任。具体费用按照物业管理公司规定标准计算，由甲方支付给物业管理公司。6.2房屋交付后的物业管理费自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。具体费用按照物业管理公司规定标准计算，由乙方支付给物业管理公司。6.3家具家电等物品归属双方约定，房屋内的家具、家电等物品（详见附件）归乙方所有。6.4房屋租赁问题本房屋在交易过程中如有租赁关系，甲方应负责协调处理，确保租赁关系不影响本房屋交易的顺利进行。6.5双方约定的其他事项双方对于本合同的履行如有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。第十四条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等。2.附件二：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整地呈现房屋土地使用权证的所有信息，包括土地使用权人的姓名、土地使用权地址、土地使用权面积等。3.附件三：买卖双方身份证明复印件要求：清晰、完整地呈现买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。4.附件四：房屋现状照片要求：提供房屋现状的照片，包括房屋外观、室内装修、设施设备等情况，以证明房屋的实际状况。5.附件五：《房屋保修协议》要求：明确保修范围、保修期限、保修费用等保修相关内容。6.附件六：家具家电等物品清单要求：详细列明房屋内所有的家具、家电等物品的名称、型号、数量等信息。7.附件七：物业管理费收费标准及计算明细要求：提供物业管理公司的收费标准，并按照实际发生的时间计算物业管理费的金额。8.附件八：其他双方约定的事项要求：明确双方对于本合同的履行如有其他特殊约定，包括但不限于房屋交付时间、过户时间、违约金等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未能按照本合同约定时间交付房屋、未能按照本合同约定提供相关权属证书、其他违反本合同约定的行为。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。如甲方违约造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未能按照本合同约定时间支付房款、未能按照本合同约定履行其他义务、其他违反本合同约定的行为。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。如乙方违约造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未能按照合同约定的时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋土地使用权证：指证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照合同约定向对方支付的一定金额的钱