2024版房产交易协议官方见证指南版

2024版房产交易协议官方见证指南版A版本合同目录一览1.房产交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息1.3见证方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产性质2.4房产所有权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程4.4过户费用5.房产交易相关税费5.1税费种类5.2税费承担方5.3税费金额6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约6.3见证方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响10.3不可抗力事件的应对措施11.见证方的职责与义务11.1见证方的职责11.2见证方的义务12.房产交易的其他事项12.1房产保险12.2房产租赁12.3房产维修保养13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3见证方资质证明复印件14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房产交易双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X1.3见证方信息1.3.1见证方名称：X1.3.2见证方地址：X1.3.3见证方联系方式：X1.3.4见证方资质证书编号：X第二条房产基本信息2.1房产地址：X市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产性质：住宅2.4房产所有权：卖方为该房产的合法所有权人，房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自双方签署本合同之日起七个工作日内，买家应将房款支付至卖家指定的银行账户。第四条房产交付与过户4.1交付时间：自房款支付完毕之日起，卖家应按照约定将房产交付给买家。4.2交付条件：房产应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房产所有权转移登记手续办理完毕。4.3过户流程：4.3.1买家应按照本合同约定支付房款。4.3.2卖家应按照本合同约定将房产交付给买家。4.3.3双方应共同前往房产登记机构办理房产所有权转移登记手续。4.4过户费用：过户费用包括房产转移登记费、印花税等，具体费用按照相关政府部门的规定执行，由买家承担。第五条房产交易相关税费5.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2税费承担方：根据法律法规的规定，买家应承担相应的税费。5.3税费金额：税费的具体金额按照法律法规的规定计算，并在过户过程中支付。第六条违约责任6.1卖家违约：6.1.1卖家未能按照本合同约定时间、条件交付房产的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。6.1.2卖家未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买家违约：6.2.1买家未能按照本合同约定时间支付房款的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。6.2.2买家未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.3见证方违约：6.3.1见证方未能按照本合同约定履行见证职责的，应向双方支付违约金，违约金为见证费用的两倍。6.3.2见证方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：8.2.1合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。8.2.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及公序良俗。8.3合同终止：8.3.1.1双方履行完毕所有合同义务。8.3.1.2双方协商一致解除合同。8.3.1.3依法应终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容：本合同的签订、内容以及与本合同相关的任何商业秘密和机密信息。9.2保密期限：自本合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露后果：违约方应承担泄露秘密给对方造成的直接经济损失赔偿责任，赔偿金额最高不超过本合同交易价格的10%。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的影响：不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，双方应立即协商解决办法。10.3不可抗力事件的应对措施：双方应采取一切合理措施减轻不可抗力事件的影响，尽力履行合同义务。第十一条见证方的职责与义务11.1见证方的职责：11.1.1核实双方的身份信息及房产权利状态。11.1.2监督双方按照本合同约定履行义务。11.1.3办理房产所有权转移登记手续。11.2见证方的义务：11.2.1见证方应保持中立，公正地履行见证职责。11.2.2见证方应妥善保管与合同有关的文件和资料。第十二条房产交易的其他事项12.1房产保险：房产在过户前应保持保险有效，保险费用由卖家承担。12.2房产租赁：如房产在过户前已出租，租赁合同继续有效，租赁期间的租金及管理费由卖家承担。12.3房产维修保养：房产在过户后，买家负责日常的维修和保养。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件之一。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同附件之一。13.3见证方资质证明复印件：本合同附件中包含见证方资质证明的复印件，作为合同附件之一。第十四条签署日期与地点14.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点：本合同在X市X区X街道X号签署。本合同一式肆份，卖方、买方、见证方各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：作为合同附件之一，用于证明房产的权利状态和所有权归属。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、有效，须为原件的复印件。附件说明：作为合同附件之一，用于核实买卖双方的身份信息。附件三：见证方资质证明复印件附件要求：清晰、有效，须为原件的复印件。附件说明：作为合同附件之一，用于证明见证方的合法资质和能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同约定时间、条件交付房产。2.买家未能按照本合同约定时间支付房款。3.见证方未能按照本合同约定履行见证职责。违约责任认定标准：1.违约金为本合同交易价格的1%。2.违约金支付时间为违约行为发生之日起七个工作日内。示例说明：若卖家未能按照合同约定时间交付房产，则需向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。例如，若交易价格为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.房产交易双方：指本合同中的卖家、买家及见证方。2.房产基本信息：指房产地址、面积、性质、所有权等。3.交易价格：指本合同中约定的房产交易价格。4.房产交付：指卖家按照合同约定将房产交付给买家的行为。