2024年住宅购买协议样本版

2024年住宅购买协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅产权第三条购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量及保修5.1住宅质量5.2保修范围5.3保修期限第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务联系方式第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条其他约定11.1双方的其他约定第十二条附件12.1住宅购买合同附件第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××电子邮箱：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：××××××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××电子邮箱：×××××××××××1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发的位于××省××市××区××路××号的×××小区××栋×××单元××××号，房屋产权证号：××××××××××××××。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于××省××市××区××路××号，×××小区××栋。2.2住宅面积住宅建筑总面积为××××平方米，其中套内建筑面积为××××平方米，分摊的共有建筑面积为××××平方米。2.3住宅结构住宅结构为×××结构，房屋设计使用年限为××年。2.4住宅产权住宅产权为××年，土地使用权类型为出让，土地使用权证号：××××××××××××××。第三条购买价格及支付方式3.1购买价格本住宅购买价格为人民币××××万元整（大写：人民币××××万元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起×日内，将购房款全数支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应按照本合同约定的付款时间和金额，分×期将购房款支付给出卖人。3.3付款时间买受人应按照下列第×个付款时间节点支付购房款：（1）本合同签订之日起×日内支付购房款的×%。（2）××××年××月××日前支付购房款的×%。（3）××××年××月××日前支付购房款的×%。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，将住宅交付给买受人。住宅交付时间为××××年××月××日。4.2交付条件出卖人应在本合同约定的交付时间，确保下列交付条件全部满足：（1）住宅建设完毕，并通过相关部门的验收。（2）住宅的产权、使用权明确，不存在任何法律纠纷。（3）住宅的配套设施完善，达到使用条件。第五条质量及保修5.1住宅质量出卖人保证所售住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证住宅的主体结构安全。5.2保修范围出卖人应对住宅的下列部位和设施承担保修责任：（1）屋面防水工程、排水系统。（2）墙面、地面、天花板的抹灰层、涂料层、墙砖层、地砖层。（3）门窗及其安装工程。（4）给水管道、排水管道、暖气管道、燃气管道。（5）电气设备、给排水设备、供暖设备、燃气设备。5.3保修期限出卖人对住宅的保修期限为××年，自住宅交付之日起计算。第六条售后服务6.1售后服务内容出卖人应提供住宅售后服务，包括：（1）住宅交付后的装修指导服务。（2）住宅交付后的使用咨询服务。（3）住宅交付后的维修服务。6.2售后服务联系方式出卖人应在住宅小区设立售后服务联络点，并明确联络人员及联系方式。买受人在住宅使用过程中遇到问题，可随时与出卖人的售后服务联络点联系，出卖人应尽快予以答复或处理。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）未按照约定的时间、地点交付住宅的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期交付天数。（2）未按照约定的质量标准交付住宅的，买受人有权要求出卖人按照约定履行质量保修责任，并支付违约金。（3）未按照约定提供售后服务的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×逾期提供天数。8.2买受人违约（1）未按照约定的时间、金额支付购房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期支付购房款×日违约金比例。（2）买受人未按照约定的方式使用住宅，导致住宅损坏的，应承担修复费用。（3）买受人未按照约定配合出卖人办理相关手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=相关手续费用×逾期办理天数。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1住宅购买合同附件，包括：（1）住宅产权证明文件。（2）住宅交付标准说明。（3）售后服务内容说明。（4）其他双方认为需要附件的文件。第十三条签字盖章13.1出卖人（盖章）：×××房地产开发有限公司法人代表（签字）：____________13.2买受人（签字）：____________13.3见证人（签字）：____________13.4签订日期：××××年××月××日第十四条合同生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同的有效期至合同约定的购买价格全部支付完毕、住宅交付完毕之时止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明文件内容：包含住宅的产权证书、土地使用权证书等相关法律文件，证明出卖人对于住宅的产权和土地使用权的合法性。附件二：住宅交付标准说明内容：详细列举住宅交付时的标准，包括住宅的结构、设施、装修等各项标准，作为交付条件的依据。附件三：售后服务内容说明内容：详细说明出卖人提供的售后服务内容，包括服务的范围、方式、联系方式等，以便买受人了解和享受售后服务。附件四：住宅购买合同附件内容：包含本合同的补充协议、变更协议等，对于合同的某些条款进行补充或变更。附件五：其他双方认为需要附件的文件内容：根据双方的需要，可能包含住宅的设计图纸、施工图纸、验收报告等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定的时间、地点交付住宅。2.出卖人未按照约定的质量标准交付住宅。3.出卖人未按照约定提供售后服务。4.买受人未按照约定的时间、金额支付购房款。5.买受人未按照约定的方式使用住宅，导致住宅损坏。6.买受人未按照约定配合出卖人办理相关手续。违约责任认定：1.出卖人未按照约定的时间、地点交付住宅，应支付买受人违约金，计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期交付天数。2.出卖人未按照约定的质量标准交付住宅，买受人有权要求出卖人按照约定履行质量保修责任，并支付违约金。3.出卖人未按照约定提供售后服务，应支付买受人违约金，计算方式为：违约金=服务费用×逾期提供天数。4.买受人未按照约定的时间、金额支付购房款，应支付出卖人违约金，计算方式为：违约金=逾期支付购房款×日违约金比例。5.买受人未按照约定的方式使用住宅，导致住宅损坏，应承担修复费用。6.买受人未按照约定配合出卖人办理相关手续，应支付违约金，计算方式为：违约金=相关手续费用×逾期办理天数。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期交付天数。例如，如果房价为100万元，日违约金比例为0.1%，逾期交付10天，则买受人可以要求出卖人支付100万元×0.1%×10=1000元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指出卖人和买受人之间关于住宅购买的协议，包含双方的权利和义务。2.住宅：指本合同所指的位于××省××市××区××路××号的×××小区××栋×××单元××××号，房屋产权证号：××××××××××××××。3.购房款：指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的住宅购买价格。4.交付：指出卖人按照本合同约定，将住宅交付给买受人的行为。5.售后服务：指出卖人在本合同约定的范围内，为买受人提供的住宅售后服务，包括装修指导服务、使用咨询服务、维修